交通インフラの変化、法規制の改善、そして買い手の信頼回復は、2025年にハノイの不動産市場にとって「転換点」となるでしょう。そこでは、高品質で評判の高い物件が引き続きその「形」を維持し、新たなサイクルにおける市場需要を牽引しています。
交通インフラの変化、法規制の改善、そして買い手の信頼回復は、2025年にハノイの不動産市場にとって「転換点」となるでしょう。そこでは、高品質で評判の高い物件が引き続きその「形」を維持し、新たなサイクルにおける市場需要を牽引しています。
2025年：不動産ブームの始まり
CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は最近の発表で、「2025年は住宅市場の新たなサイクルの始まりとなるでしょう。供給は豊富になり、製品の品質も向上し、投資家間の競争が促進されます。特に、新しい法律、通達、施行規則への適応に時間をかければ、市場は安定的かつ持続的に発展すると期待されます。これにより、明確な法的環境が整い、住宅購入者にとって新たな機会が生まれるでしょう。」と述べました。
CBREはハノイの不動産市場に関する最近のレポートで、新たなサイクルにおいて需要と価格上昇の大きな可能性を秘めたエリアを指摘した。
具体的には、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m2に達し、前年同期比36％増、前四半期比12％増となった。これはハノイのアパート市場において過去8年間で記録された最高の増加額だ。
最近の新規供給のほとんどは、ハノイ東部地域の大都市圏で開発され、法的に完全な地位を有する高級プロジェクトに集中しており、Masteri Waterfront、Masteri Lakeside、The Metropolitan、The Senique at Ocean Park 1など、すでに稼働している、または開発中のプロジェクトで市場をリードし始めています。それ以来、プライマリーおよびセカンダリーの販売価格と販売速度は力強い成長を記録しています。
マスタライズ・ホームズの代表者によると、北部市場は2024年にプラス成長の明確な兆候を示しており、特にLUMIÈREシリーズやMasteriコレクションといった高級製品ラインが、同社が開発したプロジェクトが顧客から大きな注目を集めているという。また、この年は、Masterise Homes がハノイの東西における 2 つの主要プロジェクトを無事に引き渡し、10,000 人を超える住民のコミュニティを迎え入れた年でもあります。
さらに、オーシャンパーク2とオーシャンパーク3エリアでは、高級国際基準プロジェクト「LUMIÈRE SpringBay」による新たな高層マンションの供給により、市場はより活性化しています。エンターテインメント活動に加え、このエリアで継続的に開催されるアン・チャイ・ヴオン・ンガン・チョン・ガイの第2回コンサートナイトやオーシャン・インターナショナル・スプリング＆ランタン・フェスティバルなどのフェスティバルは、市場や人々の注目を集め、不動産価値の向上に貢献しています。
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| 娯楽活動やフェスティバルは都市部の不動産価値の向上に貢献します。 |
CBREによれば、2024年第4四半期にはハノイの高層住宅の供給が引き続き優勢となり、ホーチミン市の2倍に達する見込みだ。低層セグメントも昨年に比べて供給量、取引量が急増する傾向にあります。今後もハノイは北部の主要な不動産市場として注目され続けるでしょう。そこでは東部地域が供給をリードしており、インフラ投資と計画における一連の動きのおかげで成長の可能性があります。
ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターによれば、ハノイ東部の供給は主にオーシャンシティとエコパークの2つの既存の都市部に集中することになる。これらの大都市圏は、環状3.5号線、環状4号線、省間道路379号線、メソ橋、ホンハ橋など、すでに実施済み、現在実施中、そして2025年に実施予定の主要なインフラプロジェクトに同時に投資され、大きな恩恵を受けています。
インフラが先導する
TS。サヴィルズのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、ハノイは力強い成長サイクルにあると語った。供給面での優位性だけでなく、インフラ整備の基盤も整っており、土地資金も多様化しており、西部と東部に集中する大都市圏の拡大余地も大きい。多くの南部の投資家もプロジェクトを開発するための土地を求めて北部に移動しており、その結果、多数の不動産投資家がこの市場に流入しています。
2024年第3四半期から、ハノイ市場では、主な取引が西から東へと移行し、この地域が供給の大部分（55%）を占め、市場全体の消費も50%を占めるようになりました。東部のプロジェクトは主に大都市圏に位置し、体系的な計画と学校、病院、スポーツ、娯楽エリアなどの充実した施設を備えており、住宅だけでなく居住スペース、利便性、移動時間などの面でも顧客のニーズを満たしています。
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| Masterise Homes が開発した Ocean Park 2 の LUMIÈRE Springbay プロジェクトの展望は、市場から大きな注目を集めています。 |
さらに、東部地域は、環状道路、地下鉄路線、河川橋梁などの重要な交通インフラプロジェクトの恩恵も受けており、地域間の接続性が高まり、将来的に不動産価値の向上に貢献します。
中央の土地資金がますます限られている状況で、接続交通システムへの積極的な投資が、購入者が衛星都市部とTODに移動する傾向に有利な条件を作り出していることがわかります。特に、都市部や大都市圏における大規模プロジェクトは、人々の高級住宅や快適な生活のニーズを満たすだけでなく、その地域の都市景観を一新します。
新たなサイクルの入り口に差し掛かり、不動産業界は2025年の市場の購買力に期待を寄せています。彼らは、住宅購入者の資金が市場に流入する準備ができていると考えています。なぜなら、銀行金利が非常に安定した水準に維持され、買い手にとっての前提と豊富な資金の流れが生まれる最高の時期だからです。
Batdongsan.com.vnの代表者によると、今後、アパートは引き続き恩恵を受ける不動産のタイプであり、インフラと計画の面で最も急速に成長するセグメントになるだろう。当部の調査結果によれば、ベトナムでは過去10年間で不動産が最も高い利回りをもたらした投資チャネルであることが判明した。その中で、2015年第4四半期と比較して、2024年第4四半期にはアパートの利益率は197%に達し、土地は137%に達します。
今年の最初の6か月間は不動産価格がそれほど上昇しないと予想されるため、2025年は購入者が不動産でチャンスを探すのに適した時期であることがわかります。大幅な価格上昇の「ピーク」は2026年から2027年の期間に訪れるでしょう。したがって、新しいサイクルでは、買い手は投資家からの徹底した開発への取り組みを伴う、新しく高品質な製品を期待しています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
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