Malheureux de ne pas avoir obtenu un livre rose

Près de 1 500 appartements voient leurs livres roses « suspendus »

Mme Nguyen Vinh Trang (propriétaire de l'appartement numéro 23.06 dans le projet d'appartements Lexington, Thu Duc City) a acheté l'appartement ci-dessus en mars 2015 auprès de Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En avril 2016, Mme Trang a reçu l'appartement de la société Nova Lexington. Bien que cela fasse plus de 7 ans, l'appartement de Mme Trang et près de 1 500 autres appartements de cet immeuble n'ont pas encore reçu de livret rose.

Les résidents des appartements de Lexington poursuivent le bureau d'enregistrement foncier pour demander un livre rose

Il convient de mentionner que, selon Mme Trang, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir des documents au bureau d'enregistrement foncier (LRO) pour délivrer des livrets roses aux acheteurs d'appartements dans l'immeuble. Le ministère a également demandé au Bureau d'enregistrement des biens immobiliers de recevoir les documents et d'envisager de délivrer des livrets roses aux acheteurs conformément à la réglementation. Cependant, au lieu de suivre les instructions du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Bureau d'enregistrement foncier a utilisé toutes sortes d'excuses pour ne pas délivrer de certificats à Mme Trang et à plus d'un millier d'autres appartements de cet immeuble. Trop bouleversée, Mme Trang a représenté les résidents pour poursuivre le Bureau d'enregistrement immobilier afin de demander un livre rose.

En réponse à Thanh Nien, Mme D.TTH, représentant près de 1 500 ménages de l'immeuble, a déclaré que l'octroi de livres roses pour l'appartement 23.06 en particulier et les appartements de l'immeuble Lexington en général est une action pratique pour protéger les droits légitimes des acheteurs de logements, contribuant à éliminer les obstacles aux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville. Parce que le fait de ne pas avoir obtenu de livret rose a fait perdre de la valeur aux appartements, même s'ils sont vendus à bas prix, personne ne les achètera ; vouloir hypothéquer une banque ne peut pas non plus.

« Le refus du Bureau d'enregistrement foncier de délivrer des livrets roses est infondé et porte atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela entraîne une perte de recettes pour le budget de l'État. En effet, si les livrets roses sont délivrés conformément au document n° 11902, le budget de l'État percevra environ 22 milliards de dongs », s'est indignée Mme D.TTH.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet de construction est conforme au plan 1/500 approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Le ministère de la Construction l'a accepté et a autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré des certificats de logement. Le projet est utilisé aux fins prévues et a rempli ses obligations financières, il est donc éligible à la délivrance d'un livret rose à l'acheteur de la maison. L'absence de délivrance de carnets roses pour près de 1 500 appartements a provoqué le mécontentement des résidents, qui se sont rassemblés pour organiser des plaintes et protester violemment contre l'entreprise. En même temps, cela affecte la situation commerciale de l'entreprise.

Lexington Apartments n’est pas un cas isolé. Des centaines de ménages de l'immeuble Sunwah Pearl (district de Binh Thanh) menacent également de poursuivre le Bureau d'enregistrement immobilier pour ne pas avoir terminé les procédures de délivrance de livrets roses. Selon un habitant, le projet a été livré et mis en service par l'investisseur depuis plusieurs années déjà. En avril 2022, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé le prix du terrain pour le projet afin que l'investisseur puisse remplir des obligations financières supplémentaires. Après cela, le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a envoyé de nombreux documents au Bureau d'enregistrement foncier demandant le transfert des informations cadastrales foncières afin que le Département des impôts dispose d'une base pour déterminer et notifier les obligations financières supplémentaires en fonction du prix approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Cependant, jusqu'à présent, le Département des impôts n'a reçu aucune information du Bureau d'enregistrement. C'est ce qui a fait que le processus de délivrance des carnets roses pour chaque appartement de cet immeuble a pris du temps.

« Nous ne comprenons pas pourquoi le Comité populaire de la ville a émis des avis et des instructions, mais que leurs subordonnés ne les ont pas appliqués. Cela a porté atteinte aux droits légitimes des citoyens et entraîné des pertes budgétaires. Car, outre la collecte des impôts et des droits d'enregistrement, nous avons également perçu près de 500 milliards de dongs de droits d'utilisation du sol supplémentaires auprès des investisseurs », s'est indigné un habitant.

Le client est une personne honnête, nous devons lui donner un certificat.

Selon les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, il y a actuellement environ 81 000 maisons dans la ville qui n'ont pas reçu de livre rose. Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a également regroupé des projets visant à délivrer des livrets roses aux acheteurs de maisons. Parmi celles-ci, 8 372 unités ont des avis d’imposition, en attente de paiement des impôts par les propriétaires ; 19 958 appartements sont en cours de procédure d'octroi de livres roses mais doivent être temporairement suspendus pour remplir des obligations financières supplémentaires ; 10 277 appartements dans 18 projets ont dû suspendre temporairement les procédures d'octroi de livres roses en raison d'inspections et d'enquêtes ; 8 918 appartements n'ont pas reçu de livret rose en raison de la réglementation sur les nouveaux types de biens immobiliers ; 4 657 appartements n'ont pas reçu de livre rose en raison de problèmes tels que la redétermination de la superficie commune de l'immeuble, le recouvrement des arriérés et l'examen des acheteurs de logements. En outre, 28 907 appartements n'ont pas reçu de livret rose parce que les investisseurs et les acheteurs de maisons n'ont pas soumis de documents. On s’attend à ce que cette année, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement délivre des carnets roses à environ 41 000 maisons.

En fait, ces derniers temps, lors de la réalisation des démarches nécessaires pour demander un livre rose, de nombreuses personnes ont été rejetées pour de nombreuses raisons : les agences d'État ont « trempé » la demande, les documents étaient insuffisants, les investisseurs ont violé la construction... Cependant, selon l'avocat Tran Minh Cuong, PDG du cabinet d'avocats TMC LAWYERS, les résidents des appartements Lexington ou Sunwah Pearl et de nombreux autres appartements ont payé jusqu'à 95 % du prix d'achat de l'appartement. Le client a également déposé une demande complète de livret rose, conformément au formulaire prescrit. Par conséquent, le fait que le Bureau d’enregistrement foncier ne délivre pas de livrets roses aux résidents constitue une violation de la loi, portant atteinte aux droits et intérêts légitimes de la population.

Le fait que les gens ne reçoivent pas de livrets roses alors qu'il existe des politiques et des instructions des agences étatiques compétentes pour résoudre ces problèmes, les fait subir les conséquences, étant victimes de la peur sans fondement et de l'état d'esprit sécuritaire d'une partie des fonctionnaires actuels.

Maître Hoang Van Hung

Il est nécessaire de distinguer les infractions commises par les investisseurs de la délivrance de certificats d'achat aux acquéreurs. Si l'investisseur a tort, il faut agir, mais les certificats d'achat ne peuvent être retenus et les personnes ne peuvent être prises en otage. Les clients sont des personnes honnêtes et ont besoin de certificats d'achat pour stabiliser leur situation, hypothéquer leur bien auprès de la banque afin d'emprunter de l'argent pour leurs affaires, et surtout pour préserver la valeur de leur bien immobilier. Si la ville ne favorise pas et n'accélère pas la délivrance de certificats, de nombreux procès similaires risquent de se produire à l'avenir », a déclaré l'avocat Cuong.

L'avocat Hoang Van Hung, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a également déclaré que l'octroi de livres roses aux acheteurs de maisons dans des immeubles d'appartements comme Lexington résout les problèmes mais est conforme à la politique de l'État, ne légalise pas les actes répréhensibles, ne viole pas la loi et ne porte pas atteinte aux droits et intérêts légitimes de l'État...

« Le problème principal ici est que le problème est causé par l'indifférence des points de vue, les attitudes, la peur de commettre des erreurs et le manque d'audace, et non par la loi ou les mécanismes. Si le gouvernement se soucie des droits et intérêts légitimes du peuple, il trouvera une solution au problème, dans l'intérêt du peuple », a déclaré l'avocat Hung.

Lien source: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm