Les prix de l'immobilier à Dubaï ont grimpé de 225 % depuis qu'ils ont atteint un creux dû à la pandémie au troisième trimestre 2020, selon les données publiées mercredi par le cabinet de conseil immobilier. L'émirat a conservé sa première place dans le classement pour le huitième trimestre consécutif.
En deuxième et troisième position, on retrouve Tokyo avec une hausse de 26,2% et Manille avec une hausse de 19,9%. Les autres hausses notables ont été enregistrées à Shanghai (6,7%) et à Singapour (4,2%).
Alors que les prix des maisons de luxe à Dubaï ont augmenté de près de 50 %, ce segment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville n'a pas été classé. Photo : Getty Images
Ho Chi Minh-Ville et Hanoi ne figurent pas sur la liste.
« L’afflux d’étrangers à Singapour, porté par le boom du secteur des services financiers et professionnels, a eu un impact plus important sur le marché de la location que sur celui de la vente de logements », note le rapport, précisant que la différence est en partie due à une taxe sur les achats des acheteurs étrangers. Depuis fin avril, les étrangers achetant des biens immobiliers à Singapour doivent payer un droit de timbre supplémentaire de 60 %, soit le double du taux précédent de 30 %.
Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont chuté de 1,5 % au cours de l'année écoulée, en raison de l'augmentation des stocks invendus des nouveaux projets. Afin de stimuler la demande, le gouvernement de Hong Kong a augmenté le ratio prêt/valeur des propriétés résidentielles d'une valeur de 15 millions de dollars de Hong Kong (1,9 million de dollars) ou moins.
Toutefois, les analystes de Knight Frank ont déclaré que même si le changement pouvait être bien accueilli par les acheteurs, la capacité de cette mesure à « stimuler de manière significative » la croissance restait incertaine.
Les autres baisses ont été enregistrées à New York (-3,9 %) et à San Francisco (-11,1 %). La ville allemande de Francfort arrive en dernière position avec une baisse de 15,1 %. Dans l'ensemble, les prix moyens ont augmenté de 1,5 % sur un an sur les 46 marchés couverts par l'indice mondial des villes de Knight Frank Prime.
« Les marchés immobiliers mondiaux restent sous pression en raison du passage à des taux d'intérêt plus élevés », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank.
Il a toutefois noté que les résultats de l'indice confirment que les prix sont soutenus par une forte demande sous-jacente, une offre faible suite à la perturbation des nouveaux projets de construction pendant la pandémie, ainsi que le retour des travailleurs dans les villes.
« Comme l’incertitude sur la direction de l’inflation semble s’être atténuée au cours des derniers mois, les corrections de prix sur de nombreux marchés devraient être moins prononcées que prévu il y a trois mois », a ajouté M. Bailey.
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