L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 10 ans

Le 17 janvier, Savills Vietnam a publié un rapport d'ensemble sur le marché immobilier en 2023. En conséquence, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 10 ans.

L'offre primaire d'appartements n'atteindra que 10 700 unités en 2023. Dans un contexte de rareté de l'offre et de prix élevés des logements, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions sur l'année. Les projets avec une bonne liquidité se situent principalement dans le segment du logement dans une fourchette de prix de 2 à 2,5 milliards de VND/unité.

L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a connu la plus forte baisse au cours des 10 dernières années. (Photo : B.L) — L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a connu la plus forte baisse au cours des 10 dernières années. (Photo : BL)

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que le prix de vente des appartements principaux à Ho Chi Minh-Ville revient au même niveau qu'en 2020, soit une moyenne d'environ 69 millions de VND/m2 de surface nette, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % en glissement annuel.

« Le rendement total des investissements en appartements a diminué de 1,7 point de pourcentage en 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Bien que ce rendement ait diminué au cours des cinq dernières années, il reste supérieur au taux d'intérêt des dépôts, ce qui démontre que les appartements restent un investissement rentable », a déclaré M. Troy Griffiths.

Pour le segment des villas et maisons de ville, les recherches de Savills montrent que l'offre principale de ce segment à Ho Chi Minh-Ville a diminué de 40 % en 2023, pour atteindre seulement 993 unités. Il s’agit du niveau le plus bas des cinq dernières années. Les produits dont le prix dépasse 30 milliards de VND représentent 73 % des parts de marché.

Le taux d'absorption des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville en 2023 a diminué de 34 points de pourcentage pour atteindre 29 %. Le nombre de maisons vendues n'a atteint que 286 unités, en baisse de 73% sur un an.

De nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville ont des prix de maisons de plusieurs dizaines de milliards de VND par unité. (Photo : K.D)

De nombreux experts immobiliers affirment que le marché immobilier ne devrait pas s'améliorer, car les investisseurs continuent de se concentrer sur des produits haut de gamme évalués à des dizaines de milliards de dongs. Pendant ce temps, les logements abordables sont rares.

Les experts affirment que le logement abordable est le produit offrant la meilleure liquidité à l’heure actuelle et à l’avenir.

DAI VIET

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