Lenteur du décaissement des capitaux, le vice-Premier ministre demande « une révision des politiques qui ne fonctionnent pas »

Lors de la conférence de déploiement du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » en 2024, qui a eu lieu aujourd'hui (22 février), le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a informé que seulement 6 projets de logements sociaux dans les localités ont été décaissés avec un capital d'environ 531 milliards de VND, soit plus de 0,4% du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND.

Face à la lenteur du décaissement du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré franchement : « Avec le paquet de crédit pour le logement social, nous devons reconnaître pourquoi le décaissement est lent . »

Le vice-Premier ministre a également demandé aux banques commerciales d'être extrêmement « révolutionnaires » à cet égard.

« Avec le plan de 120 000 milliards de dongs, la banque doit réexaminer et réévaluer sa politique. Elle ne peut pas être arbitraire. Il est nécessaire de revoir les politiques erronées et de ne pas proposer des politiques qui ne sont pas conformes au marché », a déclaré le vice-Premier ministre.

Selon le vice-Premier ministre, les entreprises affirment qu'il est difficile d'accéder aux prêts. Les banques commerciales doivent donc également calculer leurs bénéfices, de sorte que la politique préférentielle de réduction des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % peut ne pas être conforme aux lois de l'économie de marché, alors que les prêts dans d'autres secteurs sont de 1,5 à 2 % plus élevés.

Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. (Photo : Ministère de la Construction).

« La Banque d'État doit revoir sa politique. Elle ne peut agir arbitrairement. Beaucoup d'argent reste inutilisé, mais il est impossible de le prêter. Elle doit revoir les aspects déraisonnables de sa politique. Elle peut envisager de subventionner les banques commerciales par l'État afin qu'elles puissent mettre en œuvre la politique de baisse des taux d'intérêt sur les prêts », a suggéré le vice-Premier ministre.

En ce qui concerne la lenteur du décaissement, le vice-ministre Sinh a donné deux raisons. La première est qu’il y a peu de projets mis en œuvre, la deuxième concerne les conditions d’accès au crédit.

Selon les rapports bancaires, un certain nombre d’entreprises ont des créances douteuses. C’est une mauvaise dette qui a affecté le décaissement. Le vice-Premier ministre a donc demandé aux banques d’envisager de supprimer les obstacles pour chaque projet.

Le vice-Premier ministre a affirmé que pour mettre en œuvre le projet, le développement du logement social nécessite des ressources financières stables dans lesquelles l'État joue un rôle de premier plan avec la participation des entreprises et de la société.

Que propose l'entreprise ?

M. Pham Thieu Hoa, président de Vinhomes, a déclaré que la mise en œuvre du logement social se heurte encore à de nombreuses difficultés et obstacles. Plus précisément, les entreprises sont exemptées des frais d’utilisation du sol, mais doivent néanmoins déterminer les frais de location du terrain. De plus, il faut du temps pour vérifier l’acheteur. M. Hoa a proposé de raccourcir les procédures administratives.

M. Hoa a également déclaré qu'actuellement, le taux d'investissement dans le logement social est inférieur de 25 % à celui du logement commercial. Actuellement, le logement social a également besoin d’investissements de qualité et exemplaires, le ministère de la Construction devrait donc revoir ce taux d’investissement.

« Le logement social a besoin de son propre mécanisme, plus rapide et de meilleure qualité. La perspective et la réflexion sur le logement social doivent être plus larges et plus équitables », a déclaré M. Hoa.

M. Tran Ngoc Anh, directeur général adjoint de Viglacera, a partagé qu'en fait, cette entreprise a investi et achevé 8 000 appartements. Parmi ceux-ci, seulement 5 000 unités ont été mises en service, avec 3 000 unités restant en stock.

« Parmi les 3 000 logements invendus, la plupart sont des logements ouvriers situés à proximité de parcs industriels. Ces projets bénéficient d'investissements synchrones avec les infrastructures, la technologie et les services publics… comparables aux logements commerciaux, avec des prix compris entre 250 et 600 millions de VND par logement et des loyers mensuels compris entre 1,2 et 2,4 millions de VND. Bien que les prix soient raisonnables, certaines réglementations limitent actuellement l'accès à ces logements aux travailleurs des parcs industriels », a déclaré M. Ngoc Anh.

À partir de là, les entreprises recommandent qu'il y ait un mécanisme pour les logements ouvriers, permettant d'acheter 10 sujets comme des logements sociaux pour encourager les entreprises, évitant la construction de logements ouvriers mais personne n'y habite.

Partageant le même point de vue, M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe An Hung, a également souligné le fait que les procédures juridiques actuelles pour la construction de logements sociaux sont « trop longues ». Il y a des entreprises spécialisées dans les projets de logements sociaux qui ont dû se déplacer dans des dizaines de provinces, mais qui n'ont été approuvées que par 11 provinces, car les procédures juridiques liées au foncier sont trop compliquées et prennent trop de temps.

En particulier, l'accès aux prêts est « très difficile », de sorte que le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND ne peut pas être mis en œuvre.

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