Les prix des appartements à Hanoi continuent-ils d’augmenter cette année ?

(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les temps à venir, la hausse des prix des appartements à Hanoi va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé.

Selon les données d'une unité de recherche, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoi atteindra 72 millions de VND/m2 (hors TVA). Au cours de l'année écoulée, les prix de vente primaires ont enregistré une forte augmentation de 36% par rapport à la même période, la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années sur le marché des appartements à Hanoi.

Au cours de l’année écoulée, non seulement le prix des appartements principaux, mais aussi celui des appartements utilisés depuis des décennies ont fortement augmenté. Récemment, Hanoi a annoncé une nouvelle liste de prix des terrains, 2 à 6 fois plus élevée que l'ancienne. Beaucoup de gens s’attendent à ce que cela entraîne une augmentation continue des prix de l’immobilier dans la capitale en 2025, en particulier dans le segment des appartements.

En évaluant l'impact de la liste des prix des terrains sur l'immobilier à Hanoi, Mme Nguyen Thi Hong Van - directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi - a déclaré que la politique de suppression du cadre des prix des terrains et d'ajustement de la liste des prix des terrains en fonction du marché a été annoncée au début de l'année et n'a été officiellement appliquée que maintenant. Concernant l’impact sur les prix de l’immobilier, cette politique contribuera à la stabilisation des prix.

Les prix de l’immobilier à Hanoi continuent de croître mécaniquement en raison de facteurs naturels tels que la demande, l’amélioration des revenus, la croissance démographique et l’urbanisation. Toutefois, une augmentation soudaine dans un avenir proche est peu probable.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon elle, la raison du prix élevé de l'immobilier à Hanoi était principalement due aux activités d'achat et de revente spéculatives. Ce groupe doit désormais réfléchir plus attentivement lorsqu'il participe au marché, lorsque l'augmentation des prix de l'immobilier doit être supérieure au coût du capital, au coût de l'utilisation de l'effet de levier financier ainsi qu'au coût de l'impôt sur le revenu provenant du transfert de biens immobiliers calculé sur la nouvelle liste de prix des terrains plus proche du marché.

Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh - expert économique - a déclaré qu'en 2024, le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation de prix très rapide. Les prix des appartements augmenteront à plus de 70 millions de VND/m2 d'ici la fin du troisième trimestre 2024. Il n'y aura plus de projets à moins de 60 millions de VND/m2 sur le marché. De nombreux projets de milieu de gamme verront leurs prix grimper jusqu’à 100 millions de VND/m2.

Les prix des appartements augmentent sur les marchés primaires et secondaires, et les anciens projets ne font pas exception. Pendant les périodes chaudes, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. Le point à noter est que le prix est élevé mais qu’il y a toujours des acheteurs.

Selon M. Thinh, dans les temps à venir, la hausse des prix des appartements va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé. En conséquence, les flux de trésorerie des acheteurs auront tendance à se déplacer des zones où les niveaux de prix sont élevés vers les zones et les projets où les prix sont plus compétitifs et où la marge de croissance est plus importante.

Pour réduire les prix de l'immobilier à Hanoi, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que des efforts devraient être faits pour accélérer la progression des projets de construction de logements sociaux. Dans le même temps, les autorités régulent de manière proactive l’offre en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires pour aider les investisseurs à mettre en œuvre des projets de logements sociaux dès que la planification est établie.

A long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et les produits immobiliers en général, il faut une forte participation de l’Etat. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant le temps de trajet des zones satellites vers le centre-ville, et l'offre en provenance des zones suburbaines réduira les prix des logements.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm