Au premier semestre 2024, les investisseurs nationaux domineront le marché des fusions et acquisitions immobilières.

Au cours du premier semestre 2024, les investisseurs nationaux domineront le marché des fusions et acquisitions immobilières.

Si au cours de la même période de 2023, les investisseurs étrangers représentaient 93 % de la structure des acheteurs dans les transactions de fusions et acquisitions immobilières, les investisseurs nationaux ont atteint la position de leader avec un taux de 92,6 % au premier semestre 2024.

Les développements ci-dessus ont été soulignés par M. Le Xuan Dong, directeur d'EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, lors de l'atelier « Aspects juridiques et financiers des transactions de fusions et acquisitions immobilières sous l'impact du nouveau cadre juridique » , tenu le 11 juillet.

Le marché est en baisse en volume, mais en hausse en valeur.

Au cours du premier semestre 2024, le marché des fusions et acquisitions en Asie du Sud-Est a tendance à baisser tant en valeur totale qu’en nombre de transactions. Le Vietnam ne fait pas exception, enregistrant une légère baisse du nombre de transactions, mais la valeur des transactions a augmenté de près de 9 % par rapport à la même période l'année dernière.

Les experts affirment que l’immobilier continue d’être un secteur qui attire l’attention des investisseurs étrangers grâce au potentiel de croissance économique stable à long terme de l’économie. Photo : Trong Tin

Concernant le marché immobilier, M. Le Xuan Dong a déclaré que le nombre de transactions a diminué de manière significative au cours du premier semestre de l'année avec 8 transactions, la valeur moyenne des transactions a atteint 179,7 millions USD (au cours de la même période l'année dernière, il y a eu 18 transactions avec la valeur moyenne des transactions a atteint 81,8 millions USD).

M. Dong a estimé que la valeur des transactions de fusions et acquisitions immobilières au cours du premier semestre de l'année a fortement augmenté grâce à la transaction de cession de Vingroup Corporation de Vincom Retail avec une valeur de transaction de 982,3 millions USD.

Un point notable concernant la structure des acheteurs dans les transactions de fusions et acquisitions immobilières au Vietnam que M. Dong a souligné est qu'il y a un renversement.

Selon M. Dong, en 2023, alors que les entreprises nationales étaient confrontées à de nombreuses difficultés et étaient contraintes de réduire leurs activités, les investisseurs étrangers dominaient le marché des fusions et acquisitions avec 81,6 % de la structure des acheteurs. Cependant, au premier semestre 2024, les investisseurs nationaux ont pris la tête avec un taux de 92,6 %.

Plus de discussions avec les journalistes Selon M. Dong, si l'on sépare la transaction de cession de Vingroup de Vincom Retail, le marché n'a enregistré qu'environ 7 transactions d'une valeur de plusieurs centaines de millions de dollars. C'est un très petit nombre.

« Les investisseurs nationaux rencontrent encore de nombreuses difficultés financières et juridiques pour finaliser et commercialiser le projet. Par conséquent, ils ne sont pas vraiment revenus sur le marché », a déclaré M. Dong.

M. Dong a également commenté qu'au cours du second semestre 2024, la baisse du nombre d'opérations de fusions et acquisitions se poursuivra.

Selon M. Dong, même si les investisseurs étrangers recherchent toujours activement des projets et des entreprises pour des fusions et acquisitions, conclure un accord pendant cette période n'est pas simple.

« Les investisseurs se montrent beaucoup plus prudents dans l'évaluation des projets, notamment dans un contexte de marché toujours difficile. De plus, nous constatons un écart de valorisation attendu entre les vendeurs et les acheteurs, ce qui entraîne des retards et des difficultés à conclure des transactions », a déclaré M. Dong.

Structure de l'acheteur dans les transactions de fusions et acquisitions immobilières au Vietnam. Source : EY

L'évaluation du marché immobilier est toujours un point positif qui attire l'attention des investisseurs nationaux et étrangers, mais Mme Nguyen Truc Hien, avocate membre du Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), a estimé qu'il existe encore de nombreux obstacles, notamment juridiques, qui empêchent les activités de fusions et acquisitions de percer.

Selon Mme Hien, dans les temps à venir, de nombreux changements « globaux » dans la réglementation permettront aux investisseurs d'indemniser et de défricher les terres plus facilement, augmentant ainsi les prix des terres en fonction des prix du marché, créant ainsi des avantages pour les propriétaires fonciers et contribuant à réduire les difficultés des investisseurs dans le processus d'indemnisation des projets.

La loi foncière de 2024 ajoute également de nombreux avantages pour les investisseurs étrangers, tels que la réception du transfert des droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les pôles industriels, les zones de haute technologie, l'utilisation des terres en raison de la réception du transfert de projets immobiliers et l'élargissement de la méthode de réception des droits d'utilisation des terres pour les entreprises à capitaux étrangers.

« Une réglementation transparente est indispensable pour accueillir la vague de fusions-acquisitions étrangères sur ce marché. Cependant, les investisseurs doivent mener des recherches approfondies et étudier le cadre juridique avant d'investir afin de garantir le bon déroulement de l'opération », a déclaré Mme Hien.

L'immobilier vert aura de la valeur

Les entrées de capitaux IDE enregistrés au Vietnam ont continué de croître au premier semestre 2024, atteignant plus de 15 milliards USD, soit une augmentation de plus de 13 % par rapport à la même période en 2023. Parmi ceux-ci, les IDE versés dans le secteur immobilier ont atteint 1,89 milliard USD, représentant près de 20 % du total des capitaux nouvellement enregistrés, soit 4,7 fois plus que la même période l'année dernière.

M. Le Xuan Dong a estimé que le secteur immobilier continue d'attirer l'attention des investisseurs étrangers, en particulier des investisseurs des États-Unis, de Singapour, du Japon et de la Corée du Sud (par le biais de fusions et acquisitions et d'IDE) grâce au potentiel de croissance économique stable à long terme, à la tendance au transfert des installations de production vers le Vietnam, à la structure démographique jeune et au taux d'urbanisation élevé.

Partageant le même point de vue, Mme Hoang Nguyen Ha Quyen, avocate directrice du cabinet d'avocats et membres de LNT, a récemment déclaré que les IDE enregistrés au Vietnam ont augmenté de plus de 13 % par rapport à la même période en 2023, les activités commerciales immobilières ont augmenté de 4,7 fois au cours de la même période et ont représenté près de 20 % du total du capital nouvellement enregistré.

Il est à noter que les investisseurs ont tendance à s'intéresser davantage aux projets de logements, aux parcs industriels et aux zones de villégiature, dans lesquels, outre de nombreuses autres formes, les structures de transaction populaires incluent le transfert de capital dans les sociétés de projet, le transfert de projet ou une partie du transfert de projet.

En termes de segment, M. Dong a déclaré que l'immobilier industriel continue d'être un segment qui reçoit une grande attention de la part des investisseurs.

Plus précisément, les projets immobiliers industriels à proximité des autoroutes, des postes frontières, des ports maritimes, des ports fluviaux, des aéroports et dans les principales provinces et villes telles que Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Nord) et Ho Chi Minh Ville, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Sud)... continueront d'attirer l'attention des investisseurs dans les années à venir.

En outre, les investisseurs ont également tendance à chercher à acquérir des projets immobiliers résidentiels ou de grands fonds fonciers propres dans les zones suburbaines ou les provinces et villes satellites, adjacentes aux grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, pour investir dans le développement de projets de logements complexes comprenant des maisons, des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux, des zones de divertissement, etc. pour offrir des commodités complètes aux résidents et accueillir la vague d'urbanisation.

En plus des deux segments ci-dessus, M. Dong a déclaré que l'immobilier de détail dans les zones centrales des grandes villes ou situé dans des projets de zones urbaines complexes, fournissant des services divers tels que la mode au détail, les biens de consommation, les cosmétiques ; Restauration et boissons; Les services de divertissement… avec des taux d’occupation élevés attireront souvent une grande attention de la part des investisseurs.

En particulier, les biens immobiliers tels que les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les hôtels, etc. qui respectent les critères de développement durable et obtiennent des certifications vertes attireront l'attention des grands investisseurs institutionnels et sont souvent valorisés plus haut, aidant les investisseurs à accéder facilement à des sources financières vertes avec des taux d'intérêt compétitifs pour financer cette transaction d'acquisition.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html