En 2024, le marché immobilier de la province de Ha Nam a enregistré 8 733 transactions réussies, soit une augmentation de 32 % par rapport à 2023. Parmi celles-ci, une entreprise a « clôturé » 990 transactions foncières, d'une valeur totale de plus de 1 499 milliards de VND.
En 2024, le marché immobilier de la province de Ha Nam a enregistré 8 733 transactions réussies, soit une augmentation de 32 % par rapport à 2023. Parmi celles-ci, une entreprise a « clôturé » 990 transactions foncières, d'une valeur totale de plus de 1 499 milliards de VND.
Les prix augmentent chaque mois
M. Tran Manh Son, un investisseur, conduit souvent plus d'une heure de Hanoi à Ha Nam pour « chasser » des terres. À la mi-2023, M. Son a acheté un terrain près du campus 3 de l'Université industrielle (quartier Le Hong Phong, ville de Phu Ly).
« Le terrain a une allée d'environ 4 mètres de large, le prix lors de l'achat était de près de 8 millions de VND/m2. D'ici août 2024, je le revendrai pour plus de 11 millions de VND/m2. « On sait que les terrains résidentiels ici ont augmenté d'environ 15 millions de VND/m2 », a déclaré M. Son.
Partageant davantage sur ses projets personnels, cet investisseur a affirmé qu'il continuerait à investir dans la province de Ha Nam, en particulier dans la région de la ville de Duy Tien. C'est ici que se concentrent de nombreux parcs industriels, ce qui permet aux investisseurs de construire des maisons que les ouvriers pourront louer. De plus, le terrain choisi par M. Son doit avoir une allée dégagée et une route large, au moins suffisante pour qu'une voiture puisse se garer devant la porte.
Selon M. Van Chien, un courtier, avec des biens immobiliers situés autour de grands projets, notamment dans le quartier de Lam Ha (ville de Phu Ly), les prix augmentent presque chaque mois. Concrètement, début 2024, les terrains avec allées de stationnement dans le quartier de Lam Ha ne coûtaient qu'environ 30 millions de VND/m2, mais ils sont désormais passés à 40 millions de VND/m2.
Et ce n'est pas tout : de nombreuses entreprises immobilières « se portent bien » également grâce à la reprise du marché. Selon l'annonce du Département de la construction de la province de Ha Nam, en 2024, le groupe CEO a réalisé jusqu'à 990 transactions foncières (valeur totale des transactions de plus de 1 499 milliards de VND), Phuc Thanh Construction Company Limited a réalisé 374 transactions foncières. (près de 296 milliards de VND)...
Les chiffres ci-dessus montrent la forte croissance du marché immobilier dans la province de Ha Nam. Le ministère de la Construction a déclaré qu'en 2024, l'ensemble de la province a enregistré 8 733 transactions immobilières, soit une augmentation d'environ 32 % ; La valeur totale des transactions est de 8 489 milliards de VND, en hausse de 77 % par rapport à 2023.
Ha Nam profite de la tendance à la migration des flux de trésorerie
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les investisseurs manifestent davantage d'intérêt pour les provinces entourant Hanoi. En particulier, le marché de Ha Nam a enregistré une augmentation continue du nombre de recherches et des prix de biens immobiliers ces derniers temps.
« Lorsque le prix des maisons et des terrains dans le centre de Hanoi a fortement augmenté, l’argent a commencé à chercher des opportunités dans les banlieues. C’est ce que l’on appelle l’effet « marée noire » du marché immobilier. « Toutefois, les acheteurs doivent noter que toutes les provinces limitrophes de Hanoi n'ont pas augmenté leurs prix », a estimé M. Nguyen Quoc Anh.
Avant d'investir dans les zones suburbaines, le directeur de Batdongsan recommande aux investisseurs de prêter attention à quatre facteurs : la situation économique locale, l'ampleur des projets immobiliers environnants, la tendance générale et la psychologie du marché.
En outre, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que les investisseurs devraient prêter attention aux activités des grands projets dans la région. Les fluctuations de prix et la liquidité de segments tels que les maisons privées et les terrains résidentiels changent souvent en fonction de la situation de ces projets.
S'adressant aux journalistes, M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Mien Bac, a prédit que 2025 promet d'ouvrir de nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier dans les provinces voisines de Hanoi. Cette vague de flux monétaires se précise peu à peu, dans un contexte où les prix de l'immobilier et du foncier dans la capitale atteignent des sommets historiques.
« Pour augmenter les rendements, les investisseurs se tourneront vers les provinces voisines de Hanoi, telles que Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang et Ha Nam. Ces localités enregistrent une forte croissance des parcs industriels, attirant un grand nombre de travailleurs. « Cela augmente la demande de logements, créant un grand potentiel pour les projets immobiliers dans la région », a analysé M. Vu Cuong Quyet.
Le PDG de Dat Xanh Mien Bac a également révélé que le prix des appartements en province n'est que de 30 à 40 % par rapport au prix à Hanoi, mais le cash-flow provenant de la location n'est pas inférieur.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), le taux de croissance, l'urbanisation, le potentiel de développement industriel et touristique, et surtout les investissements importants dans les infrastructures de transport sont les atouts de la province de Ha Nam. Il s'agit d'une localité située près de Hanoi, pouvant relier les points de pont, les points économiques clés de la région du Nord.
« Ha Nam est située dans le triangle économique Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh et dans le quadrilatère économique s'étendant jusqu'à Thanh Hoa. La province est également située sur l’axe principal de l’autoroute Nord-Sud. Le potentiel de développement de Ha Nam est donc encore très grand. La province a un bon taux d’urbanisation, se classant au premier rang dans la région du Delta du Nord. « Si nous savons exploiter les avantages et attirer de grands investisseurs, Ha Nam va croître très rapidement », a estimé M. Dinh à propos du potentiel de développement de la province de Ha Nam.
En outre, l'expert du VARS a estimé que les prix de l'immobilier dans la province de Ha Nam sont encore relativement attractifs. Toutefois, dans la période à venir, les activités de trading pourraient devenir plus actives, entraînant une augmentation des prix.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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