« Il faut agir au lieu d’hiberner »

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la société de développement urbain de Kinh Bac : Nous devons agir au lieu d'« hiberner »

« Un flux important d'investissements se dirige vers le Vietnam », a déclaré l'homme d'affaires de Dragon, Dang Thanh Tam, à propos de 2024, qui, selon lui, apportera davantage d'investissements et d'opportunités commerciales, mais nécessitera également des changements majeurs de la part des entreprises.

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la société de développement urbain de Kinh Bac

Jusqu’à présent, 2023 semble encore loin d’être terminé dans les calculs de M. Dang Thanh Tam et de nombreux hommes d’affaires. Le conflit entre la Russie et l’Ukraine est devenu plus intense et plus coûteux, et un conflit armé assez sérieux a éclaté entre Israël et le Hamas. Le monde est plus turbulent, ce qui met le monde des affaires en danger et en insécurité.

Dans ce contexte, M. Tam a reconnu que le Vietnam dispose de certains facteurs favorables. En particulier, les tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine ont entraîné une vague d’investissements se déplaçant de la Chine vers d’autres pays, notamment le Vietnam, pour éviter le risque de taxes élevées sur les marchandises exportées vers les États-Unis.

« Cela aide les investissements étrangers au Vietnam à maintenir un certain rythme », estime M. Tam. Il a toutefois admis que seules quelques entreprises en bénéficieront, tandis que de nombreuses autres seront confrontées à des difficultés, notamment celles qui investissent dans l'immobilier résidentiel. La Société de développement urbain de Kinh Bac est présente dans tous les États.

On peut dire que Kinh Bac fait partie du groupe d’entreprises qui ont bénéficié de cette situation, ayant traversé avec succès la tempête pendant une année. Bien que M. Tam ait clairement indiqué que ce n’était pas facile, l’entreprise a obtenu ce résultat grâce à un plan assez complet, anticipant les situations possibles.

Qu’elles soient optimistes ou pessimistes, les entreprises doivent développer des politiques et des stratégies très spécifiques. C’est le point clé pour que, lorsque des difficultés surviennent, les entreprises puissent s’adapter de manière proactive afin de minimiser les dommages.

En 2023, M. Tam a convenu avec le conseil d'administration de Kinh Bac d'organiser des ressources financières pour rembourser par anticipation les obligations d'entreprise, même si ce prêt avait un plan de trésorerie très solide. Au 22 juin 2023, Kinh Bac avait remboursé la totalité des 3 900 milliards de VND de dette obligataire d'entreprise.

En fait, lorsque les investisseurs ont confiance en une entreprise, ils n’hésiteront pas à investir. Lors du remboursement anticipé des obligations de Kinh Bac, environ la moitié des détenteurs d'obligations n'ont pas vendu les obligations plus tôt parce qu'ils croyaient en l'entreprise et voulaient attendre la date d'échéance des obligations pour recevoir l'intégralité des intérêts. Kinh Bac a donc également subi une perte financière, car elle avait réservé des fonds à faible taux d'intérêt pour payer.

Une fois le plan élaboré, la question suivante est de déterminer comment le mettre en œuvre (y compris la préparation de ressources humaines adéquates et d’une capacité financière solide) et de mettre résolument en œuvre le programme d’action proposé.

Il n’a pas non plus caché son point de vue selon lequel il est nécessaire d’agir plutôt que de rester inactif. En réalité, de nombreuses entreprises choisissent de traverser la tempête en ne faisant rien. Ils croient que ne rien faire est mieux que de faire quelque chose d’incertain.

« Cela peut protéger les entreprises contre les pertes, mais d’un point de vue social, cela entraîne d’énormes pertes. « Les entreprises ne créent pas d'emplois, sans parler du fait qu'elles mettent de nombreux travailleurs au chômage, ne créent pas de produits sociaux et surtout, lorsque les conditions favorables arrivent, il n'y a pas de ressources humaines ni de plans disponibles pour les saisir », a partagé M. Tam.

Bien entendu, les actions doivent également s’adapter à l’évolution de l’environnement commercial. Certaines entreprises choisissent de changer de secteur d’activité, en passant par exemple de la construction de logements haut de gamme à la construction de logements à loyer modéré pour répondre aux besoins réels de logement des gens, notamment à proximité des parcs industriels.

« C'est également l'activité que nous visons, qui consiste à construire des logements sociaux, des logements pour travailleurs et des logements à loyer modéré », a déclaré l'homme d'affaires de Dragon, Dang Thanh Tam.

M. Tam a déclaré que le modèle d'intégration des parcs industriels et des zones urbaines a été mis en œuvre dans de nombreux pays développés dans le monde, tels que les États-Unis, l'Allemagne, le Japon... Dans la région de l'ASEAN, Singapour et la Malaisie ont également développé des écosystèmes de parcs industriels et de zones urbaines avec une forte concentration de ressources, de technologies et de capacités de production.

Nous devons construire une certaine stratégie de défense. Sur cette base, les décisions seront prises avec souplesse et il est nécessaire de suivre de près les changements dans la politique, la société et l’économie.

- L'homme d'affaires Dang Thanh Tam

Au Vietnam, Kinh Bac est l'une des unités leaders dans la construction de modèles complexes d'infrastructures de parcs industriels - zones urbaines. Jusqu'à présent, la Société a construit 4 000 logements sociaux, atteignant 7 % du fonds national de logements sociaux (environ 62 700 logements).

Parmi eux, il faut citer le projet de zone urbaine verte au bord du lac Bau Tram développé en synchronisme avec le parc industriel de Lien Chieu (Da Nang), avec une superficie urbaine totale de 46 hectares, comprenant 10 immeubles d'appartements de grande hauteur avec 3 358 appartements. De même, le complexe de logements sociaux Evergreen Bac Giang développé avec le parc industriel de Quang Chau avec 3 334 unités de logements sociaux devrait répondre aux besoins de logement d'environ 12 000 travailleurs.

Ou le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de services commerciaux de logements pour travailleurs de Trang Due, développé en synchronisme avec le parc industriel de Trang Due, a commencé sa construction au deuxième trimestre 2023, comprenant 2 538 unités de logements sociaux pour servir plus de 50 000 travailleurs dans ce parc industriel.

En réalité, la construction d'un écosystème de parc industriel et de zone urbaine est non seulement conforme à l'orientation nationale de construction de logements sociaux, garantissant l'installation et l'emploi des travailleurs, mais résout également le problème de la stabilisation de la main-d'œuvre dans les parcs industriels, créant ainsi un environnement d'investissement hautement compétitif et dynamique, en particulier dans les cas de force majeure tels que les catastrophes naturelles et les épidémies, les travailleurs ont toujours la garantie d'un lieu de résidence et les entreprises ne sont pas interrompues dans leur production.

Dans l’histoire, M. Tam a à peine parlé des difficultés et des obstacles que Kinh Bac a dû surmonter lors de la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Cependant, en discutant avec d'autres investisseurs et entreprises du secteur immobilier, on constate que lorsqu'elles choisissent de construire des logements sociaux, les entreprises doivent avoir un grand « cœur ».

Le projet de logements sociaux mis en œuvre par Kinh Bac fait partie d'un projet de logements commerciaux et non d'un projet de logements sociaux indépendant. Il n'y a donc pas de fonds foncier de 20 % pour les activités commerciales. Ainsi, avec le même capital d'investissement, la même échelle de projet et la même qualité de logement, les logements sociaux de Kinh Bac ont des prix de vente, de location et de location-vente plus élevés que les autres projets de logements sociaux indépendants.

Cela fait que l'investisseur a très peu de profit, qui, comme l'a révélé M. Dang Thanh Tam, est inférieur à 1 million de VND/m2. Cependant, avec la passion de faire de son mieux, Kinh Bac est toujours déterminé à surmonter de nombreuses difficultés pour investir massivement dans le logement social.

En évaluant l'horizon 2024, M. Tam a déclaré : « nous ne devrions pas être trop optimistes ». « Nous devons construire une certaine stratégie de défense. « Sur cette base, les décisions seront prises avec souplesse et il est nécessaire de suivre de près les changements dans la politique, la société et l'économie », a déclaré M. Tam.

Il a notamment continué à souligner la position du Vietnam sur la scène internationale, créant ainsi des opportunités pour les entreprises vietnamiennes. Plus précisément, de grandes opportunités découleront de l’élévation des relations entre le Vietnam, les États-Unis et le Japon au plus haut niveau. Les entreprises et les biens vietnamiens peuvent connaître une forte croissance dans leurs exportations vers les plus grands marchés du monde. Les États-Unis se sont également engagés à aider le Vietnam à développer son industrie des semi-conducteurs et à mieux protéger l’environnement.

« Dans ce contexte, nous espérons qu’il y aura un flux d’investissement important des États-Unis vers le Vietnam, en particulier des investissements financiers, car les États-Unis sont le plus grand marché de capitaux au monde. « À ce moment-là, le marché boursier sera plus dynamique, favorisant la mobilisation des capitaux à moindre coût, améliorant ainsi la production et les activités commerciales », a partagé M. Tam.

Il a notamment évoqué le grand problème de l’économie actuelle. En tant que pays possédant la deuxième plus grande réserve de terres rares au monde, le Vietnam ne dispose pas de la technologie nécessaire pour un traitement en profondeur. Afin de ne pas tarder à attirer la production de semi-conducteurs et de puces, le Vietnam doit disposer de politiques et de programmes de formation des ressources humaines dans ce domaine.

Quant à Kinh Bac, l'entreprise continue de construire des infrastructures et de créer des fonds fonciers prêts à continuer de recevoir des investissements dans les usines, en particulier dans les usines de haute technologie telles que la fabrication de semi-conducteurs et de puces. M. Tam a également beaucoup parlé du projet d'installation de panneaux solaires sur le toit de l'usine pour fournir 20 % d'énergie propre supplémentaire, augmentant ainsi le taux d'utilisation d'énergie propre pour les produits fabriqués dans le parc industriel de Kinh Bac.

« Nous voulons créer les conditions les plus favorables pour l’exportation de marchandises vers les marchés européens et américains, en profitant des grandes opportunités qui s’ouvrent », a déclaré M. Tam.

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