Fluctuations du marché immobilier : de belles opportunités mais des risques imminents

Actuellement, les prix des terrains dans de nombreuses régions de la province, notamment en ville. Thai Nguyen connaît une croissance rapide. Parallèlement à cela, la pression inflationniste, les prix de l’or atteignant continuellement de nouveaux sommets et l’argent inactif « à la recherche d’un refuge sûr » font du foncier un canal d’investissement attractif. Mais derrière la « fièvre » se cachent de nombreux risques potentiels lorsque la spéculation, l’inflation des prix et la « fièvre virtuelle » commencent à apparaître.

Superficies de terrain dans la ville. Thai Nguyen a beaucoup de gens qui cherchent à acheter des terrains.

Les investisseurs se précipitent pour « chasser les biens »

Selon les journalistes du journal Thai Nguyen, depuis le Nouvel An lunaire jusqu'à maintenant, le marché immobilier de la province « s'échauffe » chaque jour. De nombreux quartiers de la ville. Thai Nguyen, comme la zone urbaine de Thang Long, la ville de Danko, la zone résidentielle n°1 près du centre commercial GO!... est devenue le centre de la « vague » d'augmentation des prix. En un peu plus d’un mois, le prix de nombreux terrains a augmenté de 4 à 5 fois. Plus précisément, un terrain avec vue sur le lac dans la zone urbaine de Thang Long est actuellement proposé à la vente à plus de 42 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de 5 millions de VND/m² par rapport à avant le Têt.

Les représentants de certaines grandes sociétés immobilières et bureaux de transaction à Thai Nguyen tels que Minh Tan Land, Hong Phat Land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... ont affirmé : Le nombre de transactions a explosé, en particulier dans les segments des terrains, des maisons de ville et des appartements.

M. Le Duc Quyet, du bureau de transaction immobilière Le Quyet Land, a déclaré : Le nombre de clients souhaitant acheter un terrain a augmenté de façon spectaculaire, principalement des clients souhaitant acheter des maisons et des terrains avec une planification claire et des documents juridiques complets. Ils recherchent des terrains bien situés et dotés de toutes les commodités pour anticiper la nouvelle de la fusion de la province.

Non seulement la zone centrale, mais aussi les banlieues telles que les communes de Quyet Thang et de Phuc Xuan sont également devenues des « points chauds » lorsque le projet de complexe hôtelier international 6 étoiles a été lancé. Les terrains de petite et moyenne taille, dont le prix est inférieur à 1,5 milliard de VND, sont rapidement recherchés par les petits investisseurs.

Mme Nguyen Minh Tam, quartier de Tan Lap, ville. Thai Nguyen, a partagé : J'ai regardé des terrains ces dernières semaines mais le prix continue d'augmenter, hier c'était 1,2 milliard, le lendemain c'était 1,4 milliard. Je suis vraiment inquiet parce que j'ai peur de rater l'occasion si je n'achète pas, mais si j'achète, j'ai peur que le prix soit artificiellement gonflé.

Représentant du service des impôts de la ville. Informations de Thai Nguyen : Au cours des deux premiers mois de cette année seulement, nous avons reçu près de 2 500 demandes de transfert de droits d'utilisation des terres. Les recettes fiscales collectées sur les transactions ont également augmenté de plus de 30 % par rapport à la même période l’année dernière.

Les prix des terrains dans la zone urbaine de Danko (ville de Thai Nguyen) sont à nouveau en hausse.

De nombreux facteurs se combinent pour faire grimper les prix des terrains

Les experts affirment que les prix de l'immobilier augmentent en ce moment dans la ville. Thai Nguyen n’est pas simplement le résultat des informations sur la fusion de la province, mais aussi le résultat de nombreux facteurs résonnants.

Bien qu'aucune décision officielle n'ait été prise concernant la fusion avec une quelconque localité, le fait que Thai Nguyen ait été choisi comme siège de la Banque d'État de la région V, du Département des impôts de la région VII et du Trésor de l'État de la région VII est immédiatement devenu un « catalyseur » pour que le marché immobilier soit dynamique.

L’attente d’un nouveau centre administratif et économique formé après la fusion provoque un fort flux d’argent sur le marché foncier. L’histoire des fusions précédentes montre que les zones choisies comme centres administratifs enregistrent souvent des augmentations de prix des terrains de 30 à 50 % sur une courte période.

Dans le même temps, le contexte de hausse de l’inflation et de prix de l’or atteignant continuellement de nouveaux sommets a poussé de nombreux investisseurs à se tourner vers l’immobilier. Beaucoup de gens ne cachent pas qu’acheter un terrain en ce moment est à la fois une opportunité d’anticiper la planification et un moyen de préserver le capital face aux fluctuations économiques imprévisibles.

En outre, des changements majeurs de politique avec la révision de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement, qui entreront officiellement en vigueur à partir de la mi-2024, ont également créé une nouvelle vague sur le marché. Des procédures simplifiées et une légalité renforcée aident les acheteurs à se sentir plus en sécurité lorsqu'ils dépensent de l'argent, augmentant encore la demande sur le marché.

Les habitants de la commune de Phuc Xuan (ville de Thai Nguyen) ont nivelé des terres pour les vendre avant d'apprendre que de nombreux investisseurs cherchaient à acheter des terres dans les banlieues.

Avertissement sur le risque de « fièvre virtuelle »

Bien que le marché soit très dynamique, de nombreux experts s'inquiètent du risque d'une « fièvre virtuelle » et d'une « bulle » immobilière en train de se former clairement à Thai Nguyen. Profitant de la mentalité FOMO (peur de rater quelque chose), les courtiers et les agents immobiliers répandent de fausses rumeurs, faisant grimper rapidement les prix des terrains, bien au-delà de leur valeur réelle.

Face à des évolutions complexes, les experts immobiliers avertissent les investisseurs d'être extrêmement vigilants et de ne pas suivre la psychologie des foules ou des informations non vérifiées. Choisir des zones dotées d’une planification claire, d’un statut juridique complet et d’un réel potentiel de développement est essentiel pour limiter les risques.

M. Pham Duc Thuan, chef du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Thai Nguyen, a commenté : Les fièvres foncières de ce type se développent souvent rapidement, avec des augmentations de prix virtuelles dues à la pression psychologique et aux rumeurs. Si ce n'est pas bien contrôlé, il est facile pour les petits investisseurs d'acheter lorsque les prix sont gonflés, puis de rester « bloqués » lorsque le marché se refroidit.

M. Thuan a également recommandé aux investisseurs de calculer soigneusement et de limiter l’utilisation d’un effet de levier financier important dans le contexte de nombreuses fluctuations imprévisibles du marché.

Selon les experts, le marché immobilier de Thai Nguyen continuera de fluctuer fortement dans les temps à venir. Ainsi, seuls les investisseurs qui comprennent le marché, disposent d'une stratégie à moyen et long terme et de ressources financières suffisantes peuvent optimiser les profits de ce « jeu » potentiel mais également risqué.

Source : https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/