Le 22 octobre, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé une décision visant à modifier et à compléter la décision n° 02 du Comité populaire de la ville réglementant les listes de prix des terrains dans la région. La liste des prix fonciers ajustés de Ho Chi Minh-Ville sera appliquée du 31 octobre au 31 décembre 2025.
Pour les terrains résidentiels, le prix le plus élevé des terrains dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi dans le district 1 s'élève à 687,2 millions de VND/m2. Ce prix est 4 fois plus élevé que la liste de prix précédente (162 millions de VND/m2), mais a diminué par rapport au projet de liste de prix des terrains précédent de 810 millions de VND/m2.
Le prix de certaines routes voisines telles que : Dong Du est de 409 millions de VND/m2, la route Hai Ba Trung (selon la section) est de 350 à 450 millions de VND/m2, la rue Ton Duc Thang (section de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) est de 447 millions de VND/m2.
Dans le district 3, l'ensemble des rues Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai et Cong Truong Quoc Te devraient avoir les prix des nouveaux terrains les plus élevés, soit 305 à 340 millions de VND/m2.
Les prix des terrains dans le district de Hoc Mon et dans d'autres zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville ont tendance à baisser par rapport à la version précédente de la liste des prix des terrains ajustés (Photo : PN).
L’une des questions qui a récemment retenu l’attention du public est l’augmentation excessive des prix des terrains dans les zones suburbaines et les districts périphériques dans la précédente version de la liste des prix des terrains ajustés. Dans le dernier projet, les prix des terrains dans ces zones ont considérablement diminué.
Selon l'ancien projet, le prix du terrain pour la route parallèle à la route nationale 22 est de 71 millions de VND/m2, soit plus de 50 fois plus élevé que l'ancien prix de 1,4 million de VND/m2 sans tenir compte du coefficient d'ajustement du prix du terrain. Dans la liste des prix des terrains nouvellement publiée, le prix des terrains dans cette zone n'est que de 32,2 millions de VND/m2.
Selon l'évaluation du Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville d'Hô Chi Minh-Ville, le contenu de la dernière soumission (avec le projet de liste des prix des terrains ajustés en annexe) proposait de compléter les prix des terrains agricoles, commerciaux et de services ; Les terres destinées à la production et aux affaires non agricoles, et non les terres commerciales ou de service, ont assuré l'harmonie des intérêts entre les utilisateurs des terres et les investisseurs.
Pour les terres agricoles, la liste de prix des terres ajustée nouvellement publiée est établie sur la base des prix des terres agricoles selon la liste de prix précédente, multipliés par le coefficient d'ajustement des prix des terres. Cela n’affecte pas le cas d’acquisition de terres par l’État, car la personne dont la terre est acquise verra le prix spécifique du terrain déterminé en fonction du prix du marché.
Dans le même temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré une liste de prix des terres agricoles dans la zone agricole de haute technologie dans le but de maintenir le taux de collecte actuel.
Pour les terrains résidentiels, le Département des ressources naturelles et de l'environnement collecte également des informations sur les prix des terrains à partir de la base de données des prix et des prix de transfert des terrains du marché et, sur la base de la situation socio-économique réelle de la ville, propose des listes de prix des terrains résidentiels adaptés à chaque district, comté et ville de Thu Duc. Dans le même temps, le département a revu et équilibré les prix pour les emplacements limitrophes des districts, de la ville de Thu Duc et des sections et itinéraires routiers de la même zone.
Les prix des terrains commerciaux et de services dans la liste des prix fonciers ajustés sont construits sur la base de l'évaluation des caractéristiques de la situation de développement socio-économique de chaque zone pour déterminer le prix. Cette méthode s’applique également aux terres de production et d’affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de services.
La liste des prix des terres nouvellement publiée fournit également les prix des terres spéciales de production et d'affaires non agricoles. Par exemple, les terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles agricoles et miniers, les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales, les terrains utilisés à des fins publiques, les terrains pour les travaux de circulation, l'irrigation, l'approvisionnement en eau et le drainage, la prévention des catastrophes naturelles, les terrains avec des vestiges historiques et culturels, les sites pittoresques, les patrimoines naturels...
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm
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