Le marché des appartements est en pleine effervescence

On prévoit que d’ici le second semestre 2025, le marché immobilier connaîtra une forte croissance.

Après une longue période de stagnation, le marché immobilier commence à envoyer des signaux positifs. D'une série de nouveaux projets lancés à une forte croissance des liquidités, les experts affirment qu'il s'agit d'une période charnière pour le cycle de reprise de l'ensemble du secteur.

Ouvert à la vente

Début novembre 2024, le projet Masteri Grand View dans la zone urbaine de The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh Ville), développé par Masterise Homes, a été officiellement lancé dans un contexte de pénurie d'offre sur le marché de Ho Chi Minh Ville. Avec une échelle de 2 tours de 25 étages et 616 appartements, le projet a attiré plus de 5 000 professionnels de l'immobilier pour assister à l'événement de lancement. Bien que le prix de vente n'ait pas été officiellement annoncé, selon les courtiers, il ne sera pas inférieur à 100 millions de VND/m².

Un projet d'appartements de Nam Long qui vient d'ouvrir à la vente dans la ville de Can Tho le 17 novembre a attiré beaucoup d'attention.

En octobre, de nombreux autres projets d’appartements de luxe ont également attiré l’attention grâce à leur emplacement et à leurs équipements. Par exemple, Lavida+ à Phu My Hung, District 7, Ho Chi Minh-Ville de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company a ouvert à la vente la quasi-totalité de ses appartements restants à un prix attractif de 50 millions de VND/m² - inférieur aux projets voisins.

Dans les segments de milieu de gamme et abordables, des projets tels que Conic Boulevard (district de Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville) attirent l'attention du marché grâce à des prix raisonnables (2,3 à 2,4 milliards de VND/appartement de 2 chambres) et à la possibilité d'emménager immédiatement. Pendant ce temps, le projet TT AVIO récemment annoncé à Binh Duong a attiré l'attention en raison de son prix à partir de seulement 1,23 milliard de VND/appartement 1 chambre, soit 20 à 50 % de moins que les autres projets de la région et construit selon les normes japonaises des appartements.

Mme Tran Thi Khanh Linh, directrice adjointe du département de conseil en investissement de Savills, a commenté : « Les projets haut de gamme avec des emplacements centraux ou des services publics intégrés ont un fort attrait, en particulier lorsque le marché commence à se redresser et que les acheteurs sont davantage intéressés par la valeur à long terme. »

M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), a déclaré : « Les projets qui répondent à des besoins réels et dont les prix sont abordables bénéficieront d'une liquidité plus élevée. Les acheteurs sont désormais de plus en plus prudents, privilégiant une légalité claire et une progression garantie des travaux. »

Selon le rapport du groupe DKRA, le marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville a enregistré en octobre 2024 de nombreux points positifs, l'offre primaire augmentant à nouveau légèrement. Les prix des nouveaux appartements varient entre environ 30 millions de VND/m2 et 493 millions de VND/m2, ce qui reflète le fait que la pression sur les coûts des intrants reste très élevée. La demande du marché a continué de se redresser positivement, le taux de consommation d'appartements au cours du mois ayant augmenté de 93 % par rapport à la même période l'année dernière. En particulier, certains projets dans les provinces limitrophes de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré une augmentation de prix de 3 à 8 % par rapport aux ventes précédentes, montrant un déplacement de la demande du centre vers les zones voisines.

Par ailleurs, la liquidité du marché secondaire a également continué à se redresser, en se concentrant sur les projets qui ont déjà des livres rouges ou qui sont en cours de préparation pour la remise. Alors que de nombreux investisseurs prévoient de lancer de nouveaux produits dans un avenir proche, l'offre d'appartements principaux devrait connaître un net changement, notamment au cours de la seconde moitié de novembre 2024.

Le marché sera très excitant.

L'Institut de recherche économique, financière et immobilière (FERI) de Dat Xanh Services prévoit qu'au cours des derniers mois de l'année, le marché immobilier accueillera environ 11 000 nouveaux produits, soit une augmentation de 30% par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements continue de dominer avec plus de 9 300 produits, représentant 80 % de l'offre neuve. En particulier, la région Sud devrait connaître une forte croissance avec près de 6 500 produits, soit 2,5 fois plus qu'au troisième trimestre.

Le taux d’absorption moyen devrait atteindre 35 à 40 %, avec des prix primaires augmentant de 5 à 10 %. Sur les marchés clés tels que Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, l'augmentation pourrait atteindre 10 à 20 %, principalement dans le segment des appartements. « Le marché immobilier vietnamien passe d'une phase "défensive" à une phase "offensive". Bien que de nombreux défis subsistent, tels que le coût élevé des intrants et la lenteur des avancées juridiques, les experts s'accordent à dire que le moment est propice pour se préparer à un nouveau cycle de croissance », a déclaré un expert de cet institut.

Selon Mme Tran Thi Khanh Linh, le fait que les lois relatives au marché immobilier entreront simultanément en vigueur à partir d'août 2024 est considéré comme un tournant important, créant la confiance des investisseurs. « Un environnement juridique stable et transparent contribuera à raccourcir les délais d'approbation des projets et à accroître l'attractivité du marché pour les investisseurs. C'est la condition sine qua non pour que le marché prospère dans les années à venir », a commenté Mme Linh.

Le directeur général adjoint du groupe DKRA, M. Pham Hong Thang, a déclaré que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai montre de nombreux signes positifs, notamment dans le contexte d'une offre limitée.

M. Thang prédit qu'avec une série de nouveaux projets qui devraient ouvrir à la vente à la fin du mois de novembre, l'offre d'appartements connaîtra des changements plus évidents. En particulier, Binh Duong est actuellement la province leader dans la mise en œuvre de nouveaux projets, grâce à des conditions juridiques favorables et à des fonds fonciers disponibles, contribuant à rendre le marché plus dynamique.

Selon M. Thang, la plupart des investisseurs appliquent des politiques préférentielles pour stimuler la demande, notamment un soutien des taux d'intérêt, une période de grâce pour les prêts bancaires et d'autres programmes promotionnels. Ces politiques augmentent non seulement la liquidité, mais ajoutent également de l’attrait au marché.

On prévoit que d’ici le second semestre 2025, avec des politiques juridiques de plus en plus ouvertes et de nouvelles lois entrant en vigueur, le marché immobilier connaîtra une forte croissance. Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter, en particulier dans les zones dotées de projets légaux complets et d’infrastructures bien investies. « Le marché se réchauffe progressivement, les signaux positifs de l'offre et du pouvoir d'achat montrent que c'est le bon moment pour les acheteurs et les investisseurs de commencer à revenir dans le jeu », a partagé M. Thang.

M. Nguyen Van Tung a commenté : « La fin de l'année est toujours une période dynamique pour le marché. Les projets abordables ou haut de gamme, mais avec des garanties légales, continueront d'être au centre des préoccupations pour attirer les clients. »

Manque de projets de fusions et d'acquisitions

Selon Mme Tran Thi Khanh Linh, le marché immobilier vietnamien offre actuellement de nombreuses opportunités aux investisseurs, notamment dans le domaine des fusions et acquisitions (M&A) de projets potentiels ou de la coopération au développement avec des partenaires locaux. La demande du marché est de plus en plus diversifiée, se concentrant sur différents segments, du logement aux parcs industriels et aux bureaux.

Pour les investisseurs étrangers, la demande de biens immobiliers résidentiels est toujours très importante. Cependant, ils imposent toujours des exigences légales élevées, exigeant que le projet dispose d'un plan détaillé au 1/500, et même d'un avis de paiement des frais d'utilisation du sol. Cependant, l’approbation légale des projets immobiliers résidentiels est ralentie en raison de la phase d’ajustement des lois connexes. Cela a limité l'offre de projets de logements, forçant les investisseurs étrangers à se tourner vers des parcs industriels et des projets de bureaux - qui ont un statut juridique clair, sont prêts à fonctionner et sont plus faciles à fusionner et à acquérir.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm