Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.
Plus précisément, selon les données du Bureau général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois. En supposant un ménage de 4 personnes, dont 2 en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2. Pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
L’écart important entre le revenu moyen réel et le prix des logements fait qu’être propriétaire d’un logement à Hanoi est aujourd’hui non seulement un défi, mais aussi une impossibilité pour la grande majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire bons. Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un crédit immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres.
En revanche, les zones suburbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus de 40 à 60 millions par mois.
Si l'on calcule sur la base du prix moyen des maisons dans chaque district et en supposant que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, alors le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND/an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.
Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à « supporter » le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'au cours des dernières années, pour de nombreuses personnes et ménages disposant d'un revenu moyen typique, l'achat d'une maison ne sert pas seulement à répondre à des besoins de logement, mais peut également être une forme d'investissement. Parce que l’histoire montre que les prix de l’immobilier dans les grandes villes du Vietnam en général, et à Hanoi en particulier, ont augmenté en moyenne au cours de la dernière décennie plus rapidement que la croissance des revenus, plus rapidement que les autres canaux d’investissement et les taux d’intérêt des prêts.
Cependant, l’accessibilité au logement pour les personnes à revenus moyens devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et que les projets nouvellement ouverts ont tous des prix élevés, à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus. En fonction de leurs goûts en matière d’investissement et de leur style de vie, certaines personnes choisiront toujours de réduire leurs dépenses courantes, d’accepter des risques pour acheter une maison plus tôt, d’accepter des prêts bancaires et de supporter la pression financière.
D’autres choisiront d’attendre ou de louer pour avoir plus de flexibilité financière et s’adapter aux différences de style de vie. Étant donné que le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoi est « ancré » à un niveau élevé, le taux d'augmentation des prix est difficile à maintenir comme au cours de la période précédente.
En particulier, les ralentissements économiques peuvent réduire les revenus des acheteurs de logements, réduisant ainsi leur accessibilité financière ou augmentant la pression de remboursement de la dette pour ceux qui ont emprunté de l’argent. Les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à un moment donné, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible le respect des remboursements.
Avec le bon taux d'intérêt actuel, les ménages ayant un revenu typique ou les particuliers ayant un revenu équivalent, disposant d'au moins 30 % de liquidités disponibles pour la valeur de l'appartement, peuvent toujours choisir l'option du prêt immobilier. Cependant, les acheteurs de maisons doivent accepter de déménager dans des zones moins chères comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoi.
« En accordant une attention particulière à l’investissement et au développement d’un réseau de transport synchrone, les déplacements entre les régions deviendront de plus en plus pratiques, avec des temps de trajet plus courts. Cela contribuera activement à aider les gens à être plus disposés à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre.
« Cependant, pour attirer les acheteurs de maisons, les investisseurs doivent offrir des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et à l'accessibilité des gens, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour de nombreuses personnes », a estimé le président de VARS.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
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