Les banques rivalisent pour réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers et attirer les clients en début d'année

Selon une étude, les taux d'intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers commerciaux proposés par les banques en janvier 2024 se situent entre 5,9 et 10,5 %/an. Une fois la période préférentielle terminée, les taux d'intérêt flottants tomberont à environ 8-13 %/an.

La plupart des banques appliquent deux taux d'intérêt, qui sont des taux d'intérêt préférentiels appliqués aux prêts à court terme de 3 à 12 mois et des taux d'intérêt après la période préférentielle.

Une fois la période préférentielle terminée, le taux d'intérêt du prêt plus la marge d'ajustement du taux d'intérêt du prêt sont généralement compris entre 2 et 3,8 %.

Taux d'intérêt des prêts immobiliers des banques BIG4

Le groupe bancaire BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank et BIDV) applique des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers la première année de 6,5 à 8,5 %/an.

Agribank applique un taux d'intérêt fixe de 7%/an pour les prêts à moyen et long terme servant aux activités de production et d'affaires, les prêts pour les besoins de la vie, la période d'application de ce taux d'intérêt préférentiel est prolongée de 12 mois à 24 mois, appliqué à partir du 1er janvier 2024. Dans le même temps, le taux d'intérêt plancher des prêts à moyen et long terme destinés au secteur des affaires immobilières sera réduit de 0,5%/an.

Chez Vietcombank, cette banque fixe le taux d'intérêt des prêts pour les 18 premiers mois à 6,7%/an, 2 ans à 6,8%/an, 3 ans à 7,5%/an, 5 ans à 9,5%/an, 7 ans à 10,5%/an et 10 ans à un taux d'intérêt fixe de 11%/an pour les activités d'emprunt pour acheter des biens immobiliers, acheter des voitures, investir dans la production et les affaires... Après la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt est calculé sur la base du taux d'intérêt de l'épargne sur 12 mois majoré d'une marge de 3,5%.

Le groupe bancaire privé n’est pas en reste.

Au sein du groupe bancaire privé, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ne sont pas moins attractifs que ceux du groupe BIG4.

Le taux d'intérêt le plus bas appartient à VPBank, qui prête à un taux d'intérêt de 5,9 %/an. Durée du prêt 25 ans avec un taux d'emprunt maximum de 75%. La marge ajoutée après le taux d'intérêt variable est de 3%.

Ban Viet Bank propose un programme de prêts préférentiels flexibles avec des taux d'intérêt à partir de seulement 6,5 %/an, ce taux d'intérêt est appliqué dans les 3 premiers mois à compter de la date de décaissement.

L'ACB applique un taux d'intérêt de prêt immobilier d'environ 7 à 8 %/an ou fixe de 9 %/an fixe pendant une longue période, les 2 premières années. La marge du taux d’intérêt variable est de 3,5 %.

Chez OCB, le taux d'intérêt préférentiel est de 7-8%/an, après la promotion, le taux d'intérêt du prêt est d'environ 10%/an.

Les taux d'intérêt les plus compétitifs des banques à capitaux étrangers

Dans les banques à capitaux étrangers, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont encore plus compétitifs, et ShinhanBank est la banque offrant le taux d’intérêt le plus bas. Le taux d'intérêt préférentiel est de 6,6 %/an fixe pendant les 6 premiers mois, le ratio de prêt maximum est de 70 % pour une durée de prêt de 30 ans. La marge du taux d’intérêt variable est de 0,3%/an.

Pour un prêt immobilier à taux fixe d'un an, le taux d'intérêt du prêt est de 6,8 %/an la première année. Ou 7,4%/an et 8%/an pour les premiers forfaits de prêts fixes de 2 et 3 ans.

UOB propose des prêts immobiliers à un taux d'intérêt de 6 % par an, le même que Wooribank, pour la première année.

De plus, Wooribank prête également à un taux d'intérêt fixe de 8%/an pendant les 2 premières années ou à un taux d'intérêt fixe de 8,7%/an pendant les 3 premières années. Une fois la période préférentielle terminée, le taux d'intérêt flottant des années suivantes sera calculé sur la base du taux d'intérêt de mobilisation des 4 banques BIG4 majoré d'une marge de 3,5%. On estime que le taux d’intérêt flottant de cette banque fluctue entre 8,6 et 8,9 % par an.

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