À partir du 1er août, les investisseurs ne seront plus autorisés à collecter des dépôts pour l'achat d'appartements dépassant 5 % du prix de vente.

Conformément à l'article 23 de la clause 5 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction que lorsqu'ils ont rempli toutes les conditions pour mettre le projet en activité conformément à la réglementation, telles que la possession d'un permis de construire, d'un avis de début de construction, de documents sur les droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain...

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.

À partir du 1er août, les investisseurs ne sont plus autorisés à collecter des dépôts pour l'achat d'appartements dépassant 5 % du prix de vente. (Photo : ST)

Outre la réglementation sur l'acompte ne dépassant pas 5 % du prix de vente, l'article 25 de la loi de 2023 sur les activités immobilières contient également des réglementations sur le paiement de l'achat, de la vente et de la location de maisons sur papier.

En conséquence, les parties effectuent des paiements multiples, le premier paiement ne dépassant pas 30 % du contrat, y compris l'acompte (l'ancien règlement n'inclut pas l'acompte).

Les paiements ultérieurs doivent être conformes à l'avancement des travaux mais ne doivent pas dépasser 70 % de la valeur du contrat lorsque la maison, les travaux de construction et la surface au sol des travaux de construction n'ont pas été livrés.

Ainsi, par rapport à l'ancienne réglementation, la loi de 2023 sur les affaires immobilières a ajouté la base de la surface de plancher de construction dans le projet pour l'acheteur.

Si le vendeur est une organisation à capitaux étrangers, la valeur du contrat ne doit pas dépasser 50 %. Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de livre rouge/livre rose, pas plus de 95 % de la valeur du contrat ne peut être perçue. La valeur restante sera payée lorsque l'acheteur recevra le livret rose.

Parallèlement, la nouvelle loi ajoute des réglementations sur le paiement des loyers des logements en location-achat et sur la surface de plancher de construction dans les projets futurs par rapport à la loi de 2014 sur les affaires immobilières.

Dans ce cas, le paiement est également effectué en plusieurs fois et les premiers versements sont stipulés ne devant pas dépasser 30% de la valeur du contrat, y compris l'acompte.

Les paiements ultérieurs doivent être conformes à l'avancement des travaux jusqu'à la remise de la maison et de la zone de construction, mais le montant total des acomptes ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat de location-achat pour le futur logement. Le montant restant est calculé comme un loyer à payer au bailleur dans un certain délai convenu.

L'acompte est la première étape du processus d'achat et de vente, effectuée avant la conclusion d'un contrat. La législation actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique sur les dépôts pour l’achat et la location de futurs biens immobiliers. Selon la nouvelle réglementation, le dépôt pour l'achat et la vente de maisons sur papier est renforcé pour éviter de collecter un dépôt trop important, ce qui peut conduire à des comportements frauduleux causant des dommages aux acheteurs.

Source : https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html