6月21日午後、土地法案（改正）に関する討論会で国会議員らの意見の一部を説明する中で、天然資源環境大臣のダン・クオック・カイン氏は、起草機関を代表して、全国の国民の大きな関心とアイデア提供への参加に深い感謝の意を表し、この法律案には1,200万件を超える意見が寄せられたと述べた。

起草機関は、国民の意見を収集する過程で、意見を集約、研究、吸収、修正、説明し、それによって法案を完成し、国会常任委員会と国会議員は、法案の質において非常に重要な前進を遂げたと評価した。

同法案は全16章263条から構成され、以前意見を求めた法案と比較すると5節が増額され、40条が追加され、13条が廃止される。

ダン・クオック・カーン天然資源・環境大臣：土地価格表が利用可能になった後は、この価格表に基づいて毎年更新されます。写真：トゥアン・フイ

天然資源・環境部門の司令官によると、土地法（改正）草案と他の法律草案との一貫性を確保し、重複を避けるため、今回は国会常任委員会で合意された原則に基づき、土地法（改正）の発効日前に公布された法律については見直しを行い、矛盾や衝突があれば、修正、補足、廃止の内容に関する具体的な規定を法律草案に明記し、法律の同期効果を確保し、実現可能性を確保するという。

天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、起草機関が土地金融と土地価格に関する規制を吸収・見直し、その影響を十分評価し、土地のコストを慎重に研究すると明言した。これは経済の重要な投入コストであるため、土地利用の各主体とタイプへの適合性を確保し、それによって潜在能力を喚起し、土地資源の価値を最大化し、国家、土地利用者、投資家の利益の調和を確保し、土地が社会経済発展のための資源であることを保証します。

土地価格の枠組みを廃止し、年間土地価格表を作成する 

ダン・クオック・カイン大臣は、土地評価の原則と手法を説明し、土地法（改正）では土地価格の枠組みが削除され、年間土地価格表の作成が実施されると述べた。改正土地法が施行されると、最初の土地価格表の作成が開始され、2025年12月31日までに完了する予定です。

「土地価格表を作成するのは今回が初めてであり、価格を市場価格に近づけるために様々な手法を用いるため、完成までには長い時間がかかるでしょう。土地価格表の作成後は、この価格表に基づいて毎年更新・変更していきます」とダン・クオック・カーン大臣は述べた。

土地評価方法について、天然資源・環境部門の司令官は、草案では直接比較法、控除法、所得法、調整係数法の4つの土地評価法を提案していると述べた。これら 4 つの方法は、現在の土地のあらゆる状況をカバーします。

「直接比較方式は市場価格に近くなります。さらに、現在、年間土地価格表が存在し、取引契約の締結時には、年間土地価格表に基づいて税金を徴収します。これにより、取引中の土地価格の下落現象が軽減され、買い手と売り手の権利が確保されます」とダン・クオック・カーン大臣は述べた。

控除方式では、土地の資産を控除し、比較方式を使用して計算します。少数民族地域、困難地域、農業地域では所得方式が適用されます。変化が少なく、安定しており、市場原理にリンクした入力を行う領域を促進するための調整係数法。

ダン・クオック・カイン大臣によると、具体的な土地評価はケースバイケースとなり、公平性を保ち、悪影響や腐敗を避けながら、地方自治体がどの方法を実施するかを決定するという。

土地が回復された人々が、古い住宅と同等かそれ以上の新たな住宅を所有できるようにします。

補償と移住支援に関して、ダン・クオック・カーン大臣は、土地法（改正版）において、土地を回収された人々が以前の住宅と同等かそれ以上の新しい住宅を得られるよう保障する規定を盛り込むよう努力すると述べた。

以前の居住地と同等かそれ以上の生活を送るためには、生活環境やインフラだけでなく、移住先の選択、生活と生産の両方に適した場所の選択も重要です。これは、習慣や慣習、文化的アイデンティティに適しており、コミュニティに適しており、国家に適しており、非常に重要です。

「したがって、地方政府は移住方法を決定する必要があり、その後、住民と協議し、対話を行って移住を決定する必要がある。長期的には、住民の生活を確保する必要がある。この問題を法律の規定に盛り込む際には、起草委員会も代表者の意見を踏まえ、より具体的な内容にするよう努める」とダン・クオック・カーン大臣は明言した。

グエン・タオ