DNVN - Partageant avec Vietnam Business Magazine, M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que les nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement viennent d'entrer en vigueur, il faut donc du temps pour les pénétrer. On s’attend à ce que le marché immobilier soit débloqué d’ici la fin de 2024 et le début de 2025.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché immobilier a commencé à montrer des signaux assez positifs. Les projets immobiliers qui hésitaient auparavant à être mis sur le marché ont désormais commencé à être lancés sur le marché, augmentant ainsi l'offre.
Cependant, le marché immobilier actuel se caractérise par une offre faible et une qualité médiocre. Les produits des segments bas de gamme et populaire sont présents presque partout sur le marché. Le gouvernement a créé de nombreux mécanismes pour promouvoir le logement social, mais il n’existe pas beaucoup de produits qualifiés sur le marché.
« Nous pensons que c'est la période où la loi sur les affaires immobilières (modifiée) 2023, la loi sur le logement (modifiée) 2023 et la loi sur le foncier (modifiée) 2024 entreront en vigueur. Les nouvelles lois connaissent toujours des retards, leur assimilation prend du temps, et il faut donc attendre encore un peu pour résoudre directement les difficultés et les problèmes des institutions, notamment celles chargées du développement du logement social.
« J'espère qu'à la fin de 2024 et au début de 2025, de nombreux projets verront leurs difficultés résolues et que l'offre augmentera alors », a déclaré M. Dinh.
Le président de la VARS s'est dit préoccupé par l'offre sur le marché du logement bas de gamme (milieu de gamme et abordable) ; sans une participation plus active des autorités locales, il sera difficile de disposer d'un mécanisme pour favoriser la stimulation. Si tel est le cas, l’offre de ce segment continuera à faire défaut sur le marché.
« Ce n’est pas un bon signe pour le marché du logement, car le marché est fortement polarisé entre deux groupes : les produits de logement commercial haut de gamme et le logement social. "Le logement social, bien que soutenu et promu par l'Etat, est difficile à réaliser, ce qui entraîne une pénurie et un déséquilibre sur le marché", a souligné M. Dinh.
Le président de la VARS recommande que la politique de régulation du marché dans les temps à venir favorise davantage le segment bas de gamme. L’instabilité du marché immobilier, comme les prix élevés du segment abordable ces derniers temps, est due à une offre très faible et à une forte demande. Lorsque l’offre s’améliore et augmente, cela contribue à équilibrer le marché et les prix sont réglementés de manière plus raisonnable.
« Il est nécessaire de réguler le marché dans le sens d’une augmentation de l’offre lorsqu’il y a pénurie de produits dans un segment, et d’une augmentation de ce segment lorsqu’il y a pénurie de produits dans ce segment. « La mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion de la nouvelle réglementation doivent également être accélérées », a recommandé M. Dinh.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
Comment (0)