Proposition pour que les gens soient « endettés »
Le projet Ring Road 4 à travers le district de Thanh Oai s'étend sur 7,9 km de long, couvre 6 communes, avec une superficie totale récupérée de 86,94 hectares, impliquant 1 670 ménages, particuliers et organisations. Dont 73,96 hectares de terres agricoles sont récupérés ; terrain 0,6ha; terres non agricoles 10,23 ha; terrain de cimetière, cimetière 2,15ha avec 503 tombes. La superficie du terrain cédé est de 84,21 ha.
En parlant à Dan Viet, M. Nguyen Cong Quang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai, a déclaré que les deux plus gros problèmes auxquels le district est confronté sont les prix de réinstallation entre les zones de départ et d'arrivée et les prix des terres non agricoles (terres potagères) qui présentent une énorme différence.
Le projet Ring Road 4 qui traverse le district de Thanh Oai mesure 7,9 km de long.
M. Quang a expliqué : Étant donné que le terrain de compensation est situé dans un endroit défavorable, avec une infrastructure médiocre et de petites routes d'une section transversale de 1 à 2 m, le district a approuvé le prix de compensation dans la commune de Cu Khe à 29,5 millions de VND/m2 et dans la commune de My Hung à 21,7 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, le terrain de réinstallation des résidents de la commune de Cu Khe est situé à côté de la zone urbaine de Thanh Ha, avec des infrastructures partagées avec la zone urbaine de Thanh Ha. Selon les résultats de l'enquête et de l'étude de construction, le prix varie entre 52,3 et 61,3 millions de VND/m2. En raison de la grande différence entre les prix au départ et à l'arrivée, les gens ne sont pas encore parvenus à un accord.
Pour résoudre les difficultés susmentionnées, le district a publié un document demandant au Comité populaire de la ville et aux départements et branches concernés de guider le Comité populaire du district de Thanh Oai pour redéterminer le prix des terrains bâtis à mettre en œuvre dans la zone.
M. Nguyen Cong Quang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai, a déclaré que les deux plus gros problèmes auxquels le district est confronté sont les prix de réinstallation entre les zones de départ et d'arrivée et la grande différence de prix des terres non agricoles (terres potagères). Photo : Minh Ngoc
Français Au cas où il n'y aurait pas de base pour recalculer les prix des terrains, le Comité populaire de la ville est prié d'approuver la politique pour les districts en général et le district de Thanh Oai en particulier visant à organiser une loterie pour sélectionner les emplacements d'attribution temporaire de terrains pour les ménages éligibles à la réinstallation et à être enregistrés comme ayant des obligations financières lors de l'attribution des terrains conformément à la réglementation afin que les ménages disposant de terrains puissent stabiliser leur vie et remettre bientôt le chantier de construction du projet de Ring Road 4. Lorsque les ménages auront rempli leurs obligations financières conformément à la réglementation, ils recevront un certificat de droits d'utilisation des terres et exerceront les droits des utilisateurs des terres.
Selon M. Quang, avec les solutions proposées, si les gens ne sont pas d'accord, il n'y a « pas d'autre solution », ils seront obligés de suivre le processus d'application.
Me Linh recommande d'envisager des mécanismes spéciaux
Dinh Ngoc Thuc, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, a déclaré que les travaux de déblaiement du terrain dans le district étaient pratiquement terminés. Pour les ménages qui n'ont pas encore convenu du prix de l'indemnisation, le district a proposé de nombreuses solutions pour traiter la question de manière approfondie et « raisonnable » afin que les gens puissent parvenir à un consensus et relocaliser et remettre rapidement le terrain pour la construction du projet.
M. Thuc a partagé : « Plus récemment, le Comité populaire du district de Me Linh a publié les décisions 1343, 1344 et 1345/QD-UBND sur l'ajustement des prix spécifiques (terrains résidentiels) comme base de calcul de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation lorsque l'État récupère des terrains résidentiels dans les communes avec des zones de terres récupérées.
Le projet Ring Road 4 est en cours de construction dans la section traversant la commune de Kim Hoa, district de Me Linh. Photo : Minh Ngoc
Le projet de Ring Road 4 dans la région de la Capitale, le tronçon passant par le district de Me Linh, est long de 11,2 km, avec une superficie à récupérer de 141 hectares, traversant 5 communes et 12 villages impliquant plus de 3 000 ménages. Dont la superficie résidentielle représente près de 7 hectares, impliquant 438 ménages dans trois villages : Noi Dong (commune de Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (commune de Van Khe) et Tan Chau (commune de Chu Phan).
Selon le représentant du district de Me Linh, dans le processus de déblaiement du site, le district a également rencontré des difficultés telles que : certaines parcelles de terrain après récupération n'avaient qu'environ 30 m² de superficie restante, non éligibles à une considération de réinstallation, et la forme du terrain n'assurait pas la construction de maisons adaptées au mode de vie des ménages ruraux.
De plus, la plupart des terres sont héritées de nos ancêtres, avec une grande superficie mais la limite des terres résidentielles n'est que de 200 m2 maximum (selon les anciennes réglementations de l'époque où le district de Me Linh était sous la province de Vinh Phuc). Au cours de l'utilisation, les gens l'ont divisée et donnée en plusieurs parcelles, certaines parcelles sont des étangs et des jardins mais ont quand même construit des maisons et des travaux auxiliaires, ce qui a conduit à l'application de prix de compensation bas selon la réglementation ou à l'absence de compensation ainsi qu'à ne pas être pris en compte pour la réinstallation...
Le projet de Ring Road 4, long de 11,2 km et traversant le district de Me Linh, est actuellement en construction. Photo : Minh Ngoc
Pour garantir les droits du peuple, le district de Me Linh a également proposé au Comité populaire de la ville. Hanoi envisage des mécanismes spéciaux pour soutenir et réinstaller les ménages. Plus précisément, le Comité populaire du district de Me Linh a proposé que la ville envisage la réinstallation des ménages et des individus dont la superficie restante après la récupération est déformée comme présenté ci-dessus, en envisageant d'attribuer 1 parcelle de réinstallation d'une superficie minimale de 80 m2. Dans le même temps, autoriser le district à réexaminer et à reconnaitre les limites des terrains résidentiels pour les parcelles de terrain qui ont reçu des certificats de droit d'utilisation du sol (uniquement pour le projet Ring Road 4).
Le district a également proposé que la ville autorise la conversion des terres à des fins d'utilisation de jardins et d'étangs en terres résidentielles d'une superficie maximale de 180 mètres carrés à la fois et déduise les frais de conversion d'utilisation des terres du plan de compensation et envisage d'attribuer 1 parcelle de réinstallation d'une superficie minimale de 80 mètres carrés.
M. Hoang Anh Tuan, président du Comité populaire du district de Me Linh, a déclaré que le district a étudié et appliqué les réglementations juridiques, consulté les pratiques d'autres localités pour élaborer un plan pratique et réalisable dans l'esprit de garantir les meilleurs intérêts de la population conformément aux dispositions de la loi, mais n'a pas été en mesure de répondre aux souhaits de tous les ménages. Nous espérons donc que le peuple et le gouvernement se sont mis d’accord et continueront d’être unis, solidaires et prêts à remettre des terres, des maisons et à relocaliser des biens afin que l’État puisse procéder au déblaiement du site pour le projet.
(à suivre)
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