La loi révisée sur les activités immobilières, qui vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale et qui entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025, a été adoptée par l'Assemblée nationale dans la matinée du 28 novembre. En particulier, cette loi a réglementé la subdivision et la vente de terrains de manière plus stricte que la réglementation actuelle.
En conséquence, empêcher la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales, de type I, de type II et de type III ; Zones à fortes exigences en matière d'architecture paysagère, zones centrales et autour des bâtiments qui constituent des points forts architecturaux de la ville ; Façade des routes de niveau régional et supérieur et des routes paysagères principales en zone urbaine.
En évaluant l'impact des réglementations sur la subdivision et la vente des terrains en vertu de la loi révisée sur les affaires immobilières, selon les experts immobiliers, le durcissement des réglementations sur la subdivision et la vente des terrains et la division gratuite des terrains dans la phase initiale pourraient réduire les activités de commerce foncier. Cependant, à long terme, cela aidera ce marché à se développer dans une direction plus transparente et durable.
La subdivision et la vente de terrains sont renforcées en vertu des dispositions de la loi révisée sur les activités immobilières, qui entrera en vigueur début 2025 (Photo d'illustration : Ha Phong).
En discutant de cette question, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant de projets officiels.
« De nombreux spéculateurs ont profité de l'occasion pour acquérir des terrains, les diviser en lots à vendre, les fractionner et même donner aux projets le nom de projets légitimes pour attirer les acheteurs. Parallèlement, ils rivalisent pour gonfler les prix, faisant grimper les prix de l'immobilier et semant le chaos sur le marché », a déclaré M. Dinh, affirmant la nécessité de renforcer le partage et la vente des terrains.
Selon M. Vo Hong Thang, directeur du département de conseil en services du groupe DKRA, cette nouvelle réglementation sur la subdivision entraînera des difficultés pour certains investisseurs lors de la période initiale de mise en œuvre. Cependant, à long terme, il s’agit d’une tendance inévitable qui s’applique de manière synchrone dans de nombreux pays, améliorant la transparence du marché...
Concernant le foncier, M. Thang a déclaré que ce marché connaîtra de grandes fluctuations après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi début 2025. Les projets fonciers dans les zones urbaines de type II et III qui ont été mis en œuvre et vendus (avec les livres rouges) seront toujours transférés normalement et pourront même bénéficier d'avantages de prix.
« Les nouveaux projets seront plus difficiles à approuver ; les projets spontanés et fragmentés ne rendront plus les terres rares. Le rapport offre-demande entraînera une hausse des prix de ces produits, et non une baisse », a souligné M. Thang.
Les experts prédisent que la situation de division et de vente des terres par les spéculateurs pour faire du profit sera confrontée à des difficultés (Illustration : Ha Phong).
En parlant de cette nouvelle réglementation, M. Dinh Minh Tuan - Directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn - a déclaré que cette nouvelle réglementation pourrait avoir un impact considérable sur le marché foncier en termes d'offre, de clientèle et de prix de vente.
Selon M. Tuan, actuellement 90 % de l'offre de terrains à vendre sur le marché est le produit d'individus qui divisent et séparent des parcelles et montent ensuite des projets de vente. Les terrains auto-divisés présentent une variété de prix, de superficies, de sources, sont facilement accessibles et adaptés aux finances de nombreux acheteurs.
De plus, selon M. Tuan, le type de terrain que les particuliers se partagent eux-mêmes est souvent développé sous forme d'infrastructures « suivantes » ou de projets réguliers, le prix de vente sera moins cher que les projets fonciers avec planification complète. « Les vendeurs et les acheteurs préfèrent les parcelles de terrain autodivisées plutôt que l'achat de projets fonciers formels », a souligné M. Tuan.
Il estime également qu'une fois le lotissement resserré, l'offre sur le marché sera réduite et le nombre de clients pouvant accéder à ce type de propriété diminuera également quelque peu par rapport à avant.
Dans les temps à venir, le marché foncier pourrait voir apparaître un grand nombre de produits fonciers de grande superficie, provenant d'investisseurs qui détiennent des terres dans le but de diviser et de vendre des parcelles à des fins lucratives. Pour se débarrasser de la marchandise, le propriétaire devra accepter une perte et baisser le prix que prévu.
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