Les prix des maisons individuelles dans de nombreux quartiers du centre-ville baissent
Après s'être marié et avoir eu 2 enfants, M. Hoang Van Binh (33 ans) a voulu vendre sa maison unifamiliale de la rue Hoang Cau (district de Dong Da, Hanoi) pour trouver un appartement à acheter. La maison de M. Binh est située dans une ruelle profonde, les voitures ne peuvent pas entrer.
Avec un budget inférieur à 7 milliards de VND, de nombreuses personnes choisissent d'acheter des appartements de milieu ou haut de gamme plutôt que d'acheter des maisons dans les ruelles du centre-ville de Hanoi.
M. Binh a mis en vente une maison de près de 50 mètres carrés pour 10 milliards de VND, mais elle était difficile à vendre, il a donc réduit le prix à 9 milliards de VND, mais personne ne l'a achetée.
« Bien que ma maison soit située dans un quartier central de Hanoi, elle se trouve dans une ruelle profonde, elle est donc difficile à vendre. Les maisons situées dans des ruelles peu profondes accessibles en voiture sont plus faciles à vendre. Le prix de transaction peut parfois atteindre 12 à 15 milliards de VND pour une maison de 50 m2 , selon l'emplacement », a expliqué M. Binh.
Selon une enquête de Thanh Nien , les prix des logements dans les ruelles profondes des quartiers du centre-ville de Hanoi ont tendance à baisser après la pandémie de Covid-19.
Les maisons unifamiliales dans des espaces ouverts comme le district de Tay Ho conservent mieux leur valeur que des zones comme le district de Dong Da, le district de Thanh Xuan...
Dans le district de Cau Giay, des maisons unifamiliales d'une superficie d'environ 50 à 60 m2, de 5 à 6 étages et entièrement meublées sont proposées à la vente à environ 220 à 230 millions de VND/ m2 , soit environ 15 à 20 millions de VND/ m2 moins chères qu'il y a 3 à 4 mois. Les maisons de la même zone dans le district de Thanh Xuan sont à vendre à 160 - 210 millions de VND/ m2 , selon l'emplacement.
Pendant ce temps, dans le district de Dong Da, le prix d'une maison unifamiliale d'une superficie d'environ 40 mètres carrés dans une ruelle est d'environ 100 millions de VND/mètre carré . Une maison donnant sur une ruelle accessible aux voitures et adaptée à des fins commerciales ou locatives coûte toujours plus de 20 milliards de VND pour une superficie de 60 m2 (équivalent à plus de 400 millions de VND/ m2 ). Ce prix est toutefois moins cher que celui de la période de « fièvre » des maisons de ville avant l'épidémie de Covid-19.
Pourquoi la baisse des prix ?
M. Vu Tien Thanh (38 ans, du district de Cau Giay, à Hanoi), courtier immobilier spécialisé dans le marché du centre-ville, a déclaré que la tendance des jeunes à vivre dans des appartements a entraîné une stagnation du marché des maisons de ville.
Les appartements sont le choix de nombreux jeunes en raison de leur commodité.
« Autrefois, pour économiser de l'argent, les gens achetaient souvent des maisons en ville, des maisons dans des ruelles ou des terrains et considéraient les appartements comme un actif négatif car le prix baisse souvent avec le temps. Mais dans le contexte de l'offre de plus en plus rare d'appartements dans les quartiers du centre-ville comme aujourd'hui et de la tendance à préférer vivre au même étage qu'un appartement, le prix de ce type de maison augmente, devenant un canal d'investissement », a partagé M. Thanh.
Selon M. Thanh, la tendance à vendre des maisons individuelles pour acheter des appartements dans les segments moyen et haut de gamme se poursuit discrètement depuis environ 10 ans et est en augmentation.
Cependant, les experts immobiliers affirment que même si le prix des maisons dans la ruelle a diminué d'environ 10 à 20 % par rapport à avant la pandémie de Covid-19, il reste assez élevé par rapport aux moyens des personnes ayant de réels besoins.
Selon les experts, l'immobilier en ville a une valeur stable, mais les appartements sont plus pratiques à vivre que les maisons individuelles dans les ruelles profondes.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les acheteurs attendent souvent que le marché atteigne son point bas avant de dépenser de l'argent, mais personne ne sait quand ce point bas sera atteint.
Selon M. Dinh, les appartements sont une tendance car ils sont pratiques pour la vie de famille, toutes les activités se déroulent sur un seul étage et l'espace proche aide à mieux connecter les membres de la famille. Sans compter que les immeubles d'appartements de la ville regorgent d'espace, de commodités, de services, et que les voitures sont garées au sous-sol... Le concept d'appartement en tant qu'actif négatif évolue également progressivement.
« Les maisons individuelles en ville sont des produits traditionnels, ont également une grande stabilité, mais la valeur totale est souvent plus élevée que les appartements. Cependant, pour posséder une maison avec un espace ouvert, les voitures peuvent entrer dans la maison ou se garer devant la porte, le coût est très élevé, généralement autour de 10 milliards de VND, tout le monde n'est pas prêt à payer. Avec un budget d'environ 7 milliards de VND ou moins, si vous voulez acheter une maison individuelle en ville, les voitures ne peuvent pas entrer dans la maison. C'est très gênant dans la vie d'aujourd'hui. Par conséquent, avec ce budget, de nombreuses personnes souhaitent posséder un appartement plutôt qu'une maison au rez-de-chaussée », a déclaré M. Dinh.
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