カントー不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、2023年末までにベトナムの不動産市場の嵐は徐々に終わり、明るい兆しが見え始め、今後数年間の市場の繁栄への足がかりとなるだろうと語った。
嵐は徐々に近づいてきている
「不動産セクターへの資本の流れは、引き締め期間を経て解放されました。国立銀行の4回に及ぶ運営金利の引き下げは、明らかに不動産市場に影響を与えました。政府、省庁、支局は、市場、不動産投資家、そして人々の困難を取り除くことを目的として、20以上の決議、決定、布告、回状、指令、電報を出すなど、特別な配慮をしています。これは、ベトナムの不動産産業の発展の歴史において「ユニークな」救済策です」とドゥオン・クオック・トゥイ氏はコメントしました。
顧客は、ダット・サン・ミエン・タイ・サービス・アンド・インベストメント株式会社が投資した高級マンション複合施設の外観を眺めている。写真：リン・ミー
経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、改正不動産業法、住宅法、土地法が前向きな変化を伴って可決され、市場に新たな勢いと期待を生み出すことに貢献していると語った。
特に、改正された不動産業法では、多くの重要な法的概念が統合され、補完されています。法律では、不動産業を営むための条件、すなわち、事業の設立やフロアの設置の必要性が明確に規定され、強化されています。ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の不動産事業権の拡大…
CaREA副社長ファム・ヴァン・ルアン氏によると、カントー市の不動産市場は多くの前向きな兆候を示している。その結果、2023年のカントー市の不動産取引総量は7,155件となり、2022年に比べて20％減少しました（新規商品の不足と市場状況の影響による）。しかし、2023年第4四半期には、取引量は第3四半期と比較して8％増加しました。
復活
メコンデルタはプロジェクト実施において政府と投資家から注目を集めています。ホーチミン市からカントー市までの交通インフラが整備され、移動時間の短縮に貢献しています。インフラ投資は、カントー市とメコンデルタ地域とホーチミン市および南東部地域の間に経済空間と貿易空間も創出します。
ベトナム不動産ブローカー協会会長、ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は次のように述べた。「メコンデルタ地域は、国内の他の地域に比べて不動産価格がまだ低いものの、土地資金と不動産価値の余地がまだ大きく残っています。」
したがって、メコンデルタ地域への公共投資を促進するという政府の政策は、この地域の利用可能なスペースと可能性を促進し、活用し、今後勢いを生み出すのに役立つでしょう。メコンデルタの省や都市は、この機会を迅速に捉える必要があります。交通システムへの投資に加え、需要に応えて開発を促進するために、サービスインフラシステムへの投資に重点を置く必要があります。
メコンデルタ地域の中心地であるカントーの不動産市場は、実施済み、現在実施中、そして今後実施されるプロジェクトのおかげで繁栄することが期待されており、地域全体に波及効果をもたらすことが期待されています。これらには、ヴィンタン工業団地、18ホールのコンアウゴルフコースプロジェクト、イオンモールカントー商業センタープロジェクトなどが含まれます...
これらのプロジェクトが完成し、利用されれば、多くの雇用を創出し、投資を誘致し、不動産を含む貿易・サービス、観光部門を発展させることで、市の社会経済発展に大きく貢献することが期待されます。さらに、2023年には、カントーには商業住宅プロジェクト3件と社会住宅プロジェクト2件を含む、将来の住宅を販売する資格のあるプロジェクトが5件あり、不動産市場に熱を加えています。
同時に、政府によって承認されたメコンデルタ州の計画は、2050年までのビジョンを掲げ、2021年から2030年までの期間における社会経済開発の管理と投資のための法的枠組みの役割を果たします。これにより、大きな発展の可能性を秘めたこの地域の不動産市場が活性化します。
CaREAのド・コン・グエン事務局長は、今年のメコンデルタ地域の不動産情勢を予測し、同地域における主要プロジェクトの供給が不足し、特にアパート部門が5％から10％増加するだろうと語った。
「高級マンションは新たな住宅・投資トレンドとなり、好評を得ている。2025年1月1日から施行される特別市街地I、II、IIIでは土地を区画に分割して販売できないという規制により、土地価格は急騰するだろう。標準的な法的文書があり、評判の良い投資家によって開発され、実際のニーズを満たし、価格とポリシーが良好な商品は、多くの顧客と投資家を惹きつけ、投資するだろう」とグエン氏は分析した。
人々への市場情報の強化
カン・ヴァン・ルック博士によると、2024年には、各省庁や部門が、土地法、住宅法、改正不動産事業法、その他の関連法との一貫性と同期を確保するための実施ガイダンス文書を緊急に発行する必要がある。
一方、不動産業界では、業務の再編、グリーン化、デジタル化に注力しており、法律に基づく政令や通達への意見表明にも積極的に参加している。国は、不動産市場がよりオープンで透明かつ専門的になるよう発展することに貢献するため、国民や関係機関への市場情報を増やします。
パートナーユニット
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出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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