Les gens ont de plus en plus de mal à accéder au logement à Hanoi, un nouveau cycle commence en 2025, Hai Phong rectifie les enchères des droits d'utilisation des terres... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le taux d’augmentation des prix de l’immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde, ce qui fait qu’il est de plus en plus difficile pour les gens d’acheter une maison. (Photo: Linh An) |
L’accessibilité au logement devient de plus en plus difficile pour les gens.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le taux d'augmentation des prix de l'immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde, ce qui fait que la capacité des gens à acheter une maison devient de plus en plus difficile.
Ainsi, de 2019 à 2024, les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 % en 5 ans. Cette augmentation est bien supérieure à celle des pays développés comme les États-Unis (54 %), l’Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)...
En raison de cette augmentation, a déclaré M. Quoc Anh, en supposant que tous les revenus soient utilisés pour acheter une maison, les habitants de Hanoi devront travailler pendant 169 ans pour acheter une maison en front de rue avec un prix de vente moyen de 22,8 milliards de VND/maison ; Il faut 132 ans pour acheter une maison privée, le prix de vente moyen d'une maison privée étant actuellement d'environ 6,3 milliards de VND/unité. Alors qu'un appartement se vend actuellement à un prix moyen de 3,1 milliards de VND/unité, les gens ont encore besoin de 23 ans.
Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent également que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.
Plus précisément, selon les données du Bureau général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois. En supposant un ménage de 4 personnes, dont 2 en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2. Pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 millions et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
L’écart important entre le revenu moyen réel et les prix de l’immobilier fait qu’être propriétaire d’un logement à Hanoi est aujourd’hui non seulement un défi, mais aussi une tâche impossible pour la grande majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire bons. Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un crédit immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres. En revanche, les zones suburbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus compris entre 40 et 60 millions par mois.
Le calcul est basé sur le prix moyen des maisons dans chaque quartier et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque à un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans. Selon les principes financiers, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est alors environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est tous supérieur à 1 milliard de VND/an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.
M. Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'en raison de la forte augmentation des prix de l'immobilier, 84 % des acheteurs doivent encore emprunter de l'argent. Les ménages dont le revenu total est inférieur à 40 millions de VND par mois ont le ratio de prêt le plus élevé, représentant 69 %. En revanche, pour les ménages dont le revenu total est compris entre 41 et 70 millions de VND par mois, le taux de prêt est de 18 %, et pour les ménages dont le revenu total est compris entre 71 et 100 millions de VND par mois, le taux de prêt est de 9 %. Pour un ménage dont le revenu total est supérieur à 100 millions de VND par mois, le taux de prêt n'est que de 4 %.
Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le groupe d'emprunteurs sera confronté à de nombreuses choses imprévisibles telles que le ralentissement économique qui peut réduire les revenus des acheteurs de maisons, réduire leur capacité de paiement ou augmenter la pression de remboursement de la dette. Les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certains stades, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible le respect des remboursements. De plus, d’autres choisiront d’attendre ou de louer une maison pour être plus flexibles dans leurs finances. De plus, de nombreux clients abaissent également leurs critères de recherche d'un logement afin de pouvoir bientôt posséder un endroit où vivre.
Les terrains urbains sur les marchés provinciaux règneront en maître
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré qu'après une longue période de crise du marché, les investisseurs bloqués ont dû procéder à un rééquilibrage des flux de trésorerie et du marché de l'investissement. Au cours des deux dernières années, l'argent a afflué dans la capitale, en particulier dans le segment des appartements, car ce marché et ce segment répondent aux besoins réels - une demande de capitaux énorme et toujours présente sur le marché de Hanoi. Un marché avec une forte concentration d'investisseurs a fait grimper rapidement et fortement les prix de l'immobilier à Hanoi, propageant ainsi une certaine chaleur sur les marchés des provinces environnantes, aidant ces provinces à commencer à montrer des signes de reprise.
Actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoi sont trop élevés, cédant progressivement la place à un rythme de développement similaire pour les provinces entourant Hanoi, qui ont également un rythme de développement similaire. Suivant cette tendance, en 2025, le marché immobilier du Nord, typiquement Hanoi, ne connaîtra pas de forte augmentation des prix comme en 2024. En particulier, dans le contexte de prix élevés de l'immobilier, les gens auront tendance à ne plus se précipiter pour acheter une maison mais se tourneront vers la location et utiliseront l'argent destiné à acheter une maison pour investir en province ou à la campagne.
Sur les marchés provinciaux, le segment des terrains urbains dominera, en particulier les terrains dotés de documents juridiques complets seront plus recherchés. Les acheteurs choisiront des terrains et des produits de faible hauteur à proximité de parcs industriels, à proximité d'axes économiques tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. Le point commun de ces provinces est qu’elles bénéficient d’un développement économique assez fort, qu’elles sont situées sur des axes de circulation clés en provenance de la capitale et qu’elles disposent d’un parc industriel et d’une base touristique dynamiques.
En général, 2025 est l'année du début d'un nouveau cycle immobilier. Au lieu d'investir dans la foule, de suivre la vague du marché ou de suivre un certain segment « chaud », les investisseurs doivent choisir un marché étroitement lié au développement économique et aux infrastructures. 2025 verra l’essor des marchés provinciaux à la périphérie de Hanoi. Les investisseurs rechercheront des produits provenant d’investisseurs réputés disposant de documents juridiques complets. Ensuite, vous devez choisir un produit adapté à votre capacité financière et ne pas utiliser trop d’effet de levier.
Hai Phong : Rectification du travail d'enchères des droits d'utilisation des terres
Le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong vient de donner des instructions et de demander aux départements, branches et unités concernés de rectifier la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone.
Plus précisément, le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les comités populaires des districts d'organiser l'annonce publique de la planification, des plans d'utilisation des terres, de la planification de la construction, de l'urbanisme de la zone où se déroulent les enchères des droits d'utilisation des terres et des zones voisines ; Prendre des mesures pour garantir que l’offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains soit adaptée à l’accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, surmontant ainsi le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.
Avant de déterminer le prix de départ selon la liste des prix des terrains pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, il est nécessaire de revoir, d'ajuster et de compléter le prix du terrain correspondant dans la liste des prix des terrains dans la zone et le lieu de la vente aux enchères conformément à la réglementation. La direction de la construction du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres doit être stricte, scientifique et contrôlée par les autorités, évitant la situation de profiter de l'enchère à des fins personnelles, provoquant beaucoup de chaos sur le marché...
Pour que le Comité populaire du district, les départements, les agences et les organisations concernées examinent la demande locale de terres, planifient et investissent dans la construction d'infrastructures sur les parcelles de terrain qui devraient être vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres ; Parallèlement, il faut envisager de mettre en place des fonds fonciers adéquats pour mettre en œuvre l’attribution de terres de réinstallation et l’attribution de terres sans vente aux enchères des droits d’utilisation des terres pour les sujets prescrits. Promouvoir l’application des technologies de l’information et de la transformation numérique dans l’organisation des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres afin d’assurer la publicité et la transparence ; Être responsable devant la loi et le Comité populaire de la ville dans l'organisation et la mise en œuvre des enchères des droits d'utilisation des terres afin d'assurer la publicité, la transparence, l'objectivité et la protection des intérêts de l'État et des droits et intérêts des parties concernées.
Demander au ministère de la Justice d'ordonner aux organisations de vente aux enchères de biens immobiliers de prendre, sur la base de la réglementation juridique en vigueur, des mesures appropriées pour gérer strictement les informations sur l'historique de participation aux enchères afin de détecter rapidement les cas présentant des signes inhabituels dans les enchères tels que : une personne ou un groupe de personnes s'inscrivant pour enchérir sur plusieurs parcelles de terrain dans la même zone de terrain mise aux enchères, les participants aux enchères faisant des offres inhabituellement élevées ou remportant des offres élevées mais abandonnant les dépôts, signaler aux propriétaires fonciers et aux autorités compétentes les mesures de traitement appropriées.
La police de la ville de Hai Phong saisit proactivement la situation, détecte, enquête et traite strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui violent au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Hung Yen a vendu avec succès 273 lots de terrains aux enchères
La société d'enchères par actions Lac Viet a déclaré que le 9 février, la société avait vendu aux enchères avec succès le droit d'utiliser 273 lots de terrain dans la zone résidentielle nord du complexe sportif, culturel et résidentiel du district de la ville d'An Thi, province de Hung Yen.
Mme Do Thi Hong Hanh, présidente du conseil d'administration de la société de vente aux enchères par actions de Lac Viet, a déclaré que l'unité avait reçu plus de 4 000 demandes d'enchères. La journée de vente aux enchères a attiré près de 2 000 participants.
273 lots de terrains mis aux enchères ont une superficie totale de 30 571,9 m2, avec un prix de départ total de 645,747 milliards de VND.
Les parcelles ont une superficie de 90 à 295,2 m2/parcelle. Prix de départ 19,2-31,2 millions de VND/m2 ; équivalent à chaque lot avec un prix de départ allant de plus de 1,7 milliard à plus de 7,8 milliards de VND. Enchère sous forme de scrutin secret direct en un tour à la vente aux enchères ; méthode d'enchère ascendante
Les résultats de l'enchère ont montré que l'enchère gagnante totale était supérieure à 1 503,3 milliards de VND, soit une différence de 857,631 milliards de VND, soit une augmentation de 232,81 %.
Dans lequel, le prix d'enchère le plus élevé est de 120 millions de VND/m2 et le plus bas est de 36 millions de VND/m2.
Selon l'organisateur de la vente aux enchères, le lot avec le prix gagnant le plus élevé est le lot d'angle, avec le meilleur emplacement et une superficie de plus de 200 mètres carrés.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html
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