不動産は徐々に回復し、タウンハウスプロジェクトは恩恵を受ける

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ハノイのタウンハウス価格は急騰、供給は依然として不足

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、2024年上半期、ハノイのタウンハウスの供給は同時期に比べて133％増加したが、依然として不足している。特に、タウンハウスの価格は2024年第2四半期に急上昇し、10,120米ドル/m2、2億5,300万ベトナムドン/m2に相当し、前四半期比42%増、前年同期比132%増となった。これらの数字は、「100万ドル規模の不動産セグメント」の回復を示しています。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、ハノイのタウンハウスの価格は供給不足により急騰している。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、購入者の視点から分析し、投資商品が不足し、金利が長期間低水準に維持されている市場環境により、多くの人々がヴィラ、タウンハウス、ショップハウスを含むタウンハウス部門での機会を求めるようになったと述べた。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — 大企業のプロジェクトにおけるタウンハウスは多くの投資家に好まれています。

Do Thu Hang 氏によると、タウンハウスの販売価格が常に高く、継続的に上昇している主な理由は、需要が高く供給が少ないことです。過去 10 年間、ヴィラとタウンハウスは年間 15 ～ 30% の間で変動し、最も高い成長率を記録したセグメントでした。言うまでもなく、レンタル活動によるキャッシュフローも年間 12% に達し、魅力的な複利を生み出します。

2023年不動産業法が8月1日から正式に施行されると、タウンハウスの価格は今後急激に上昇すると予想されます。したがって、不動産プロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地に個人が自分の家を建てるために土地を区画に分割して販売するという形態は、すべての厳しい条件が完全に満たされた場合にのみ実行できます。同時に、この法律では、このフォームの実施が許可されていない 150 の地域のリストも提供されています。

GSによると。元天然資源環境省副大臣ダン・フン・ヴォ氏は、新たな政策により、低層住宅セグメントの供給は近い将来に減少するだろうと語った。特に、信頼できる投資家によって開発された都市部では、法的手続きが完備され、引き渡しの進捗が保証され、建築品質と生活アメニティが優れているため、形成された製品の価格は上昇します。

これは、タウンハウスを求める投資家の最近の波を説明しています。特にドンアン地区は現在、スーパープロジェクトであるビンホームズ・グローバル・ゲートの立ち上げにより首都の注目の的となっています。

始動間近のスーパープロジェクトの魅力

ヴィンホームズグローバルゲートは、古代ベトナムの首都として二度選ばれた聖地、コ・ロアに位置しています。それに加えて、紅河、ドゥオン川、グー・フエン・ケー川、ホアン・ザン川を含む 4 つの大きな川が大都市を取り囲んでいます。

ビンホームズグローバルゲートは、今年末までに地区となることを目指しているドンアン地区の「中心」に位置しているため、交通の便が非常に良い場所にあります。将来的には、首都の北東の玄関口となるこのエリアに、ハイテク産業、金融、貿易、国際取引など、一連の主要な経済分野が集結することになります。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — Vinhomes Global GateからTu Lien橋を経由してハノイの中心部までわずか5分です。

現時点では、投資家は、特にハノイが公共投資支出を加速させている状況において、インフラの波に乗るためにビンホームズ・グローバル・ゲートに期待を寄せています。これにより、ハノイ大都市圏は、2024年末に着工予定の投資資本約20兆VNDの主要交通プロジェクトであるトゥーリエン橋に直接接続できるようになります。プロジェクトが完成すると、ビンホームズ・グローバル・ゲートからハノイ中心部までの移動時間は5分に短縮されます。

環状道路3.5号線、環状道路4号線、地下鉄4号線により、交通手段の選択肢はさらに多様化します。近代的な交通インフラは、この地域の不動産価格を急速に上昇させる要因となるでしょう。例えば、地下鉄2A号線の開通後、ハドン地区のヴィラの主要価格は短期間で37％上昇し、タウンハウスは26％上昇しました。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — ドンアンにある世界トップ10クラスの複合施設であるグランド・エキスポ・コンプレックスは、ベトナムの「エキスポ経済」を目覚めさせることが期待されています。

Vinhomes Global Gate は、投資家が海外のパートナーとの貿易や協力の機会を求めてグローバルな舞台に参入するための入り口でもあります。この大都市のハイライトの 1 つは、建設が始まったばかりの国家展示センターです。90 ヘクタールの規模で、世界でもトップ 10 にランクされています。また、マリオットが運営する予定の 5 つ星の国際ホテルの複合施設や、A クラスのオフィスコンプレックスもあります。将来的には、世界中から何千人もの起業家や企業がここに集まり、投資家が 10 億ドル規模の万博経済の「果実を収穫する」絶好の機会が開かれます。