Lors de la conférence nationale en ligne visant à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier , le 17 février, les grandes entreprises du secteur immobilier ont formulé de nombreuses recommandations pour aider le marché à surmonter cette période difficile.
La nécessité d'un soutien en termes de mécanisme est la recommandation de M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Selon M. Nhon, après une série de difficultés dues à la pandémie de COVID-19 et aux fluctuations du marché, les entreprises espèrent que le gouvernement demandera à la Banque d'État de continuer à fournir un soutien.
M. Bui Thanh Nhon a proposé que le gouvernement et la Banque d'État envisagent de publier un règlement permettant aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir le groupe de dettes pour les projets immobiliers pendant 2 à 3 ans pour aider les entreprises à avoir le temps d'attendre que le marché se rétablisse et d'achever les procédures juridiques du projet. M. Nhon a souligné qu'une assistance rapide est très importante pour éviter que 10 à 20 % de la dette en cours de l'économie ne se transforme en créances irrécouvrables.
M. Bui Thanh Nhon a proposé des solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier. Photo : Nhat Bac
En outre, les problèmes juridiques des projets immobiliers constituent également un problème qui, a souligné M. Nhon, « existe depuis de nombreuses années » mais n'a pas été résolu. Les représentants des entreprises ont déclaré que les problèmes juridiques doivent être résolus à la racine.
En présentant des recommandations spécifiques lors de la conférence, les dirigeants de Novaland ont espéré que le Premier ministre dirigerait la sélection de la zone urbaine satellite d'Aqua City dans la province de Dong Nai comme projet pilote afin que le groupe de travail du Premier ministre et la localité puissent résoudre les difficultés dans un délai d'un mois.
Concernant Novanland, M. Bui Thanh Nhon a déclaré que cette entreprise a encore 25 000 milliards de VND gelés dans les banques commerciales. Dont, selon les conditions de crédit, environ plus de 10 000 milliards de VND pourront être débloqués lorsque Novaland aura achevé certaines procédures légales.
« Si ce problème est résolu dans les 1 à 2 prochains mois, Novaland disposera de capitaux pour fonctionner normalement », a déclaré M. Bui Thanh Nhon.
Les taux d’intérêt constituent également une préoccupation majeure pour les entreprises immobilières aujourd’hui. M. Nhon a déclaré que les taux d'intérêt ont augmenté assez rapidement depuis la fin de 2022, certains prêts ayant vu leurs taux d'intérêt augmenter de près de 30 %. Le chef d’entreprise craint que si cette augmentation se poursuit, le projet à l’ancien taux d’intérêt devienne une perte au nouveau taux d’intérêt.
Le président de Novaland a proposé que le gouvernement, la Banque d'État et les banques commerciales prennent des mesures pour réduire les taux d'intérêt des dépôts, réduisant ainsi rapidement les taux d'intérêt des prêts pour restaurer le marché.
Par ailleurs, M. Nhon a également souligné que le décret modifiant le décret 65 sur l'émission d'obligations individuelles d'entreprises n'a pas encore été publié. Il estime qu’il s’agit d’une solution importante pour éliminer les difficultés des entreprises elles-mêmes ainsi que du marché obligataire en général. Les représentants des entreprises recommandent donc au gouvernement de le publier prochainement.
M. Bui Thanh Nhon a également proposé que les agences de presse du gouvernement aient une stratégie pour soutenir la reconstruction de la confiance du marché dans le sens du soutien aux entreprises « de vraies personnes, du vrai travail » qui créent de bons produits pour la société, aidant ainsi le marché à se développer dans une direction durable.
M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, a déclaré que les entreprises immobilières sont confrontées à des difficultés en matière de légalité des projets, de crédit... Photo : Nhat Bac
La question juridique a également été soulevée par M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, lors de la conférence et a souligné qu'il s'agissait d'un problème « important ». En outre, il existe des difficultés de crédit et une offre de logements limitée.
M. Pham Thieu Hoa a reconnu que l'offre et la demande sont déphasées et que les obligations d'entreprises ne peuvent pas être émises. Parallèlement, l’immobilier est un domaine important lié à de nombreux secteurs de production et d’affaires, a des impacts directs et indirects sur la vie des travailleurs et génère d’énormes revenus pour le budget de l’État.
En approfondissant l'offre de logements, M. Hoa a déclaré que la demande de propriété de logements est actuellement très importante, mais que l'offre ne la satisfait pas. Et selon lui, la demande est en constante augmentation. D’autre part, confrontées à des difficultés juridiques et financières, les entreprises n’ont pas été en mesure de répondre aux besoins réels.
« Si les difficultés persistent sans solutions rapides, de nombreuses entreprises immobilières devront fermer et faire faillite, et l'offre déjà insuffisante sur le marché deviendra encore plus rare », s'inquiète M. Pham Thieu Hoa.
Face à ces difficultés, le président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes a proposé que le gouvernement, les ministères et la Banque d'État s'associent pour aider à restaurer le marché immobilier, apportant des avantages à long terme à la population, à l'État et aux entreprises.
Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a proposé un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement du marché immobilier.
Concernant l'amélioration institutionnelle : Compléter et soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation la loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi sur les appels d'offres (modifiée)......
Élaborer et soumettre au Gouvernement pour modification et complément des décrets guidant la mise en œuvre et les procédures en matière d'investissement, de foncier, d'urbanisme, de construction, de fiscalité, de valeurs mobilières, etc.
Concernant la promotion du développement du logement social : Élaborer et soumettre à l’Assemblée nationale pour examen et promulgation une « Résolution de l’Assemblée nationale sur le pilotage d’un certain nombre de politiques visant à promouvoir le développement du logement social » afin de lever immédiatement un certain nombre de difficultés et d’obstacles.
Mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ». Proposer que le gouvernement mette en place un programme de crédit d'environ 110 000 milliards de VND sous forme de refinancement (similaire au programme de 30 000 milliards de VND qui a très bien fonctionné au cours de la période précédente de 2013 à 2016) pour fournir aux banques commerciales des prêts aux projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs.
Mettre en œuvre efficacement la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement sur le programme de relance et de développement socio-économique.
Concernant le capital de crédit : Gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique financière et monétaire, débloquer les flux de capitaux de crédit au service du développement socio-économique ; Perfectionner les politiques visant à maximiser la mobilisation des ressources financières nationales et étrangères pour le développement du logement et du marché.
Gérer les limites de crédit appropriées ; Prolonger les paiements en capital et intérêts des entreprises immobilières en difficulté (entreprises, projets immobiliers au service de la consommation, de la production, de l’industrie, du tourisme, des stations balnéaires, etc.) ; Dans le même temps, cela crée les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d’accéder au capital de crédit.
Concernant les sources de capitaux obligataires : Rechercher et modifier les réglementations juridiques pour éliminer les difficultés et les obstacles et créer les conditions permettant aux entreprises de mobiliser des capitaux sur le marché boursier et d'émettre des obligations.
Contrôler les activités de mobilisation de capitaux sur le marché boursier pour éviter la spéculation, la manipulation et l’inflation des prix. Surveiller le respect des lois sur l’émission, l’investissement et la fourniture de services sur les obligations d’entreprises.
Source : https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm
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