Payer plus de 4 milliards de VND/m2 de terrain mis aux enchères en raison d'un enregistrement erroné
Lors de la dernière vente aux enchères de terrains de 2023 dans le district de Me Linh, M. Nguyen Thanh Tung a payé 4,28 milliards de VND/m2, soit 142 fois plus que le prix de départ pour un terrain de 102 m2 dans la commune de Tien Thinh.
Cependant, après la fin de la vente aux enchères, M. Tung a exprimé son souhait que les autorités envisagent de retirer le dépôt de plus de 600 millions de VND (soit 20 % de la valeur du terrain calculée au prix de départ) au motif que le prix était erroné.
Le matin du 3 janvier, en parlant au journaliste de Dan Tri sur la manière de gérer cette affaire, M. Hoang Anh Tuan, président du comité populaire du district de Me Linh, a déclaré qu'en principe, conformément aux règlements des enchères, le gagnant de l'enchère doit se conformer aux réglementation suivante : présenter des obligations financières. A l’inverse, si le gagnant de l’enchère ne remplit pas les obligations ci-dessus, cela signifie qu’il perd l’acompte.
Une vente aux enchères de terrains dans le district de Me Linh, à Hanoi (Photo d'illustration : Truong Thinh).
Toutefois, selon M. Tuan, payer plus de 4 milliards de VND/m2 est une erreur courante. Les autorités du district examinent cet incident en détail, à partir duquel elles proposeront une solution raisonnable, conformément à la loi.
« En tant qu'agence de gestion de l'État, nous agirons correctement et strictement selon les principes pour protéger les droits des personnes impliquées dans cette vente aux enchères », a affirmé M. Tuan.
46 parcelles de terrain mises aux enchères ont des superficies allant de 83,7 m2 à 297,1 m2 ; Prix de départ à partir de 23,2 millions de VND/m2 jusqu'à 31,9 millions de VND/m2.
En conséquence, le prix gagnant le plus bas était de 23,4 millions de VND/m2, le plus élevé était de 47,6 millions de VND/m2. Le produit total des enchères s'est élevé à plus de 150 milliards de VND, soit une différence de plus de 25 milliards par rapport au prix de départ.
Les informations figurant sur le bordereau d’appel d’offres sont-elles trompeuses ?
Concernant cet incident, s'adressant au journaliste de Dan Tri , l'expert juridique en immobilier Nguyen Van Dinh a déclaré qu'il y avait une erreur sur le formulaire d'appel d'offres. M. Dinh a déclaré que cette erreur était très basique et inutile, provoquant une confusion parmi les participants aux enchères.
Plus précisément, le participant à l'enchère a peut-être confondu le prix unitaire du terrain (calculé en VND/m2) avec le prix total du terrain (calculé en VND), ce qui signifie que M. Nguyen Thanh a peut-être intentionnellement proposé 4,28 milliards de VND pour l'ensemble du terrain. parcelle de terrain, mais les informations figurant sur le formulaire d'enchère exigeaient que les participants fassent une offre au mètre carré.
"M. Nguyen Thanh Tung aurait dû diviser 4,28 milliards de VND par 102 m2, soit 41,96 millions de VND/m2 pour remplir le formulaire. Cependant, au lieu de remplir 41,96 millions de VND/m2, M. Tung a rempli 4 ,28 milliards de VND /m2", a analysé M. Dinh.
Une partie du contenu du formulaire de demande de droit d'utilisation des terres dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, district de Me Linh, Hanoi (Photo fournie par l'expert juridique Nguyen Van Dinh).
Ainsi, selon M. Dinh, il y avait une erreur sur le formulaire d'appel d'offres, il y avait une incohérence dans les unités : Le montant en chiffres est VND/m2 ; en mots c'est dong (la quantité en mots devrait également être dong/m2).
"De cette erreur, nous pouvons nous interroger sur la capacité de l'organisation de la vente aux enchères immobilière. Comment une erreur aussi basique et inutile a-t-elle pu se produire ? De cela, nous pouvons voir qu'il y a une base pour "À propos de M. Tung qui a été confus en raison de l'erreur dans "Le formulaire de soumission", a souligné M. Dinh.
Concernant la solution à ce problème, il a déclaré que l'article 72 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères de biens immobiliers a stipulé des cas d'annulation des résultats des ventes aux enchères de biens immobiliers, cependant, il n'y a aucun cas qui s'applique directement au cas de M. Tung.
Toutefois, selon M. Dinh, dans ce cas, M. Nguyen Thanh Tung peut se prévaloir des dispositions de la clause 1 de l'article 72 de la loi sur les enchères immobilières concernant l'annulation des résultats des enchères immobilières « Conformément à l'accord entre la personne avec le prix du bien à vendre aux enchères, l'organisation de la vente aux enchères du bien et le gagnant de la vente aux enchères concernant l'annulation des résultats de la vente aux enchères du bien..."
En conséquence, M. Tung peut se fonder sur l'erreur dans le formulaire d'enchère, sur la décision du tribunal déclarant la transaction invalide en raison d'une erreur (le cas échéant) pour demander à l'organisation de la vente aux enchères immobilière, au propriétaire du bien. La vente aux enchères doit négocier et négocier l'annulation de les résultats de la vente aux enchères du bien.
« Dans ce cas, l'organisme de vente aux enchères de biens (société de vente aux enchères) peut être amené à indemniser le propriétaire du bien mis aux enchères (Comité populaire du district de Me Linh) conformément au point d, clause 2, article 24 de la loi sur les ventes aux enchères et les contrats de biens. » "Le service de vente aux enchères immobilières a été signé", a partagé M. Dinh.
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