La demande et les prix de location de l'immobilier industriel vont augmenter fortement

De nombreux parcs industriels ont été comblés.

Selon un rapport de Cushman & Wakefield, les activités de location d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud sont devenues plus actives, avec des taux d'absorption augmentant respectivement de 2,4 fois et de 6,7 fois par rapport au trimestre précédent. Cette unité a également commenté que la soif d’approvisionnement des usines et des entrepôts deviendra de plus en plus forte. Ceci est démontré par le fait que de nombreux parcs industriels et entrepôts à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement pleins.

La raison est que le commerce se développe de plus en plus, avec le besoin de grandes surfaces de location d'entrepôts pour stocker de nombreux articles et installer des systèmes de support pour la préparation et l'emballage. Dans le même temps, une partie de cette situation provient de la tendance à déplacer une partie de la production de la Chine vers le Vietnam.

En outre, le Vietnam devient une destination pour de nombreuses entreprises du secteur manufacturier ainsi que des secteurs de l’entreposage et de la location d’usines. De nombreuses entreprises qui investissent sur le marché vietnamien choisissent de louer des usines existantes au lieu de construire de nouvelles usines pour réduire les délais.

La demande et les prix de location des biens immobiliers industriels vont fortement augmenter dans un avenir proche. Figure 1 — La demande de biens immobiliers industriels augmente dans tous les types.

En outre, la demande de location d'espaces d'entrepôt/usine de grande hauteur d'une superficie de 1 000 à 5 000 m2 est très populaire de nos jours. Les entreprises qui louent des usines avec des surfaces dans ce groupe opèrent dans l'industrie légère et doivent trouver des locaux locatifs à proximité des zones résidentielles, où leurs clients potentiels sont concentrés. Cette demande favorise également l’essor des usines de grande hauteur destinées à la location.

En particulier, la demande croissante de biens immobiliers industriels provient également du flux croissant de capitaux d’IDE au Vietnam, ainsi que des grandes opérations de fusions et acquisitions et du changement dans la chaîne d’approvisionnement de la production mondiale.

Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que le total des capitaux d'investissement étrangers enregistrés au Vietnam à la fin du mois de novembre a atteint près de 29 milliards de dollars, soit une augmentation de 14,8% par rapport à la même période de l'année dernière. Dont les capitaux d'investissement par apport de capital et achat d'actions ont atteint près de 5,97 milliards USD, soit une augmentation de 46,4% par rapport à la même période en 2022.

Selon S&P Global, bien que les activités mondiales de fusions et acquisitions ralentissent en 2023, le Vietnam bénéficie de nombreux avantages des accords de libre-échange (ALE), créant une base d'investissement diversifiée, tout en augmentant les investissements dans l'industrie manufacturière et l'immobilier industriel.

Les prix de location des biens immobiliers industriels augmentent fortement

Avec des données montrant une demande croissante, de nombreux experts estiment que le développement de l'immobilier industriel, en particulier des entrepôts et des usines, fera une percée dans la période à venir. Pour cette raison, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant dans le Nord que dans le Sud, au cours des deux prochaines années.

Selon les statistiques, il existe actuellement 397 parcs industriels établis à l’échelle nationale ; 292 parcs industriels sont en activité avec une superficie totale de terres naturelles de plus de 87 100 hectares et une superficie de terres industrielles d'environ plus de 58 700 hectares. Le taux d’occupation des parcs industriels à l’échelle nationale est d’environ 80 %. Dans la région du Sud, le taux d'occupation est de 85 %, Binh Duong est l'endroit avec la plus grande zone de parc industriel du pays avec un taux d'occupation allant jusqu'à 95 %.

En évaluant l'offre de biens immobiliers industriels, Cushman & Wakefield a déclaré que dans un avenir proche, une nouvelle offre de terrains industriels arriverait sur le marché, qui devrait atteindre environ 5 700 hectares d'ici 2026, principalement à Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria - Vung Tau.

La demande et les prix de location des biens immobiliers industriels vont fortement augmenter dans un avenir proche. Figure 2 — L’immobilier d’entrepôt sera un type d’intérêt dans la période à venir.

Actuellement, la demande de location de terrains industriels est assez élevée et devrait continuer à augmenter, notamment : Le prix moyen de location de terrains industriels est enregistré à plus de 170 USD/m2/cycle de location, en hausse de 1 % par trimestre et de 8,5 % par an. Certains parcs industriels ont enregistré des ajustements de prix en hausse de 3 à 5 % sur la même période.

Le prix moyen de location des usines prêtes à construire est resté stable sur une base trimestrielle et annuelle, atteignant 4,7 USD/m2/mois. La plupart des projets maintiennent les loyers malgré une offre compétitive. Les emplacements de location à forte demande tels que Dong Nai et Ba Ria Vung Tau connaissent la plus forte croissance d'une année sur l'autre, de l'ordre de 2,4 à 2,5 %.

Dans le même temps, les prix de location des entrepôts prêts à construire dans la région économique clé du Sud sont restés stables au troisième trimestre, mais ont augmenté de 2,2 % sur un an, atteignant 4,4 USD/m2/mois. Les promoteurs d’entrepôts prêts à l’emploi maintiennent des loyers stables pour attirer les locataires dans un marché concurrentiel.

Selon CBRE Vietnam, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 du Sud a atteint 189 USD/m2/durée restante, continuant d'augmenter légèrement de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période l'année dernière. Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises dans divers secteurs tels que : la mécanique, la chimie, le plastique, le caoutchouc, l'électronique.

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