Classer les anciennes villas pour préserver l'architecture urbaine

Liste approuvée de 25 autres villas anciennes

Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié une décision visant à classer 25 autres vieilles villas de la région, divisées en 3 groupes principaux, chaque groupe ayant des réglementations et des exigences de préservation différentes.

Le groupe 1 comprend des villas ayant une valeur architecturale et historique particulière. Pour ce groupe, les exigences de conservation les plus strictes exigent le maintien de la forme architecturale extérieure d'origine, de la structure interne, de la densité de construction, du nombre d'étages et de la hauteur. Y compris les numéros de maison 224A - 224B, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, district 3.

Groupe 2, les villas de ce groupe ont également une valeur élevée, mais les exigences de conservation sont un peu plus flexibles. L'accent a été mis principalement sur le maintien de l'architecture extérieure intacte. Y compris la maison numéro 17 Tu Xuong, quartier Vo Thi Sau, district 3 ; Maison n° 179, rue Vo Thi Sau, quartier Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; Numéro de maison 262ABC, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, arrondissement 3.

Groupe 3, pour ce groupe, la conservation et la rénovation seront réalisées selon les dispositions générales du droit de l'urbanisme, de l'architecture et de la construction. Y compris les maisons numéros 70, 72 et 90, rue Suong Nguyet Anh, quartier Ben Thanh, arrondissement 1 ; Maisons n° 2/8 et 2/32, rue Cao Thang, quartier 5, arrondissement 3 ; Maisons n° 182 et 299, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; Maison n° 45, rue Le Quy Don, quartier Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; Maison n° 151, rue Xo Viet Nghe Tinh, quartier 17, district de Binh Thanh ; Maison numéro 155, rue Nguyen Van Troi, district de Phu Nhuan...

Parallèlement à cela, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville exige que les particuliers et les organisations propriétaires d'anciennes villas figurant sur la liste ci-dessus soient responsables du respect des principes de gestion, d'utilisation, d'entretien et de rénovation des anciennes villas comme stipulé dans la clause 2, article 34 du décret n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du gouvernement, sur les règlements et instructions détaillés pour la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement de 2014.

L'ancienne villa située au 10B de la rue Suong Nguyet Anh, dans le district 1 de Ho Chi Minh-Ville, s'est détériorée. Photo: YN

Les défis du processus de préservation des villas anciennes

Jusqu'à présent, Ho Chi Minh-Ville a classé 595 villas anciennes, dont 64 villas du groupe 1 ; 249 dans le groupe 2 et 282 dans le groupe 3. Les anciennes villas sont principalement situées dans le District 1 et le District 3. Ceci est considéré comme une tâche importante dans la préservation des valeurs architecturales et historiques de la ville, contribuant au maintien de l'identité culturelle urbaine. Et c'est l'un des cadres juridiques clairs pour la gestion et le développement urbain, en particulier pour les anciennes villas ayant une valeur historique et un potentiel de développement touristique de la ville.

Selon les experts en conservation du patrimoine architectural, Ho Chi Minh-Ville a récemment obtenu des résultats importants dans la préservation des anciennes villas. Mais le processus de mise en œuvre pose également de nombreux défis à Hô Chi Minh-Ville dans le processus de préservation des anciennes villas, tels que : les ressources financières, la préservation et la rénovation des anciennes villas nécessitent un financement important ; Conflit d’intérêt, il peut y avoir des conflits entre les objectifs de conservation et les besoins de développement, en particulier de la part de propriétaires privés qui souhaitent exploiter la valeur commerciale de la propriété ; Les techniques de conservation, d’entretien et de restauration des bâtiments anciens nécessitent des niveaux élevés de technique et d’expertise, qui ne sont pas toujours facilement disponibles.

Concernant le processus de préservation des anciennes villas, le Dr. Architecte Dang Thanh Hung, professeur à l'Université d'Architecture de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il est nécessaire de prêter attention aux droits des propriétaires de villas à travers des politiques préférentielles. Ils pourraient être autorisés à exploiter des services tels que des restaurants et des hôtels, et à utiliser les revenus pour restaurer le patrimoine, à condition qu’ils adhèrent aux principes de conservation. Il est toutefois nécessaire de disposer de directives spécifiques sur la manière de faire des affaires.

« Les gens ont leurs propres opinions et la propriété leur appartient. Le gouvernement doit se placer du point de vue de la population pour comprendre clairement et équilibrer les avantages entre la restauration et la conservation du patrimoine. Dans le mécanisme de gestion, il est nécessaire de leur montrer clairement leurs avantages. Il est absolument nécessaire d’élaborer des réglementations juridiques claires et spécifiques. Le Dr. architecte Dang Thanh Hung a souligné.

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