Les nouvelles politiques remarquables de la loi foncière révisée

La loi foncière est un projet de loi majeur, d’une importance et d’une signification particulières dans la vie politique, socio-économique, de défense nationale, de sécurité et de protection de l’environnement du pays ; a un impact profond sur tous les horizons et sur le monde des affaires; En même temps, c’est aussi un projet juridique très difficile et compliqué.

La loi foncière (modifiée) contient des centaines de nouveaux contenus, qui peuvent être résumés en 5 nouveaux groupes de questions, notamment : Des réglementations visant à mieux protéger les droits et les intérêts des utilisateurs des terres ; réglementation de l’accès au territoire pour les personnes et les entreprises ; réglementations visant à améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres; réglementations sur le financement foncier et réglementations visant à améliorer l’efficacité de la gestion de l’utilisation des terres par l’État.

En conséquence, la loi foncière de 2024 énumère spécifiquement les cas dans lesquels l’État récupérera des terres, diversifie les options d’indemnisation ou fournit des réglementations détaillées sur l’octroi de livres rouges pour les terres sans documents avant le 1er juillet 2014...

Assouplissement de la réglementation sur l'octroi de livres rouges pour les terres sans papiers

Conformément aux dispositions de la loi foncière (modifiée), les terres des ménages et des particuliers sans documents avant le 1er juillet 2014, sans litiges et sans violations des lois foncières se verront attribuer des livres rouges...

Nouvelles politiques mises en évidence dans la loi foncière révisée 1 — La loi foncière révisée élargit les réglementations relatives à l'octroi de livres rouges aux terres sans documents.

La loi divise les groupes de cas qui se voient accorder des livres rouges pour des terres sans documents, notamment : Premièrement, les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 18 décembre 1980, désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige. Deuxièmement, les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993 sont désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve la terre comme n'ayant aucun litige. Troisièmement, les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2014 sont désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain comme n'ayant aucun litige.

Dans les cas mentionnés ci-dessus, les réglementations spécifiques relatives à l'octroi des livres rouges sont mises en œuvre différemment.

Innovation dans la planification et l'aménagement du territoire

En ce qui concerne les plans d'aménagement et d'utilisation des terres, les dispositions de la Loi foncière (modifiée) ont été complétées dans le sens de l'innovation du processus, du contenu et des méthodes d'élaboration des plans d'aménagement et d'utilisation des terres. Y compris l’augmentation de la publicité, de la transparence et de la participation du public à l’aménagement du territoire par l’organisation de consultations.

Parallèlement, la loi complète et perfectionne les réglementations relatives à la mise en œuvre des droits des utilisateurs des terres dans les zones d'aménagement. En conséquence, si le plan d’aménagement du territoire a été annoncé mais qu’il n’existe pas de plan annuel d’aménagement du territoire au niveau du district, les utilisateurs du territoire peuvent continuer à utiliser le territoire et à exercer leurs droits en tant qu’utilisateurs du territoire.

Les innovations dans les réglementations sur la planification et les plans d'utilisation des terres devraient être la base de l'utilisation des ressources foncières comme intrants pour le processus de développement socio-économique, améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, créer la force motrice pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé comme la politique du Parti et de l'État.

Réglementation spécifique sur les cas de récupération de terres

En ce qui concerne la récupération des terres, l’indemnisation et l’aide à la réinstallation, la loi foncière révisée a spécifiquement stipulé les cas dans lesquels l’État récupère des terres à des fins de développement socio-économique dans l’intérêt national et public.

Les projets que l’État récupère dans ce cas doivent être des projets : Construction d’ouvrages publics ; construction de sièges gouvernementaux, travaux publics et autres cas.

Avec 31 cas concrets de récupération de terres par l’État à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics, le problème est pratiquement couvert. En outre, la loi stipule également spécifiquement l'ordre et les procédures de récupération des terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national et public avec de nombreux points nouveaux, garantissant la démocratie, l'objectivité, l'équité, la publicité, la transparence, la rapidité et le respect des dispositions de la loi ; pour le bien commun de la communauté et pour le développement durable, civilisé et moderne de la communauté et de la localité...

Nouvelles politiques mises en évidence dans la loi foncière révisée, partie 2 — L’État a récupéré des terres dans 31 cas à des fins de développement socio-économique dans l’intérêt national et public.

Liste des prix des terrains mise à jour annuellement

La loi foncière révisée prévoit la publication de listes annuelles de prix des terrains afin de garantir une adhésion étroite aux évolutions réelles du marché et d'élargir le champ d'application des listes de prix des terrains.

La loi modifiée stipule également que le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains pour promulgation et application à partir du 1er janvier de l'année suivante ou de l'ajuster, de la modifier et de la compléter dans l'année et de charger le gouvernement de stipuler les détails pour garantir que la liste des prix des terrains sera mise à jour conformément à la réalité.

Cas d'attribution de terres sans enchères

En ce qui concerne l'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres, la loi foncière révisée a réglementé spécifiquement les cas d'attribution des terres sans vente aux enchères ni appel d'offres et les cas qui doivent passer par une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant les terres, et a réglementé les cas de location des terres avec un paiement unique pour toute la durée du bail conformément à l'esprit de la résolution n° 18 du Comité central.

La loi stipule spécifiquement les conditions et l'autorité pour autoriser le changement d'affectation des terres, dans lesquelles toute l'autorité pour approuver le changement d'affectation des terres pour la riziculture, les terres forestières de protection, les terres forestières à usage spécial et les terres forestières de production qui sont des forêts naturelles est déléguée au Conseil populaire au niveau provincial.

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