De nombreuses banques baissent simultanément les taux d'intérêt des prêts immobiliers à partir de début 2024

Depuis le début de l’année 2024, de nombreuses banques ont abaissé les taux d’intérêt des prêts immobiliers de 1 à 2 % par rapport à la fin de l’année dernière. Une enquête sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers auprès de 29 banques montre que, pour les clients particuliers, la plupart des banques appliquent deux taux d'intérêt aux prêts immobiliers, notamment : des taux d'intérêt préférentiels, appliqués par les banques pour les nouveaux prêts, avec un délai de grâce de 3 à 12 mois ; Une fois la période de taux d’intérêt préférentiel terminée, le prêt immobilier sera soumis à un taux d’intérêt variable. La marge d’ajustement du taux d’intérêt des prêts entre les taux d’intérêt préférentiels et flottants des banques est actuellement généralement d’environ 2 à 3,8 % par an.

De nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à partir de début 2024, image 1

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers des quatre grandes banques ont tous diminué de 1 à 1,5 % par rapport à la fin de l'année, et par rapport à la même période en 2023, le taux d'intérêt actuel des prêts est inférieur de 2 à 3 %. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers du groupe Big 4 fluctuent entre 6,4 et 7 % par an. Une fois la période préférentielle terminée, le taux d'intérêt flottant des années suivantes sera calculé sur la base du taux d'intérêt de mobilisation des Big 4 banques majoré d'une marge de 3,5 %.

Dans le groupe des banques commerciales par actions, le taux d’intérêt actuel des prêts immobiliers fluctue entre 5 et 10,5 %/an. À l’expiration de la période de taux d’intérêt préférentiel, le prêt sera soumis à un taux d’intérêt variable, compris entre 1 et 13 %/an.

Jusqu'à présent, BVBank est l'une des banques offrant les taux d'intérêt les plus bas. Cette banque vient d'annoncer une offre de prêt immobilier préférentielle avec des taux d'intérêt à partir de seulement 5%/an. Le programme s'applique aux nouveaux prêts décaissés dans le but d'acheter ou de réparer des biens immobiliers résidentiels, à compter du 8 janvier 2024. BVBank a également ajusté la marge de taux d'intérêt des prêts après la fin de la période préférentielle à seulement 2 %/an. Après BVBank, on trouve VPBank avec 5,9%, Sacombank a un taux d'intérêt de 6,5%/an, HDBank applique un taux d'intérêt de prêt préférentiel de 6,8%...

Dans les banques détenues à 100 % par des étrangers, les taux d’intérêt des prêts immobiliers fluctuent entre 6 et 9,75 % par an. Lorsque la période de prêt préférentiel prend fin, le taux d’intérêt flottant tombe entre 9 et 11,75 %/an.

Lors d'une récente conférence de presse pour déployer les tâches du secteur bancaire en 2024, le vice-gouverneur de la Banque d'État, M. Dao Minh Tu, a déclaré que le niveau actuel des taux d'intérêt est à son plus bas niveau depuis 20 ans. De nombreuses banques commerciales affirment que les taux d’intérêt ne peuvent pas baisser davantage. Les experts ont également déclaré que la raison des taux d'intérêt élevés est liée aux périodes précédentes, lorsque les banques mobilisaient des dépôts importants. Actuellement et à l’avenir, selon la situation actuelle, les taux d’intérêt ont tendance à être bas.

On peut donc constater que la course à la réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers par les banques constitue une mesure de relance positive à un moment où le marché immobilier devrait avoir dépassé sa période la plus difficile.

Expliquant la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers au niveau le plus attractif du marché depuis le début de l’année, M./Mme…. Un représentant de BVBank a déclaré : « Chaque banque dispose de sa propre clientèle et de formules de crédit préférentielles pour chacun de ses groupes de clients prioritaires. Nous comprenons les besoins de la clientèle ciblée par la banque en fin d'année lunaire, c'est pourquoi nous proposons les taux de prêt les plus avantageux. La fin de l'année est souvent la période où beaucoup de gens ont tendance à chercher un logement avec l'idée d'acheter un terrain en début d'année, puis une maison en fin d'année. Un taux de prêt préférentiel aidera les clients à réfléchir plus facilement à leurs dépenses. »

Il est connu qu'avant d'offrir des prêts préférentiels attractifs sur le marché aujourd'hui, BVBank a lancé un package de prêts de 7 000 milliards de VND, le produit « Prêt flexible 24h », approbation de la demande de prêt le jour même, package de compte professionnel sans frais... pour aider les clients à accéder facilement aux programmes et politiques préférentiels de la banque.

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Actuellement, selon les prévisions des experts immobiliers, le marché de l'industrie a subi une purification sévère ces derniers temps, et les besoins virtuels ont progressivement cédé la place aux valeurs réelles. Dans le segment des appartements, les maisons individuelles sont toujours recherchées par de nombreuses personnes. Le marché devrait se stabiliser progressivement et la situation générale pourrait évoluer dans une direction positive cette année. Parallèlement aux mesures prises par le système bancaire pour réduire les taux d’intérêt, il est prévu que la demande de prêts immobiliers augmentera progressivement dans un avenir proche.

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