Des prix en baisse continue
Selon l'enquête des journalistes de Thanh Nien , ces derniers mois, le nombre de maisons de ville individuelles proposées à la vente à des prix réduits dans des zones autrefois difficiles à trouver, comme le district 7, le district de Phu Nhuan, le district de Binh Thanh, le district de Tan Binh... a fortement augmenté. Il convient de noter que même s’il existe de nombreux vendeurs, il y a assez peu d’acheteurs.
Mme Phuong Di (habitante du district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que depuis près d'un an, elle vend sa maison de 3 étages d'une superficie de 140 m2 avec un prix réduit de 13 milliards de VND à 12 milliards de VND. Bien que de nombreux clients soient venus voir la maison et aient « hoché la tête » en louant la belle maison et le bon prix, la transaction n'a toujours pas abouti. Mme Phuong Di ne se contente pas de faire des remises, elle dit que si les clients sont prêts à acheter, elle donnera tous les meubles de la maison. Si le client ne reprend pas le meuble, il le déduira du prix de vente.
« De nombreux clients sont venus voir la maison. Tout le monde a loué la beauté de la maison et le prix était bon, mais la somme d'argent était assez importante, alors les clients hésitaient. Car s'ils l'achetaient, ils devraient emprunter à la banque, et maintenant peu de gens ont une telle somme d'argent dans leur maison. Cependant, pendant cette période de récession économique, les revenus ont diminué, donc le fait de devoir emprunter à la banque pour acheter une maison a découragé les clients », a déclaré Mme Phuong Di.
De nombreuses maisons de ville, malgré les baisses de prix, ont encore du mal à trouver des clients.
Dans le district de Tan Binh, M. Tuan a mis en vente une maison de 42 m² sur la rue Ly Thuong Kiet avec un prix initial de 4,3 milliards de VND, mais maintenant réduit de 800 millions de VND à 3,5 milliards de VND. Bien que la maison ait été confiée à de nombreux courtiers et annoncée partout, elle n'a pas encore été vendue. Non loin de la maison de M. Tuan, également dans l'allée de la rue Ly Thuong Kiet, Mme Diem vend sa maison privée de niveau 4 pour 3,8 milliards de VND et est toujours négociable.
Dans le quartier de Tan Thuan, arrondissement 7, une maison d'une superficie de près de 30 mètres carrés a été mise en vente par le propriétaire à 5 milliards de VND début 2023, mais personne ne l'a achetée. Le propriétaire a maintenant réduit le prix à 4 milliards de VND mais ne peut toujours pas vendre la maison même si elle a été récemment construite et que l'allée est accessible aux voitures. Selon M. Trong, un investisseur immobilier du district 7 de Nha Be, de nombreux investisseurs « débordés » ont récemment dû vendre de nombreuses propriétés à des prix assez bas. Mais maintenant, l'économie est difficile, l'argent liquide est rare, donc tout le monde s'accroche à son argent liquide pour plus de sécurité.
« À l’heure actuelle, quiconque dispose d’argent liquide ou de capitaux d’amorçage peut emprunter à la banque pour acheter des maisons « surchargées » et attendre que le marché immobilier se redresse, c’est la première chose à faire. Je recherche également des maisons en front de rue dont les propriétaires sont « surchargés » par la banque pour les exploiter en location ou racheter des complexes hôteliers pour les affaires. Les prêts bancaires ont actuellement un taux d’intérêt d’environ 6 à 7 % par an. Si vous empruntez pendant 2 ans, le taux d’intérêt est d’environ 12 à 14 %, et de nombreuses banques ont même des taux d’intérêt moins élevés. Entre-temps, les prix de nombreuses maisons à vendre ont baissé de 10 à 20 %, ce qui est encore plus bas que le niveau général du marché. Par conséquent, si quelqu’un a de l’argent liquide, il n’a pas besoin d’emprunter à la banque, ou même d’emprunter un peu à la banque, pour conserver ces propriétés, et lorsqu’il les vendra plus tard, il fera certainement un bénéfice. Surtout les biens immobiliers situés en front de rue qui peuvent être loués. Les revenus locatifs peuvent couvrir une partie du taux d’intérêt », a calculé M. Trong.
Le marché se redressera au deuxième trimestre.
Selon la plupart des experts, le segment des maisons de ville dans les zones résidentielles existantes à Hô Chi Minh-Ville est actuellement confronté à des difficultés de liquidité malgré une forte baisse des prix. L'expert immobilier Tran Khanh Quang a analysé que les maisons de ville d'une valeur de 20 à 30 milliards de VND sont souvent difficiles à vendre, même lorsqu'elles sont vendues à prix réduit. Pendant ce temps, les appartements dont le prix se situe entre 5 et 7 milliards de VND ont du mal à trouver des clients car il est difficile de louer les locaux. Si les années précédentes, le marché se portait bien en fin d'année, il est encore assez "en berne" aujourd'hui. Parce que la plupart des gens qui achètent des maisons de ville sont des investisseurs qui les louent pour générer des liquidités et attendent une augmentation des prix. Bien que ces personnes détiennent déjà de nombreux actifs et que les investisseurs eux-mêmes ne peuvent pas les vendre, ils hésitent à en acheter davantage.
Expert immobilier Tran Khanh Quang
« Si le prix des maisons de ville en front de rue baisse de 30 à 40 %, elles peuvent être vendues immédiatement, mais s'il baisse légèrement, elles seront toujours difficiles à vendre. Les biens immobiliers qui peuvent être loués et générer des flux de trésorerie seront plus faciles à vendre et plus populaires ; ou les immeubles de services à louer et les bureaux à louer qui bénéficient d'une remise d'environ 20 % seront vendus immédiatement. Les petites maisons de ville de 2 à 3 étages sont très difficiles à vendre. Actuellement, il y a des signes positifs, beaucoup de gens vont les voir, beaucoup de gens veulent les acheter mais hésitent encore, craignant que l'économie soit toujours difficile et que le marché ne se soit pas encore redressé », a prédit M. Tran Khanh Quang.
Entre-temps, parlant de la raison pour laquelle les maisons de ville ont baissé de prix mais ont encore peu de transactions, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région sud, a déclaré qu'il y a 4 facteurs. Premièrement, les prix de l’immobilier de faible hauteur sont bien supérieurs aux revenus des gens. Si vous achetez, vous avez besoin d’une somme d’argent importante et devez souvent en emprunter une partie. Alors que la récession économique actuelle affecte les revenus et les taux d’intérêt élevés, ce segment sera exigeant quant aux acheteurs.
La prochaine tendance est de trouver des espaces de vie ouverts et sûrs. Avec ce prix, allez un peu plus loin en banlieue pour acheter une maison plus grande, avec de l'espace, de la superficie, du paysage et de bonnes infrastructures. D'autres choisissent des appartements pour vivre avec toutes les commodités et la sécurité plutôt que d'être entassés dans des maisons de ville étroites. Finalement, la marge bénéficiaire de ce type n’est pas aussi élevée que prévu. La demande de location de maisons privées est inférieure à celle des appartements, l'augmentation actuelle du prix de vente et du profit d'investissement n'est pas aussi rapide que celle des terrains et des maisons de ville satellites ; conduisant à une diminution de la demande d’investissement pour ce groupe de produits.
La plupart des avis reconnaissent également que même si les taux d’intérêt des prêts bancaires ont fortement baissé et que le marché est sur la voie de la reprise, les investisseurs hésitent encore et continuent d’attendre des baisses de prix plus importantes, ce qui entraîne une baisse de la liquidité. En général, lorsque le marché immobilier est morose, l’économie traverse également une période difficile, et les gens ont donc tendance à accumuler de l’argent liquide ou à déposer leur épargne dans les banques. Par conséquent, la récupération de la liquidité de ce segment dépend du taux d’exploitation des bénéfices et de l’accès au capital bancaire ainsi que de la capacité à réduire les taux d’intérêt. De nombreux commentaires indiquent que l'économie se redresse, que les taux d'intérêt baissent fortement, ce segment pourrait donc redevenir actif au deuxième trimestre 2024.
Les statistiques du site d'annonces immobilières en ligne batdongsan.com.vn montrent qu'au troisième trimestre 2023, le prix de vente de ce type de bien a diminué en moyenne de 3 à 6 % par rapport au trimestre précédent. Plus précisément, le district de Binh Thanh a diminué de 1%, Binh Tan a diminué de 6%, Tan Binh a diminué de 2%, Tan Phu a diminué de 2%, la ville de Thu Duc a diminué de 5%, le district 12 a diminué de 2%...
Lien source
Comment (0)