Boom de l'hébergement de courte durée en appartements et solutions de gestion

Locataires d'appartements à court terme très animés

Selon Nguoi Lao Dong, dans le contexte du marché immobilier difficile de l'année dernière, le segment des appartements locatifs à Ho Chi Minh-Ville et dans d'autres grandes villes devrait être moins touché. En particulier, les services de location d’appartements à court terme utilisant le modèle Airbnb (une forme d’économie de partage dans les activités d’hébergement) sont très dynamiques grâce au nombre croissant de touristes.

Il suffit d'aller sur les réseaux sociaux et de taper le mot-clé « louer un appartement Airbnb » ou d'accéder à Airbnb et à des applications similaires, les locataires peuvent facilement trouver de nombreux appartements à louer dans le centre de Ho Chi Minh Ville tels que The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... avec un prix moyen de 1,3 à 1,4 million de VND/nuit.

À Vinhomes Central Park, selon les jours de semaine ou les week-ends, les appartements d'une pièce ou de trois pièces auront des prix de location différents. Plus précisément, un appartement d’une chambre a ici un prix de location moyen de 900 000 VND à 1,1 million de VND/nuit ; Appartement de 2 chambres à partir de 1,2-1,4 million de VND/nuit ; Appartement de 3 chambres à partir de 1,5-1,6 million de VND/nuit.

Cependant, ce service a récemment suscité de vives réactions de la part des résidents des immeubles d'habitation, car il affecte leur vie et leurs avantages. Dans le complexe d'appartements Millenium Masteri (District 4, Ho Chi Minh Ville), de nombreux résidents sont mécontents de la situation bruyante et désordonnée où les invités vont et viennent fréquemment quelle que soit l'heure, provoquant une surcharge des ascenseurs, des terrains de jeux, des piscines, des salles de sport... aux heures de pointe ou le week-end.

Immobilier - Boom des logements de courte durée en appartements et solutions de gestion — Récemment, le marché de Ho Chi Minh-Ville a enregistré une augmentation du nombre d'étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles d'appartements. Illustration tirée d'Internet

Selon la direction de cet immeuble, le fait que certaines personnes fournissent des services Airbnb a perturbé la vie des résidents. Rien qu'en octobre 2023, le nombre de visiteurs et de nuitées s'élevait à près de 1 300 personnes, et plus de 78 % d'entre eux étaient des visiteurs étrangers. La régie a enregistré 4 cas d'insécurité et de désordre, principalement dus au fait que les locataires n'ont pas enregistré d'informations auprès de la régie de l'immeuble.

Selon Nhip Song Thi Truong , récemment, le marché de Ho Chi Minh-Ville a enregistré une augmentation du nombre d'étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles d'appartements dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville telles que le district 1, le district 3, le district 4 et Binh Thanh.

Mme Tran Minh Ai, directrice principale du département de gestion immobilière de Savills HCMC, a discuté de cette question.

Selon Mme Ai, récemment, la situation des étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles a montré des signes d'augmentation soudaine dans les immeubles d'appartements du 4e arrondissement. Légalement, l'unité de gestion n'a aucun outil ni autorité pour pouvoir déterminer que les invités qui viennent dans l'immeuble sont des invités de services d'hébergement de courte durée. Les informations sur les plateformes n'indiquent jamais clairement le numéro de l'appartement. Les démarches d'enregistrement de résidence temporaire sont effectuées directement par les clients via l'application de gestion administrative publique.

Selon la loi sur le logement, il est interdit aux propriétaires d'appartements de louer leur maison ou leur chambre à des touristes pour une utilisation à court terme en tant qu'établissement d'hébergement touristique. Cependant, dans le contexte de difficultés économiques, de nombreux propriétaires d'appartements trouvent encore des moyens de « contourner » les réglementations étatiques existantes ainsi que la gestion des autorités.

Besoin d'un mécanisme de gestion pour les entreprises de location d'appartements

Selon VTV , au lieu de faire des affaires dans des hôtels, des motels, d'avoir des panneaux, d'être enregistrés auprès des autorités... les locations d'appartements se font souvent via des applications en ligne. Ou la transaction se fait directement entre le locataire et le propriétaire. Cette façon de procéder comporte de nombreux risques.

Selon l'avocat Ha Hai - Barreau de Ho Chi Minh-Ville, ceux qui souhaitent louer des appartements à court terme ne sont pas interdits par la loi, mais doivent se conformer aux réglementations légales.

« Les propriétaires d'appartements souhaitant louer peuvent le faire, la loi le leur permet. Il leur suffit de s'enregistrer comme entreprises individuelles. Si l'autorité compétente estime qu'ils remplissent les conditions légales, elle leur délivrera une licence et ils auront alors le droit de louer », a déclaré l'avocat Ha Hai.

Selon l'avis des résidents des appartements, ils n'interfèrent pas avec les affaires d'un individu ou d'une organisation, cependant, une gestion stricte de la part des autorités est nécessaire pour éviter l'apparition de nombreux risques dangereux.

Selon M. Le Truong Son, directeur adjoint de l'immeuble Millennium, arrondissement 4, Hô-Chi-Minh-Ville : « Il s'agit essentiellement d'un modèle d'hébergement de nuit, comme un motel ou un hôtel. La définition des immeubles d'appartements autorisés ou non nécessite également la coordination et la gestion de plusieurs ministères et départements. »

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, il est nécessaire d'ajouter au projet de loi sur le logement (amendé) une réglementation stipulant que si le propriétaire souhaite utiliser l'appartement pour un hébergement touristique à court terme, il doit enregistrer l'entreprise et être responsable de la gestion des locataires conformément à la réglementation de l'immeuble d'appartements, garantissant ainsi que la vie des résidents de l'appartement ne soit pas affectée.

Dao Vu (T/h)

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