Au deuxième trimestre 2024, les transactions immobilières dans la province de Ha Nam ont explosé par rapport à la même période l'année dernière. Selon les investisseurs, de nombreuses personnes sont prêtes à investir de l’argent, au lieu de s’arrêter au niveau de l’exploration comme l’année dernière.
Le marché de Ha Nam est attrayant mais il y a encore des points à noter
La chaleur du marché immobilier se propage de plus en plus. Selon le Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains transférés a atteint 4 314 transactions, soit 4 fois plus que la même période l'année dernière. La valeur totale des transactions a également doublé, atteignant 2 562 milliards de VND.
Un journaliste du journal Investment Newspaper a eu une brève interview avec M. Tran Manh Son, un investisseur de longue date dans la province de Ha Nam, pour en savoir plus sur l'évolution du marché. Par conséquent, les chiffres en hausse rapportés dans le récent rapport ne constituent pas une surprise.
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| Les régions de Phu Ly et Kim Bang sont très appréciées des investisseurs. Photo : Nguyen Dong Son |
« Après le Têt, le nombre de personnes souhaitant acheter un bien immobilier à Ha Nam a fortement augmenté, y compris les acheteurs et les investisseurs immobiliers. « Dans l’ensemble, le sentiment du marché est en forte hausse », a déclaré M. Tran Manh Son.
Concernant le segment foncier, cet investisseur a déclaré que les régions de Phu Ly et de Kim Bang attirent un grand nombre de clients intéressés. La raison est que de nombreux grands projets de tourisme, de villégiature et de parcs industriels sont situés dans cette zone.
« Le prix des terrains subdivisés ici fluctue autour de 20 à 40 millions de VND/m2. Ce chiffre est quasiment inchangé par rapport à l’année dernière. Par ailleurs, le secteur des terrains résidentiels est également très « chaud » à l’heure actuelle. « Le prix de cette gamme de produits est assez diversifié, à partir de seulement 2 millions de VND/m2 », a partagé M. Son.
Selon certains courtiers du district de Kim Bang, les terrains résidentiels avec des allées d'environ 4 mètres de large coûteront moins de 10 millions de VND/m2. Des terrains avec des allées plus larges, où deux voitures peuvent se croiser, coûteront environ 20 millions de VND/m2.
Pour les terrains situés directement sur la route nationale, le prix peut atteindre plus de 50 millions de VND/m2. Les chiffres ci-dessus sont à titre indicatif seulement, le montant peut varier en fonction de l'état du terrain.
M. Tran Manh Son a notamment déclaré que les livres rouges de la province de Ha Nam présentent une différence par rapport aux autres localités. Si l’acheteur n’est pas prudent, cela pourrait conduire à des litiges juridiques ultérieurs.
« Le livre rouge de la province de Ha Nam n'indique pas la route qui traverse la propriété. Les acheteurs devront examiner les extraits de cartes cadastrales pour voir des informations précises. De nombreuses personnes ont acheté des terres entre-temps pour cette raison. Au début, ils pensaient qu'il s'agissait d'une allée partagée, mais en fait, c'était simplement le terrain du voisin", a déclaré M. Son.
Découvrez quelques nouveaux projets
Selon un rapport du Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, les dirigeants locaux ont accordé des permis de construire pour deux projets, dont une zone de services commerciaux combinée à des logements dans la commune de Liem Chung, commune de Liem Tiet (ville de Phu Ly) et une nouvelle zone urbaine dans la ville de Tan Thanh (district de Thanh Liem).
En outre, la province dispose également d'un autre projet éligible à la vente de futurs logements, à savoir un centre de services commerciaux combiné à des logements, dans la zone urbaine de Bac Chau Giang (ville de Phu Ly). À ce jour, aucun projet n’a été achevé au deuxième trimestre 2024.
Concernant le segment du logement social, la province de Ha Nam a approuvé la politique d'investissement pour un projet au cours du dernier trimestre. Ce projet est situé dans les communes de Dong Hoa, Nhat Tan et Dai Cuong (district de Kim Bang). Jusqu’à présent, la province a approuvé des politiques d’investissement pour 6 projets de logements sociaux.
En outre, un certain nombre d'autres projets de logements sociaux sont également en cours de recherche et de préparation des procédures pour attirer les investissements, tels que les projets dans les quartiers de Duy Minh et Duy Hai, ville de Duy Tien.
Dans le rapport, le Département a également souligné les difficultés et les obstacles rencontrés par les entreprises immobilières dans le processus de développement de projets dans la localité. Ce qui est particulier, c'est que les informations données au deuxième trimestre sont presque les mêmes que celles du premier trimestre. Cela montre que, depuis au moins un semestre, les problèmes rencontrés par les entreprises n'ont pas été complètement résolus. Plus précisément comme suit :
En ce qui concerne le déblaiement des sites, la plupart des projets rencontrent des difficultés car les personnes possédant des terres dans la zone du projet ne reçoivent pas d’indemnisation et demandent des prix d’indemnisation supérieurs à ceux prescrits. Certains projets ont du mal à déplacer les tombes.
De plus, les unités ont également des problèmes de capital, de sorte que la progression de la mise en œuvre des projets est plus lente que celle approuvée.
En ce qui concerne les politiques juridiques, les entreprises ont toujours un « casse-tête » dans la réalisation des procédures juridiques (ajustement des politiques d’investissement, prolongation du délai de mise en œuvre des projets, etc.) ; Mettre en œuvre les réglementations légales en matière d’investissement, de logement, de foncier (déterminer un fonds foncier de 20% pour le développement de logements sociaux...) ; sur les frais d'utilisation du sol pour les projets...
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