Hanoi renforce le lotissement et la division des terres : les prix de l'immobilier vont-ils augmenter ?

Conformément à la décision 61/2024/QD-UBND du 27 septembre 2024 du Comité populaire de Hanoi, à partir du 7 octobre, Hanoi appliquera une nouvelle réglementation sur la superficie minimale des terrains résidentiels pour la division des terres.

En conséquence, les terrains résidentiels situés dans les quartiers et les villes doivent être divisés en parcelles d'au moins 50 mètres carrés, d'une longueur supérieure à 4 mètres et d'une largeur adjacente aux voies de circulation de 4 mètres ou plus. Pour les communes de plaine, la superficie minimale de séparation parcellaire est de 80 m2, pour les communes de moyenne altitude elle est de 100 m2 et pour les communes de montagne elle est d'au moins 150 m2.

M. Nguyen The Diep, membre de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré qu'à long terme, il s'agit d'une tendance inévitable qui sera appliquée de manière synchrone dans de nombreux pays, dans le but d'améliorer la transparence du marché. Le resserrement du découpage foncier n’affectera pas seulement de petits groupes de personnes. Car non seulement à Hanoi mais aussi dans les villes de type II et III, le nombre d’investisseurs participant au marché foncier est énorme. Parce que ce type de produit présente une bonne liquidité et une forte demande, certains investisseurs « thésaurisent » les biens et les revendent à des prix élevés.

Cependant, outre les avantages, les experts estiment que cette réglementation pourrait réduire l'offre de biens immobiliers à Hanoi et entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier. Concrètement, avec la nouvelle réglementation, l’offre de petits appartements abordables sera limitée, contribuant ainsi à pousser les prix de l’immobilier vers une baisse difficile, voire une hausse.

De nombreuses personnes craignent que les prix des terrains augmentent après l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. (Illustration : Chau Anh).

Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam dans la région Sud, a déclaré que le renforcement de la subdivision et de la vente de terrains contribue à garantir les droits des acheteurs de biens immobiliers et contribue à améliorer la transparence du marché immobilier, créant ainsi une dynamique pour des étapes de développement durable à l'avenir. Toutefois, M. Tuan a également noté que la nouvelle réglementation pourrait avoir un impact significatif sur le marché foncier en termes d’offre et de prix de vente.

Actuellement, plus de 90 % de l’offre de terrains à vendre sont des produits que des particuliers divisent en parcelles, séparent les parcelles, puis montent des projets à vendre. Par conséquent, le durcissement des nouvelles réglementations pourrait réduire la subdivision galopante des terres, mais l'offre sur le marché va également « diminuer », ce qui entraînera une augmentation du prix de vente.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant de projets officiels. Par conséquent, cette réglementation visant à renforcer le lotissement et la vente de terrains, bien que nécessaire, entraînera de fortes fluctuations sur le marché foncier au cours de l'année prochaine, car l'offre deviendra rare et les prix pourraient être poussés à la hausse.

Non seulement les prix augmentent, mais les nouvelles réglementations de lotissement de Hanoi obligent également les acheteurs à dépenser beaucoup plus d'argent pour pouvoir acheter une maison à Hanoi. Par exemple, pour une maison de 30 m2, vendue à 150 millions de VND/m2, l'acheteur a besoin de 4,5 milliards de VND. Mais si le terrain minimum est de 50 mètres carrés, avec le même prix, les gens ont besoin de 7,5 milliards de VND pour l'acheter.

M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a également déclaré que les terrains de 30 à 40 m2 sont un segment populaire pour de nombreuses personnes car ils sont abordables et peuvent être construits avec plusieurs étages pour augmenter la surface utilisable. Récemment, de nombreux investisseurs ont investi dans l'achat de parcelles de terrain d'une superficie de 90 à 120 m2, puis ont divisé les parcelles en plusieurs petites parcelles et les ont vendues, réalisant de gros bénéfices. Lorsque la superficie minimale de subdivision est augmentée, ils devront dépenser plus d'efforts et de capitaux pour acheter un terrain suffisamment grand, ce qui entraînera des prix plus élevés pour les terrains après avoir été divisés et subdivisés.

« Cette réglementation pourrait réduire les activités de négoce foncier à court terme, limiter l'offre sur le marché et faire grimper le prix des terrains subdivisés existants. De plus, elle pourrait également créer une forte pression sur les personnes en quête de logement et de terrain, notamment dans le contexte de la forte hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, qui sont restés élevés ces derniers temps », a prédit M. Toan.

Comment (0)