En perfectionnant les fondements de la politique, l’immobilier connaîtra-t-il un tournant ?

Lors de la 5e session extraordinaire, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi foncière (modifiée) et elle entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.

Cependant, le 29 juin 2024, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entrera officiellement en vigueur à partir d'aujourd'hui (1er août 2024).

Accélérer la mise en œuvre de la loi foncière

Lors de la conférence sur l'examen du travail des 6 premiers mois de l'année et le déploiement des tâches pour les 6 derniers mois de 2024 du secteur des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT), le ministre du MONRE Dang Quoc Khanh a déclaré que la loi foncière et d'autres lois entrant en vigueur à partir du 1er août devraient résoudre efficacement de nombreux arriérés liés à la terre.

Le dirigeant a déclaré que les gens et les entreprises l’attendaient avec impatience. Si la mise en œuvre et l’achèvement des documents d’orientation sont bien réalisés, les besoins des personnes et des entreprises seront bien satisfaits.

En évaluant la décision du gouvernement de raccourcir le délai d'application de la loi, dans une interview avec Nguoi Dua Tin , l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré que le moment était venu de mettre la loi en pratique car le marché immobilier enregistre de nombreux goulots d'étranglement qui doivent être immédiatement supprimés.

L'économiste Dinh Trong Thinh.

Lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les projets immobiliers devront être achevés conformément à la planification et à la conception avant d'être vendus ou loués.

En conséquence, le marché immobilier, après avoir bénéficié du soutien des politiques, sera purifié, la sélection d'investisseurs disposant de bonnes ressources financières, de bons produits avec des documents juridiques complets dirigera le marché pour les étapes suivantes.

En particulier, l’objectif fondamental de la modification de la loi foncière est de remédier aux lacunes et aux problèmes déraisonnables ainsi que de compléter les réglementations urgentes de la pratique pour résoudre les problèmes des investisseurs, des entreprises ainsi que du marché immobilier.

Parallèlement, il faut satisfaire les désirs spécifiques de la population et se conformer à la Constitution et aux lois du Vietnam.

« Cela permet non seulement de résoudre des problèmes pratiques, mais aussi de créer une base solide pour que la terre devienne une véritable ressource pour le développement socio-économique. Une fois la loi adoptée, elle devrait être mise en œuvre au plus vite », a déclaré M. Thinh.

En outre, M. Thinh espère également que la loi foncière de 2024, une fois mise en pratique, contribuera à restaurer la confiance des investisseurs, contribuant ainsi à la reprise rapide du marché.

Les entreprises attendent une simplification des procédures administratives

Du côté des affaires, en annonçant un rapport sur la situation commerciale florissante au premier semestre 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE : VHM) a déclaré que les trois lois, dont la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023, qui entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août, résoudront la plupart des problèmes juridiques du projet.

En outre, grâce à des facteurs macroéconomiques favorables et aux efforts de promotion du gouvernement et des localités, le marché immobilier devrait connaître dans les temps à venir des changements positifs clairs.

M. Nguyen Quoc Hiep - Président de GP Invest.

Partageant le même avis que Vinhomes, M. Nguyen Quoc Hiep - Président de GP Invest a partagé avec Nguoi Dua Tin que les entreprises souhaitent toujours que la loi foncière ainsi que les lois relatives au marché immobilier soient bientôt mises en vigueur.

La raison est qu’actuellement, de nombreuses entreprises immobilières en particulier, et des entreprises d’autres secteurs connexes en général, sont confrontées à de nombreuses difficultés pour investir et développer l’immobilier, car l’ancienne loi comporte de nombreuses limitations, chevauchements et contradictions.

Par conséquent, si la loi foncière est mise en œuvre prochainement, elle soutiendra les entreprises et déterminera directement la reprise de l’ensemble du marché immobilier.

M. Hiep a également exprimé l'avis que l'ensemble du marché est dans une attitude attentiste pour voir comment le marché immobilier va évoluer avec le nouveau corridor juridique.

« Les citoyens sont particulièrement intéressés par l'évolution future des prix de l'immobilier dans le cadre du nouveau programme politique, et par l'évolution du marché immobilier. Je pense que l'application de la loi foncière contribuera à contrôler et à réguler l'évolution du marché immobilier », a déclaré M. Hiep.

Les entreprises s’attendent à ce que la loi contribue à simplifier les procédures administratives sur le marché immobilier.

En tant que propriétaire d'entreprise directement impliqué dans le marché immobilier, M. Hiep a déclaré que ce qui préoccupe le plus les entreprises maintenant est de savoir si la nouvelle loi contribuera ou non à simplifier les procédures administratives.

Car en réalité, les problèmes juridiques dus à des procédures administratives lourdes, à de nombreuses réglementations peu claires, à des responsabilités d’approbation peu claires des niveaux de gestion et à des tensions entre les parties… font perdre beaucoup de temps aux entreprises, ce qui fait stagner la mise en œuvre des projets.

Soyez conscient des risques de conflit survenant lors de la mise en œuvre.

Bien que l'on s'attende à ce que les lois révisées relatives à l'immobilier favorisent le développement positif du marché, certains experts expriment encore des inquiétudes quant à la manière dont le marché « absorbera » les politiques.

En analysant l'impact global de l'entrée en vigueur de la loi foncière, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les deux impacts les plus évidents qui pourraient se produire sont que les prix des terrains augmenteront de manière durable et que l'offre immobilière sera améliorée.

Cependant, pour pouvoir voir les phénomènes ci-dessus apparaître sur le marché, M. Tuan a déclaré qu'il faut du temps pour que la loi ait un « décalage » allant de 8 à 12 mois pour qu'elle soit imprégnée et mise en œuvre.

« Il ne faut pas trop s'attendre à ce que l'adoption de cette loi foncière révisée rétablisse immédiatement le marché. C'est aussi la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée tôt, afin que, d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et d'application », a déclaré M. Tuan.

M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn Région Sud.

Selon M. Dinh Trong Thinh, il est nécessaire de prêter attention au risque de conflits survenant sur le marché si les nouvelles réglementations et les documents de loi ne sont pas suffisamment stricts et entièrement liés aux lois, ou ne sont pas suffisamment détaillés et spécifiques.

Par conséquent, les agences de gestion de l’État doivent rapidement rechercher et publier des décrets et des circulaires détaillés et complets afin que les lois puissent être mises en pratique sans problème dès leur entrée en vigueur officielle.

En outre, il est nécessaire de mettre en place une solution de propagande complète pour garantir que toutes les personnes et organisations concernées aient une compréhension correcte, complète et opportune du nouveau corridor juridique.

En outre, il est nécessaire de mettre à jour et d’évaluer régulièrement les résultats de la mise en œuvre des nouvelles lois, de recevoir activement les commentaires des acteurs du marché pour garantir des ajustements opportuns conformément à la vie pratique.

Le délégué Vu Tien Loc, de la délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Hanoi, a déclaré qu'actuellement l'un des plus gros goulots d'étranglement du marché immobilier est lié à la loi foncière.

Par conséquent, avec les récents amendements législatifs très positifs, s'ils sont mis en œuvre dans un délai de six mois, ils seront très bénéfiques pour le développement socio-économique du pays, créant des conditions favorables à la production et aux affaires, à la stabilité sociale et aux avantages pour la population.

Toutefois, afin de soumettre à l'Assemblée nationale pour examen la modification de la loi pour qu'elle entre en vigueur plus tôt, le délégué Vu Tien Loc a déclaré qu'outre l'esprit et la responsabilité, la chose la plus importante est l'effort du gouvernement, des ministères et des branches pour publier rapidement des documents d'orientation détaillés afin de garantir la qualité.

En particulier, les décrets, les circulaires et les documents doivent veiller à refléter fidèlement l’esprit de la Loi foncière, en contribuant à sa mise en œuvre de manière synchrone, sans contradictions ni chevauchements entre les lieux.

Il est également nécessaire de lever les difficultés de production et d’affaires, d’accès à la terre et les problèmes juridiques liés aux projets liés à l’utilisation des terres et à la vie des populations.

« Évidemment, la réduction du temps est la bienvenue, mais la qualité ne peut pas être compromise et ce sera à l'Assemblée nationale de décider », a déclaré M. Loc.

Selon M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier, à partir du 1er août, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2024 entreront officiellement en vigueur.

Pour remplir les conditions d'application de la loi, les documents annexes doivent également être complétés et prendre effet à compter du 1er août, évitant ainsi les « lacunes » juridiques. Il est urgent de répondre aux exigences pratiques de ces lois, et le plus tôt sera le mieux.

Face à cette pression, le Ministère de la Construction a participé et s’est concentré sur l’élaboration de 5 décrets, 2 circulaires et 1 décision du Premier Ministre pour préciser et guider la mise en œuvre de la Loi.

Les projets de documents sont désormais en grande partie finalisés et soumis au gouvernement après la réunion finale, dans l’optique d’une finalisation en juillet 2024.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm