Proposition de réduction des impôts et des taux d'intérêt pour développer le logement social

Proposition de réduction des intérêts et des impôts

Le 17 novembre, lors de l'événement « Pour 1 million de familles vietnamiennes », une discussion sur le thème « Devenir propriétaire d'un logement social du rêve à la réalité » a eu lieu. Ici, les intervenants ont partagé de nombreuses informations intéressantes et brûlantes sur le développement de logements sociaux pour les personnes à faible revenu, les travailleurs et les forces armées.

L'événement « Pour un million de familles vietnamiennes » a été organisé par le groupe Hoang Quan et le journal Dai Bieu Nhan Dan à Ho Chi Minh-Ville le 17 novembre. (Photo : Dai Viet)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les acheteurs de logements sociaux est encore élevé. Cela représente un fardeau pour les personnes à faibles revenus. L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville espère que le gouvernement et le secteur bancaire pourront mettre en place des mécanismes préférentiels afin que les gens puissent accéder à de meilleurs taux d'intérêt préférentiels.

L'association a proposé d'appliquer un taux d'intérêt de 3 à 4,8 % par an pour permettre aux gens de rembourser plus facilement leurs dettes. Car avec le prix actuel du logement social, si vous pouvez emprunter à un taux d'intérêt préférentiel de 3 à 4,8 %, chaque mois, les gens n'auront à payer que 5 à 5,5 millions de VND. Il s’agit d’un niveau de paiement adapté à la majorité des personnes à faible revenu.

Selon M. Chau, actuellement, de nombreuses personnes de différentes localités viennent à Ho Chi Minh-Ville pour vivre et travailler et ont besoin de louer des logements sociaux. Cependant, au cours des trois dernières années, Hô Chi Minh-Ville n’a réalisé que deux projets de logements sociaux. Y compris 1 projet du groupe Hoang Quan. Cela montre que les projets de logements sociaux sont trop rares.

Selon M. Chau, à l'heure actuelle, Hô Chi Minh-Ville compte environ 1,4 million d'ouvriers et de travailleurs qui louent des maisons. Parallèlement, les investisseurs en pension de famille sont soumis à l’impôt forfaitaire, à l’impôt sur le revenu des personnes physiques et à la TVA.

Ainsi, le propriétaire du motel est taxé comme le propriétaire d’un motel ou d’un hôtel. Cela est déraisonnable lorsque les propriétaires font du bon travail en fournissant des logements aux personnes à faible revenu. Il est donc nécessaire d’exonérer d’impôt sur le revenu et de TVA les investisseurs en pensions et d’encourager le développement de logements sociaux à louer.

« Nous proposons que les investisseurs dans les projets de location de logements sociaux n’aient à payer que 6 % d’impôt sur les sociétés par an au lieu de 10 % par an actuellement. « Cela incite les investisseurs à développer des logements sociaux, créant ainsi une offre de logements pour les personnes à faible revenu », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que dans le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux était confrontée à de nombreuses difficultés et problèmes, en se concentrant sur cinq questions : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, les taux d'intérêt et la production du marché.

Actuellement, les questions de capital, de procédures et de rendement sur le marché sont fortement « déliées » par les réglementations légales en faveur du développement du logement social. Seules les questions de fonds fonciers et de taux d'intérêt posent encore problème aux entreprises. Dans les temps à venir, il sera nécessaire d’aider les entreprises à accéder à des fonds fonciers propres pour construire des logements sociaux, ainsi que de soutenir des taux d’intérêt préférentiels pour ces entreprises.

Développer des logements sociaux avec de nombreuses options

Dr. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que récemment, le Parti, l'Assemblée nationale, le gouvernement et les ministères, les branches et les localités ont fait de grands efforts pour unir leurs efforts afin de réaliser le projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu.

Les entreprises immobilières, en particulier celles spécialisées dans le logement social comme Hoang Quan, s'efforcent toujours de mener à bien les projets en cours malgré de nombreux défis.

Selon M. Tuan, lors de la construction de logements sociaux, les entreprises estiment que les bénéfices sont très faibles et de nombreux projets achevés subissent même des pertes. Cependant, l’objectif de la construction de logements sociaux n’est pas le profit mais la coopération des entreprises, du gouvernement et des localités pour améliorer les conditions de vie des gens, les aider à se sentir en sécurité dans le travail, dans les affaires et à stabiliser leur vie.

« Auparavant, les entreprises rencontraient de nombreuses difficultés en termes de mécanismes et de politiques. Cependant, les nouvelles lois foncières, immobilières et sur le logement, ainsi que la nouvelle loi sur les affaires immobilières, ont progressivement éliminé les obstacles auxquels se heurtaient les promoteurs de logements sociaux. « Ce sont des politiques très humaines de la part de l'Assemblée nationale et du gouvernement pour aider des millions de personnes à faible revenu à acheter ou à louer des maisons », a déclaré M. Tuan.

Le Dr Can Van Luc a partagé des informations lors de l’événement. (Photo : Dai Viet)

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré qu'au cours de la période 2021-2025, le Vietnam avait besoin de 1,1 million de logements sociaux. Mais en réalité, seulement 400 000 unités, soit 36 %, ont été satisfaites.

L’offre ne parvient donc toujours pas à répondre à l’énorme demande. On prévoit qu’entre 2021 et 2030, le Vietnam aura besoin de 2,4 millions de logements sociaux.

C'est pourquoi M. Luc a recommandé aux localités de revoir et d'appliquer strictement l'aménagement du territoire et la qualité de la construction des logements sociaux. Veiller à ce que les projets de logements sociaux soient entièrement planifiés avec les écosystèmes associés, notamment les infrastructures de transport, les écoles, les hôpitaux, les marchés, les supermarchés, et soient concentrés dans des zones distinctes. Il est également nécessaire de revoir les fonds fonciers dans les parcs industriels pour développer des logements pour les travailleurs.

Par ailleurs, M. Luc a recommandé aux localités de revoir les projets immobiliers et de logements sociaux qui stagnent encore afin de les résoudre rapidement et de permettre la reconversion des fonctions pour certains projets adaptés. C’est aussi une mesure anti-gaspillage. Rechercher et mettre en place des politiques de soutien spécifiques à chaque localité, adaptées aux caractéristiques locales, pour favoriser le développement du logement social et du logement ouvrier.

Pour les entreprises, M. Luc recommande de restructurer leurs opérations, de contrôler les risques de trésorerie, de taux d'intérêt, d'échéances de dettes, etc. pour avoir la meilleure capacité à mettre en œuvre les projets ; Vous devez vous renseigner de manière proactive et accéder aux programmes et aux forfaits de soutien tels que les taxes, les frais et les crédits. Les entreprises doivent également diversifier leurs sources de capitaux et leurs produits pour ramener les prix de l’immobilier à un niveau plus raisonnable.

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