Les maisons de ville restent difficiles à vendre malgré les baisses de prix

Baisse continue des prix

Selon l'enquête des journalistes de Thanh Nien , ces derniers mois, le nombre de maisons de ville individuelles dans des zones autrefois difficiles à trouver, comme le district 7, le district de Phu Nhuan, le district de Binh Thanh, le district de Tan Binh... proposées à la vente à des prix réduits, a fortement augmenté. Il convient de mentionner que s’il existe de nombreux vendeurs, il y a assez peu d’acheteurs.

Mme Phuong Di (habitant dans le district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que depuis près d'un an, elle vend sa maison de 3 étages avec une superficie de 140 m2 avec un prix réduit de 13 milliards de VND à 12 milliards de VND. Bien que de nombreux clients soient venus voir la maison et aient « hoché la tête » en louant la belle maison et le bon prix, la transaction n'a toujours pas abouti. Mme Phuong Di ne se contente pas de faire des remises, elle dit que si les clients sont prêts à acheter, elle donnera tous les meubles de la maison. Si le client ne prend pas le meuble, il le déduira du prix de vente.

« De nombreux clients sont venus visiter la maison. Tous ont loué sa beauté et son prix attractif, mais le montant était assez élevé, ce qui a incité les clients à hésiter. Car s'ils l'achetaient, ils devraient emprunter à la banque, et aujourd'hui, peu de gens possèdent un tel capital immobilier. Cependant, en cette période de récession économique, les revenus ont diminué, et devoir emprunter à la banque pour acheter une maison a découragé les clients », a déclaré Mme Phuong Di.

De nombreuses maisons de ville, malgré les baisses de prix, ont encore du mal à trouver des clients.

Dans le district de Tan Binh, M. Tuan a annoncé la vente d'une maison de 42 m² sur la rue Ly Thuong Kiet avec un prix initial de 4,3 milliards de VND, mais maintenant réduit de 800 millions de VND à 3,5 milliards de VND. Bien que la maison ait été confiée à de nombreux courtiers et annoncée partout, elle n'a pas encore été vendue. Non loin de la maison de M. Tuan, également dans l'allée de la rue Ly Thuong Kiet, Mme Diem vend sa maison privée de niveau 4 pour 3,8 milliards de VND et est toujours négociable.

Dans le quartier de Tan Thuan, dans le 7e arrondissement, une maison d'une superficie de près de 30 mètres carrés a été mise en vente par le propriétaire à 5 milliards de VND début 2023, mais personne ne l'a achetée. Le propriétaire a maintenant réduit le prix à 4 milliards de VND mais ne peut toujours pas vendre la maison même si elle a été récemment construite et que l'allée est accessible aux voitures. Selon M. Trong, un investisseur immobilier du district 7, district de Nha Be, de nombreux investisseurs « dépassés » ont récemment dû vendre de nombreuses propriétés à des prix assez bas. Mais maintenant, l'économie est difficile, l'argent liquide est rare, donc tout le monde s'accroche à son argent liquide pour plus de sécurité.

« À l'heure actuelle, quiconque dispose de liquidités ou d'un capital d'amorçage peut emprunter à la banque pour acheter des maisons surévaluées et attendre la reprise du marché immobilier. Je recherche également des maisons en front de rue dont les propriétaires sont surévalués par la banque pour les exploiter en location ou pour racheter des complexes hôteliers. Les prêts bancaires ont actuellement un taux d'intérêt d'environ 6 à 7 % par an. Sur deux ans, le taux d'intérêt est d'environ 12 à 14 %, et de nombreuses banques proposent même des taux plus avantageux. Parallèlement, les prix de nombreuses maisons à vendre ont baissé de 10 à 20 %, inférieurs même au niveau général du marché. Par conséquent, si vous avez des liquidités, vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque, ni même d'emprunter un peu, pour conserver ces biens, et lors de leur revente, vous réaliserez certainement un bénéfice. Surtout pour les biens en front de rue qui peuvent être loués. Les revenus locatifs peuvent couvrir une partie des intérêts », a calculé M. Trong.

Le marché se redressera au deuxième trimestre.

Selon la plupart des experts, le segment des maisons de ville dans les zones résidentielles existantes à Ho Chi Minh-Ville est actuellement confronté à des difficultés de liquidité malgré de fortes baisses de prix. L'expert immobilier Tran Khanh Quang a analysé que les maisons de ville d'une valeur de 20 à 30 milliards de VND sont souvent difficiles à vendre, même lorsqu'elles sont à prix réduit. Pendant ce temps, les appartements dont le prix est compris entre 5 et 7 milliards de VND ont du mal à trouver des clients car il est difficile de louer les locaux. Si les années précédentes, le marché se portait bien en fin d'année, il est encore assez "en berne" aujourd'hui. Parce que la plupart des gens qui achètent des maisons de ville sont des investisseurs qui les louent pour générer des liquidités et attendent une augmentation des prix. Bien que ces personnes détiennent déjà de nombreux actifs et que les investisseurs eux-mêmes ne peuvent pas les vendre, ils hésitent à en acheter davantage.

Si le prix d'une maison de ville donnant sur la rue baisse de 30 à 40 %, elle peut être vendue immédiatement, mais s'il baisse lentement, il sera toujours difficile de la vendre. Les propriétés qui peuvent être louées et générer des flux de trésorerie sont plus faciles à vendre et plus populaires ; Ou des bâtiments de services à louer, des bureaux à louer qui réduisent le prix d'environ 20% peuvent être vendus immédiatement. Les petites maisons de ville de 2 ou 3 étages sont très difficiles à vendre.

Expert immobilier Tran Khanh Quang

« Si le prix des maisons de ville donnant sur la rue baisse de 30 à 40 %, elles peuvent être vendues immédiatement, mais en cas de légère baisse, elles resteront difficiles à vendre. Les biens immobiliers locatifs et générateurs de trésorerie seront plus faciles à vendre et plus recherchés ; les immeubles de bureaux et les bureaux à louer bénéficiant d'une réduction d'environ 20 % seront également vendus immédiatement. Les petites maisons de ville de deux ou trois étages sont très difficiles à vendre. Actuellement, les signes positifs sont visibles : beaucoup de gens les visitent, beaucoup souhaitent les acheter, mais hésitent encore, craignant que la conjoncture économique soit encore difficile et que le marché ne se soit pas encore redressé », a prédit M. Tran Khanh Quang.

Entre-temps, parlant de la raison pour laquelle les maisons de ville ont baissé de prix mais ont encore peu de transactions, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région sud, a déclaré qu'il y a 4 facteurs. Premièrement, les prix de l’immobilier de faible hauteur sont bien supérieurs aux revenus des gens. Si vous achetez, vous avez besoin d’une somme d’argent importante et devez souvent en emprunter une partie. Alors que la récession économique actuelle affecte les revenus et les taux d’intérêt élevés, ce segment sera exigeant quant aux acheteurs.

La prochaine tendance est de trouver des espaces de vie ouverts et sûrs. Avec ce prix, allez un peu plus loin en banlieue pour acheter une maison plus grande, avec de l'espace, de la superficie, du paysage et de bonnes infrastructures. D'autres choisissent des appartements pour vivre avec toutes les commodités et la sécurité au lieu d'être entassés dans des maisons de ville étroites. Finalement, la marge bénéficiaire de ce type n’est pas aussi élevée que prévu. La demande de location de maisons privées est inférieure à celle des appartements, l'augmentation actuelle du prix de vente et du profit d'investissement n'est pas aussi rapide que celle des terrains et des maisons de ville satellites ; entraînant une diminution de la demande d’investissement pour ce groupe de produits.

La plupart des opinions reconnaissent également que même si les taux d’intérêt des prêts bancaires ont fortement baissé et que le marché est sur la voie de la reprise, les investisseurs hésitent encore et continuent d’attendre des baisses de prix plus importantes, ce qui entraîne une baisse de la liquidité. En général, lorsque le marché immobilier est morose, l’économie traverse également une période difficile, et les gens ont donc tendance à accumuler de l’argent liquide ou à déposer leur épargne dans les banques. Par conséquent, la récupération de la liquidité de ce segment dépend du taux d’exploitation des bénéfices et de l’accès au capital bancaire ainsi que de la capacité à réduire les taux d’intérêt. De nombreux commentaires indiquent que l'économie se redresse, que les taux d'intérêt baissent fortement, ce segment pourrait donc redevenir actif au deuxième trimestre 2024.

Les statistiques du site d'annonces immobilières en ligne batdongsan.com.vn montrent qu'au troisième trimestre 2023, le prix de vente de ce type de propriété a diminué en moyenne de 3 à 6 % par rapport au trimestre précédent. Plus précisément, le district de Binh Thanh a diminué de 1 %, Binh Tan a diminué de 6 %, Tan Binh a diminué de 2 %, Tan Phu a diminué de 2 %, la ville de Thu Duc a diminué de 5 %, le district 12 a diminué de 2 %...

Lien source: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm