不動産「貯蓄」

年末のマンション購入需要により、投資家は在庫商品を積極的に売却している。

ホーチミン市の不動産市場は、売れ残ったマンションの売買とそれに続く投資家による売却が何度も繰り返され、今ほど活況を呈したことは長い間なかった。

良い価格の在庫

ホーチミン市ビンタン区ソ・ヴィエット・ゲ・ティン通りの売れ残りのマンションを購入したばかりの顧客、チュオン・タン・フンさんは、自分が住んでいるプロジェクト内のマンションを購入できたのは幸運だったと語った。フン氏によれば、このアパートは投資家によって長年所有されていたが、現在は1平方メートル当たり4000万ドン未満の価格で売りに出されているという。彼はこの3ベッドルームのアパートを改装して入居するために購入し、現在の2ベッドルームのアパートは売却または賃貸に出す予定です。

多くの人が手頃な価格のアパートに興味を持っています。写真：コニック・ブールバード・プロジェクト発表式典でアパートを見学する来場者

同様に、投資家クオック・クオン・ザ・ライ氏が手がけるグエン・ヴァン・リンとグエン・フー・トーの角（ホーチミン市7区）に位置するLavida+プロジェクトでは、200戸以上の未販売のマンションが販売開始されたばかりで、取引価格は1平方メートルあたり4,800万～5,500万ドンとなっている。独占販売代理店のLyn Propertyによれば、この価格にはインセンティブが含まれているとのこと。このプロジェクトは、1ベッドルームから3ベッドルームまでのさまざまなアパートメントを提供しており、引き渡し済みで入居率も高いです。

ニュース・プロパティ不動産会社の取締役タ・チュン・キエン氏は、現在7区周辺には1平方メートル当たり6000万ドン以下の価格のアパートはないと語った。したがって、Lavida+ アパートを居住目的で購入する顧客も、賃貸目的で購入する顧客も、どちらも利益を得ることができます。特に、銀行は最大 70% までのローンをサポートしているため、購入者は多額の初期資本を費やす必要がありません。

投資家のクオック・クオン・ザ・ライ氏は、ラヴィダ+プロジェクトに加え、タクアンブー通り（ホーチミン市8区）のプロジェクトなど、売れていない他のプロジェクトの販売も継続している。

投資家のナム・ロン氏は、アカリプロジェクト（ホーチミン市ビンタン区ヴォ・ヴァン・キエット通り）の残りの製品も、1平方メートルあたり約4,500万～4,700万ドンの価格で積極的に販売している。また、コニック・ブルバード・プロジェクト（ホーチミン市ビンチャン地区）では、投資家がベトA銀行およびEximRS不動産会社と共同で、1平方メートル当たりわずか3,500万～3,700万ドンの価格で、約1,000戸の完成済みアパートの発売を発表したばかりです。 Viet A Bank は最初の 2 年間は無利子ローンをサポートします。

自信の向上

EximRS不動産会社のジェネラルディレクター、トラン・ティ・カム・トゥ氏は、実質価値の高い住宅は常に買い手を引き付けるが、特に年末にはそれが顕著だと語った。完成した住宅製品は、購入後すぐに配送され、銀行ローンのサポートも受けられるため、より多くの顧客を引き付けることができます。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（FERI）の専門家によると、ベトナムの不動産市場では投資家による柔軟な調整が見られるという。企業は、組織再編、プロジェクトの合法性の向上、新規プロジェクトの実施、合併・買収（M&A）活動の多様化に取り組んでいます。特に、多くのプロジェクトが再開し、在庫を売り切っています。

2024年第3四半期には、全国で4件のプロジェクトが着工し、22件のプロジェクトが着工し、18件のオープニングイベントが開催されます。 FERIは、市場には前向きな変化があり、業界の企業数と人員が2023年の同時期と比較して39.7％増加していると述べた。また、新規設立された企業は3,446社で、前年同期比1.4％増加した。市場は徐々に防御から攻撃へと移行してきました。投資家は積極的に新しいプロジェクトを立ち上げ、在庫を販売しており、証券会社に多くのチャンスを生み出しています。

FERI副所長のルー・クアン・ティエン氏は、関心と取引のレベルが示すように、市場の信頼が高まっていると述べた。彼は、市場全体の吸収率は若干上昇し、平均で35％～40％に達すると予測しています。低貸出金利も購買力の向上につながると期待される。 「市場は年末に向けて活況期に入っており、供給の改善により顧客の選択肢が広がる。二次販売価格は10～15％上昇し続けると予測している」とティエン氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm