Ouvrir le marché
Concrètement, la loi sur le logement de 2023, récemment adoptée par l'Assemblée nationale, stipule : En cas d'achat et de vente de maisons à terme, l'acheteur de la maison se voit délivrer un certificat (livre rose) dans le délai de propriété convenu. Lorsque la période de propriété du logement expire, la propriété du logement est transférée au propriétaire qui a vendu le logement conformément à l'accord prévu dans le contrat. Dans le cas où le vendeur ne récupère pas la maison après l'expiration du délai de propriété, le cas sera résolu conformément aux dispositions de l'article 166 de la présente loi et aux autres dispositions légales pertinentes. De plus, la loi sur le logement de 2023 stipule également que les parties peuvent convenir que le vendeur vende la maison dans un certain délai à l'acheteur. En cas d'opération de vente et d'achat d'une maison avec accord sur la durée de propriété, l'autorité compétente délivrant le livret rose doit indiquer clairement la durée de propriété de la maison dans le livret rose.
Avec la nouvelle réglementation de la loi sur le logement 2023, non seulement les condotels, mais aussi les bureaux et les appartements avec services se verront attribuer des livres roses.
M. Nguyen Tien Dung, directeur général de la société Savista, a analysé qu'en avril 2023, le décret 10 publié a permis aux appartements en copropriété de tout le pays d'obtenir des livres roses. Cependant, depuis lors, très peu de projets ont obtenu des certificats. Les appartements Officetel et les appartements avec service ne bénéficient pas de certificats. Jusqu'à présent, lorsque la loi sur le logement 2023 a été adoptée par l'Assemblée nationale, elle couvrait tous les types de projets immobiliers avec un délai limité pour l'octroi des livres roses et contribuera à débloquer le goulot d'étranglement du marché car auparavant, les clients achetant ces types de projets n'obtenaient pas de livres roses, donc les transactions étaient bloquées. « Il s'agit d'un point nouveau et très bienvenu car il résout de nombreux goulets d'étranglement pour le marché, tout en garantissant les droits des propriétaires dans la réalisation de transactions d'achat, de vente, de transfert d'hypothèques et de location d'appartements sans avoir à passer par des investisseurs... La réglementation mise en pratique aidera à ouvrir la voie et contribuera à réchauffer les transactions sur le marché de l'immobilier de villégiature, des appartements de bureaux et des appartements avec services », a déclaré M. Dung.
Le dirigeant d'une entreprise immobilière de villégiature à Binh Thuan a exprimé sa joie lorsque le type de bien immobilier avec un terme a été légalisé pour émettre des livres roses, en particulier l'immobilier de villégiature dans lequel investissent de nombreuses entreprises du Nord au Sud. Parce que pendant longtemps, l'immobilier de villégiature a été considéré comme un « enfant hybride », l'État permet aux entreprises d'investir et d'acheter et de vendre, mais elles ne se voient pas accorder un « certificat de naissance » qui est un livre rose. Cela a affecté non seulement les entreprises, mais aussi les acheteurs de maisons. Parce qu'ils ne bénéficient pas de certificats, de nombreux dossiers ne peuvent pas être hypothéqués auprès des banques, et l'État perd également des recettes fiscales. « Actuellement, le marché est encore difficile, et l'immobilier de villégiature l'est encore plus. Avec cette nouvelle politique, nous espérons aider les clients à se sentir plus en sécurité lorsqu'ils achètent une maison. À partir de là, nous pourrons aider le marché à se rétablir plus tôt que prévu », espère-t-il.
Les attentes d'une aide à la réduction des prix
Selon l'architecte Tran Tuan, en raison du boom économique et de l'absence de livrets roses, un nouveau type de mini-appartement est apparu sur le marché. Il s'agit essentiellement d'appartements avec services, les propriétaires de ces immeubles vendent ou louent souvent à long terme avec des contrats de vente manuscrits. Beaucoup de gens sont prêts à dépenser de l’argent pour acheter parce que les faibles revenus ne leur permettent pas d’acheter une maison de ville ou un appartement. Parce qu'elle n'est pas gérée de manière stricte, elle a entraîné de nombreuses conséquences, la plus récente étant le mini-incendie d'un appartement à Hanoi. Maintenant que ce type d’appartement est reconnu et géré, cela contribuera à lui redonner sa vraie nature, en aidant les personnes à faibles revenus à acheter des maisons bon marché mais sûres.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a salué la loi sur le logement de 2023, qui hérite de la réglementation sur la propriété de logements à durée limitée de la loi sur le logement de 2014, répondant aux besoins d'un segment de consommateurs qui ne souhaitent acheter et posséder un logement que pour une certaine période. La réglementation sur la propriété à durée déterminée des logements contribue également au développement de logements à durée déterminée tels que les appartements avec services construits sur des terrains dont la durée maximale d'utilisation du sol est de 50 ans, avec des prix de vente inférieurs à ceux des appartements à durée de propriété indéterminée. M. Le Hoang Chau donne un exemple : le projet B sur la rue Nguyen Huu Canh (district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) comprend la zone 1, qui est un immeuble d'appartements haut de gamme construit sur un terrain résidentiel stable et à long terme que les acheteurs d'appartements peuvent posséder pour une durée indéterminée. La zone 2 est une zone de bureaux à louer, les appartements avec services sont construits sur un terrain avec une durée d'utilisation de 50 ans, et l'acheteur de l'appartement avec services en sera propriétaire pendant 50 ans et le prix de vente sera inférieur à celui de la zone 1. À ce moment-là, les clients auront plus de choix et se sentiront également en sécurité car l'appartement qu'ils achètent, qu'il s'agisse d'une propriété à long terme ou à durée limitée, se verra attribuer un livre rose et sera protégé par la loi.
Ou dans le cas où M. A possède un terrain que M. B peut louer pendant 20 ans. M. B est autorisé à investir dans la construction d'immeubles d'appartements pour vendre des appartements avec une propriété limitée aux clients. M. B a passé 1 an à construire et à vendre l'appartement à des clients qui l'ont possédé pendant 19 ans à un prix inférieur au prix du même type d'appartement possédé pour une durée indéterminée. Après 20 ans, les clients ont rendu l'appartement à M. B et M. B a démoli l'immeuble pour rendre le terrain à M. A. Un autre exemple est que M. C a vendu sa maison à M. D pour une durée de 20 ans, également à un prix inférieur au prix de vente initial. « Les cas d'achat de maisons à propriété limitée ci-dessus bénéficient tous d'un livret rose à durée limitée et sont traités conformément aux dispositions de la loi sur le logement, ce qui favorisera le développement fort, sain et sûr du marché immobilier dans de nombreux segments. Cela créera également une concurrence, contribuant à réduire les prix de l'immobilier », a analysé M. Chau.
Une fois légalisées, les entreprises investissent également avec audace dans ce segment. Aider le marché à proposer davantage d'appartements, ce qui permettrait de concurrencer les appartements en propriété à long terme et de créer une révolution des prix.
L'architecte Tran Tuan
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