Proposition de report de la mise en œuvre du règlement sur la réduction du ratio de fonds propres à court terme pour les prêts à moyen et long terme

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et à la Banque d'État du Vietnam (SBV), demandant à la SBV d'envisager d'urgence de modifier et de compléter la circulaire 08/2020/TT-NHNN, prolongeant de 12 mois le délai d'application de la réglementation selon laquelle les établissements de crédit utilisent un maximum de 30% du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme.

Selon la circulaire 08, le 1er octobre est la date d'application de la réglementation selon laquelle les établissements de crédit peuvent utiliser un maximum de 30% du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme.

Afin de limiter progressivement le crédit dans les domaines potentiellement risqués tels que les valeurs mobilières et l’immobilier, la Banque d’État a établi une feuille de route visant à réduire le taux d’utilisation du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme.

L'HoREA a proposé de prolonger la période d'application du règlement selon lequel les établissements de crédit peuvent utiliser un maximum de 30 % du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme. (Photo: Hoang Ha)

Concrètement, le taux a été progressivement réduit de 60 % à compter du 1er février 2015 à 45 % à compter du 1er janvier 2018, à 40 % à compter du 1er janvier 2020, à 37 % à compter du 1er octobre 2020 et à 34 % à compter du 1er octobre 2021.

La réduction du ratio de capitaux mobilisés à court terme pour les prêts à moyen et long terme à 30%, à compter du 1er octobre 2023, constitue l’étape finale pour compléter la feuille de route fixée par la Banque d’État.

Cependant, selon HoREA, le contexte actuel de l'économie de notre pays a changé très différemment du contexte lors de la publication de la circulaire 08 en 2020 et est confronté à d'énormes défis, du fait de l'impact des « vents contraires » qui ont des impacts négatifs sur la socio-économie de notre pays.

Y compris le secteur immobilier en raison de facteurs objectifs, inattendus et imprévisibles au moment de la publication de la circulaire 08.

Actuellement, l'économie et le marché immobilier sont encore confrontés à de nombreuses difficultés en raison de l'impact des « vents contraires ». De nombreuses entreprises dans de nombreux secteurs économiques ont réduit leur production et leur activité, ce qui réduit voire supprime leur besoin de crédit.

Les entreprises immobilières ont toujours besoin de crédit mais ont du mal à y accéder, principalement parce que les projets immobiliers et de logements commerciaux sont « empêtrés dans des problèmes juridiques ».

L’Association a constaté que si les banques commerciales envisageaient simplement de « relâcher » un peu leur pression pour permettre aux entreprises d’emprunter du crédit « pour compenser les coûts financiers » des projets d’investissement qui garantissent la faisabilité ou qui ont des garanties telles que les droits d’utilisation des terres des parcelles transférées dans le cadre du projet… alors cela aiderait les entreprises à surmonter les difficultés.

Dans le même temps, cela contribue à atteindre l'objectif de croissance du crédit d'environ 14% en 2023. Au 15 septembre, la Banque d'État du Vietnam a déclaré que le nouveau résultat de croissance du crédit a atteint près de 12,6 millions de milliards de VND, soit une augmentation de seulement 5,56% par rapport à fin 2022, et près d'un million de milliards de VND peuvent être injectés dans l'économie d'ici la fin de l'année.

Par conséquent, l'HoREA a proposé que la Banque d'État du Vietnam envisage prochainement de modifier et de compléter la circulaire 08 dans le sens d'une prolongation de 12 mois de la période d'application de la réglementation selon laquelle « les établissements de crédit utilisent un maximum de 30 % du capital mobilisé à court terme pour les prêts à moyen et long terme ».

Cela signifie que la date d’entrée en vigueur devrait être le 1er octobre 2024 au lieu du 1er octobre 2023.

L'Association estime que cela créera les conditions permettant aux établissements de crédit d'utiliser raisonnablement les capitaux mobilisés à court terme pour les prêts à moyen et long terme et d'améliorer l'accès au crédit pour les entreprises et les particuliers, sans entraîner de « risques » pour la sécurité du système de crédit.

Dans le même temps, cette prolongation s’inscrit également dans le plan du gouvernement visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer une pétition au Premier ministre et à la Banque d'État, proposant de modifier un certain nombre de réglementations qui entreront en vigueur en septembre prochain en raison des inquiétudes concernant l'ajout de nouvelles « barrières » à l'emprunt de capitaux.

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