(CLO) Le ministère de la Construction estime qu'en 2024, les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter. À Hanoi, les prix des appartements ont augmenté de 40 à 50 % par rapport aux prix de 2023, certains projets augmentant à des niveaux plus élevés.
Dans le rapport sur le marché immobilier 2024, le ministère de la Construction a déclaré que dans les grandes villes, les prix des appartements ont augmenté beaucoup plus qu'en 2023, un nouveau niveau de prix a été établi pour tous les segments. Plus précisément, le segment low cost, dont le prix était auparavant inférieur à 30 millions de VND/m2, est désormais passé à 45 millions de VND/m2.
Le segment de milieu de gamme avait auparavant un prix de vente de 30 à 45 millions de VND/m2, il est désormais passé à 45 à 70 millions de VND/m2. De même, le segment haut de gamme dont le prix variait auparavant entre 50 et 70 millions de VND/m2 est désormais passé à 70 et 100 millions de VND/m2 ; le segment du super luxe est apparu sur le marché dans quelques projets dont les prix commencent à 200 millions de VND/m2.
Le ministère de la Construction estime qu'en 2024, les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter. À Hanoi, les prix des appartements ont augmenté de 40 à 50 % par rapport aux prix de 2023, certains projets augmentant à des niveaux plus élevés.
En 2024, les prix des appartements à Hanoi augmenteront de 50 %, mais ce n'est pas encore le « pic ». (Photo: DT)
Les projets d'appartements à Hanoi ont vu leurs prix augmenter par rapport à avant. Dans lequel, les appartements tels que : Ecolife Tay Ho le prix de vente est d'environ 72 millions de VND/m2, Sunshine Garden le prix de vente est d'environ 54 millions de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay le prix de vente est d'environ 62 millions de VND/m2, Trang An Complex le prix de vente est d'environ 70 millions de VND/m2, Legend Tower le prix de vente est d'environ 72 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements en 2024 augmenteront d'environ 20 à 30 % par rapport à 2023. En conséquence, le projet Horizon Phu My Hung a un prix de vente d'environ 125 millions de VND/m2, The Ascent a un prix de vente d'environ 64 millions de VND/m2, Lu Gia Plaza a un prix de vente d'environ 46 millions de VND/m2, Osimi Tower a un prix de vente d'environ 41 millions de VND/m2, Stown Tham Luong a un prix compris entre 29 et 44 millions de VND/m2.
De même, le prix de vente des appartements en 2024 dans la ville de Da Nang a augmenté d'environ 20 % par rapport à 2023. Parmi ceux-ci, les appartements Sam Towers coûtent entre 80 et 100 millions de VND/m2, Peninsula coûte à partir de 53,5 millions de VND/m2, The Filmore coûte à partir de 100 millions de VND/m2.
La plupart des avis s'accordent à dire que les prix des appartements au Vietnam en général et à Hanoi en particulier seront difficiles à baisser, le prix actuel n'étant pas encore le "pic".
Selon les prévisions du professeur associé, Dr. Dinh Trong Thinh, expert économique, dans les temps à venir, les prix des appartements ne diminueront guère, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, et non plus dans un état fébrile comme cela s'est produit il y a plusieurs mois.
M. Thinh a ajouté qu'actuellement, l'offre primaire a augmenté, la pénurie a été quelque peu surmontée, mais principalement dans le segment haut de gamme et de luxe de plus de 100 millions de VND/m2, mais grâce à l'observation du marché et à la synthèse des rapports, on peut voir que la nouvelle offre est également absorbée rapidement. Le prix le plus « doux » se situe actuellement entre 60 et 70 millions de VND/m2 dans certains projets récemment relancés, dans des zones qui recevaient auparavant peu d'attention.
M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, au Vietnam, a analysé qu'au cours des trois dernières années, certains des principaux facteurs conduisant à l'augmentation des prix de l'immobilier sont les suivants : Premièrement, le temps nécessaire pour achever les procédures juridiques est prolongé, en conséquence, le processus d'approbation des projets au Vietnam prend souvent beaucoup de temps, depuis le déblaiement du site jusqu'à l'achèvement des procédures juridiques. Cela augmente les coûts d’investissement, faisant ainsi grimper les prix de l’immobilier.
Deuxièmement, selon la réglementation en vigueur, les ventes aux enchères de terrains doivent suivre les prix du marché, ce qui augmente également la valeur d’entrée des projets, entraînant une augmentation des prix de l’immobilier.
Troisièmement, il y a l’impact de l’inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien contrôlée, l'augmentation du prix de l'or et du dollar par rapport au VND a créé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base pour accumuler de la valeur. Par conséquent, les prix de l’immobilier seront très difficiles à baisser dans la période à venir.
Source : https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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