Marge bénéficiaire jusqu'à 12,5 %
Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, la demande d'achat d'appartements a continué d'augmenter de 1% et la demande de location a augmenté de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
Selon Batdongsan.com.vn, le marché du troisième trimestre 2023 a une fois de plus montré que les appartements sont le segment le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.
Dans le même temps, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et celle de location d'appartements augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
Les immeubles d’habitation répondent bien à la demande du marché et sont donc moins impactés négativement.
En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant de 1 à 5 % à Hanoi et restant quasiment les mêmes à Ho Chi Minh-Ville. Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd’hui, l’indice d’augmentation des prix des appartements dans ces deux grandes villes a dépassé le taux de croissance des revenus des habitants. Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et de 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Acheter un appartement devient de plus en plus difficile pour les gens lorsque le taux de croissance des revenus ne peut pas suivre le taux de croissance des prix des logements. À l’avenir, les projets d’appartements primaires auront également des prix élevés car les investisseurs doivent optimiser leurs profits lorsque les coûts augmentent.
Cet expert a également déclaré que selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier, dans le contexte des prix élevés de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des moyens d'emprunter de l'argent pour acheter une maison. Mais à l’heure actuelle, de nombreux acheteurs ne procèdent toujours pas au prêt d’achat car ils sont toujours préoccupés par les taux d’intérêt.
Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de biens est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 %/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif). Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains et l’épargne.
L'immobilier de faible hauteur est différencié selon la zone.
Depuis le début de l'année, le marché immobilier de faible hauteur à l'échelle nationale est en crise avec une baisse du volume des transactions. Le rapport de Batdongsan.com.vn montre également que 57% des courtiers participant à l'enquête ont déclaré que les transactions de produits immobiliers de faible hauteur ont diminué de plus de 50%, 28% ont déclaré que les transactions ont diminué de 10% à 50%.
En parlant de ce type, M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud a commenté : « Le prix est le plus grand obstacle pour les acheteurs à l'heure actuelle, car les types de biens immobiliers de faible hauteur ont des prix bien supérieurs au revenu moyen des gens et les produits de grande valeur sont difficiles à emprunter pour acheter. Le prix de vente moyen des maisons de ville au troisième trimestre 2023 est de 333 millions de VND/m2 à Hanoi et de 209 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville.
Cet expert estime également que chaque segment de l’immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise différents. Plus précisément, les maisons de ville sont encore calmes car les activités touristiques et commerciales n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la macroéconomie et de la pandémie post-COVID-19.
Le marché des maisons de ville est calme depuis la pandémie de COVID-19
Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions du Centre, du Nord et du Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre 2021.
Parallèlement, les maisons de ville et les villas dans les zones urbaines suburbaines ont un potentiel considérable grâce au futur réseau d'infrastructures qui soutient la tendance à l'expansion des zones urbaines vers les banlieues et les zones voisines. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que de nombreuses zones urbaines de banlieue ont connu de bons taux de croissance des prix des villas et des maisons de ville ces dernières années, par exemple Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) avec des augmentations de plus de 20 %, 30 % par an ; ou la zone urbaine de Swan Bay, l'Eco Village Saigon River, le parc Mizuki (HCMC) augmentent tous leurs prix de 20 % ou plus chaque année.
Pour les maisons privées, le niveau d'intérêt et les prix demandés restent stables à Hanoi, car ce type de logement répond à de réels besoins de logement, donc la demande est toujours maintenue. Au troisième trimestre 2023, le prix de vente des maisons privées dans de nombreux districts tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai et Ha Dong a encore augmenté de 4 à 9 % par rapport à la même période en 2022.
Les niveaux d'intérêt ont également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains quartiers de Hanoi. À Ho Chi Minh-Ville, les prix de vente et l'intérêt pour les maisons privées sont en baisse, mais la baisse ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.
Source
Comment (0)