On s'attend à ce que le marché immobilier soit « débloqué » d'ici la fin de 2024, début 2025

DNVN - Partageant avec Vietnam Business Magazine, M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que les nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement viennent d'entrer en vigueur, il faut donc du temps pour qu'elles soient appliquées. On s’attend à ce que le marché immobilier soit débloqué d’ici la fin de 2024 et le début de 2025.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché immobilier a commencé à montrer des signaux assez positifs. Les projets immobiliers qui hésitaient auparavant à être mis sur le marché ont maintenant commencé à être mis sur le marché, augmentant ainsi l'offre.

Cependant, le marché immobilier actuel présente une offre faible et une qualité médiocre. Les produits des segments bas de gamme et populaires sont présents presque partout sur le marché. Le gouvernement a créé de nombreux mécanismes pour promouvoir le logement social, mais il n’existe pas beaucoup de produits qualifiés sur le marché.

Nous pensons que c'est la période d'entrée en vigueur des lois sur l'immobilier (modifiée) de 2023, sur le logement (modifiée) de 2023 et sur le foncier (modifiée) de 2024. Les nouvelles lois ont toujours un certain retard, leur adoption prend du temps. Il faudra donc attendre encore un peu pour s'attaquer directement aux difficultés et aux obstacles des institutions, notamment celles chargées du développement du logement social.

« J'espère qu'à la fin de 2024 et au début de 2025, de nombreux projets verront leurs difficultés résolues, et que l'offre augmentera alors », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré qu'il était nécessaire d'accélérer la mise en œuvre du nouveau cadre juridique sur le marché du logement.

Le président de la VARS a exprimé son inquiétude quant à l'offre sur le marché du logement bas de gamme (moyen de gamme et abordable) sans une participation plus active des autorités locales, il sera difficile de disposer d'un mécanisme pour promouvoir la stimulation. Si tel est le cas, l’offre de ce segment continuera à manquer sur le marché.

« Ce n'est pas un bon signe pour le marché immobilier, alors que celui-ci est fortement polarisé entre deux groupes : les logements commerciaux haut de gamme et le logement social. Le logement social, bien que soutenu et promu par l'État, peine à se développer, ce qui entraîne une pénurie et un déséquilibre sur le marché », a souligné M. Dinh.

Le président de VARS recommande que la politique de régulation du marché dans les temps à venir favorise davantage le segment bas de gamme. L’instabilité du marché immobilier, notamment les prix élevés du segment abordable ces derniers temps, est due à une offre très faible et à une forte demande. Lorsque l’offre s’améliore et augmente, cela contribue à équilibrer le marché et les prix sont réglementés de manière plus raisonnable.

« Il est nécessaire de réguler le marché afin d'accroître l'offre en cas de pénurie et d'élargir le segment de produits en cas de pénurie. La mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion des nouvelles réglementations doivent également être accélérées », a recommandé M. Dinh.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283