HoREA recommande de continuer à mettre en œuvre des mesures de

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), en 2023, le gouvernement, le Premier ministre, les ministères, les branches, le groupe de travail du gouvernement, le groupe de travail du Premier ministre et les localités ont concentré leurs efforts pour éliminer les obstacles au marché immobilier. Grâce à cela, bien que toujours difficile, le marché a dépassé le « fond » et est en train de se redresser progressivement et peut se développer plus régulièrement à partir du second semestre 2024.

Cependant, l'HoREA a constaté que certaines directives du gouvernement et du Premier ministre en 2023 n'ont pas été pleinement mises en œuvre et a formulé des recommandations pour supprimer rapidement les obstacles restants dans les temps à venir.

Tout d’abord, il existe des problèmes d’évaluation foncière pour calculer les frais d’utilisation des terres et les loyers fonciers afin de délivrer des « livres roses » aux clients et pour permettre aux investisseurs de projets de remplir leurs obligations et responsabilités envers l’État et les clients. Pour continuer à résoudre ce problème, HoREA a proposé que le Premier ministre envisage d'ordonner la publication anticipée d'un décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains.

Horea recommande de continuer à mettre en œuvre des mesures pour stimuler le marché immobilier. — L'HoREA recommande au gouvernement de continuer à mettre en œuvre des mesures pour « débloquer » le marché.

Ensuite, pour éliminer les obstacles dans le secteur de l'investissement, y compris la procédure « d'approbation des politiques d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs » pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et pour une application générale à l'échelle nationale, HoREA a proposé de modifier le point c, clause 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP et les réglementations juridiques connexes pour mettre en œuvre la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement et conformément à la résolution n° 98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville.

L'HoREA a également proposé de prolonger la clause 1, article 3 du décret n° 08/2023/ND-CP de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 au lieu d'expirer le 31 décembre 2023 afin d'améliorer progressivement le marché des obligations d'entreprises pour se rapprocher des normes internationales.

En outre, HoREA recommande au ministère des Finances de soumettre d'urgence au gouvernement la modification du décret 132/2020/ND-CP dans le sens de proposer de ne pas contrôler le « plafond » des frais d'intérêts totaux « ne dépassant pas 30 % du bénéfice net total des activités commerciales au cours de la période » des « entreprises nationales ayant des transactions entre parties liées » afin de refléter honnêtement, pleinement et rapidement « l'image » des investissements, de la production et des activités commerciales des entreprises. Dans le même temps, il est recommandé que les agences étatiques compétentes renforcent le contrôle et traitent strictement les « entreprises ayant des transactions connexes » qui pratiquent des « prix de transfert » et gonflent les coûts pour échapper à l’impôt.

Afin de faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises et de soutenir efficacement le marché des obligations d'entreprises, HoREA recommande à la Banque d'État d'examiner et d'évaluer la mise en œuvre de la circulaire n° 02/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 03/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN et des circulaires et règlements connexes, comme demandé par le Premier ministre dans le communiqué officiel 1177/CD-TTg du 23 novembre 2023, dans le but de modifier, de compléter ou de supprimer les réglementations inappropriées.

Enfin, l'HoREA recommande au gouvernement de se coordonner avec le Comité permanent de l'Assemblée nationale pour proposer que l'Assemblée nationale envisage de prolonger la résolution n° 42/2017/NQ-QH14 de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 afin de créer les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances douteuses, y compris la gestion des actifs collatéraux des projets immobiliers.

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