Lors de la conférence de déploiement du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » en 2024, qui a eu lieu aujourd'hui (22 février), le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a informé que seulement 6 projets de logements sociaux dans les localités ont été décaissés avec un capital d'environ 531 milliards de VND, soit plus de 0,4% du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND.
Face à la lenteur du décaissement du paquet de crédit de 120 000 milliards de dongs, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré franchement : « Avec le paquet de crédit pour le logement social, nous devons reconnaître pourquoi le décaissement est lent . »
Le vice-Premier ministre a également demandé aux banques commerciales d'être extrêmement « révolutionnaires » à cet égard.
« Avec le paquet de 120 000 milliards de dongs, la banque doit revoir et réévaluer, cela ne peut pas être arbitraire. Il est nécessaire de revoir les mauvaises politiques quelque part, il ne faut pas proposer des politiques qui ne sont pas en phase avec le marché », a déclaré le vice-Premier ministre.
Selon le vice-Premier ministre, les entreprises affirment qu'il est difficile d'accéder aux prêts. Les banques commerciales doivent donc également calculer leurs bénéfices, de sorte que la politique préférentielle de réduction des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % peut ne pas être conforme aux lois de l'économie de marché, alors que les prêts dans d'autres secteurs sont de 1,5 à 2 % plus élevés.
Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. (Photo : Ministère de la Construction).
« La Banque d’État doit recalculer, cela ne peut pas être arbitraire, il y a beaucoup d’argent qui reste inutilisé mais qui ne peut pas être prêté. « Il faut revoir les domaines dans lesquels cette politique est déraisonnable. Nous pouvons envisager que l'État subventionne les banques commerciales pour qu'elles puissent mettre en œuvre une politique de baisse des taux d'intérêt sur les prêts », a suggéré le vice-Premier ministre.
Concernant la lenteur du décaissement, le vice-ministre Sinh a donné deux raisons. Le premier est qu’il y a peu de projets mis en œuvre, le deuxième concerne l’accès au crédit.
Selon les rapports bancaires, un certain nombre d’entreprises ont des créances irrécouvrables. Il s’agit d’une mauvaise créance qui a affecté le décaissement. Le vice-Premier ministre a donc demandé aux banques d’envisager de supprimer les obstacles à chaque projet.
Le vice-Premier ministre a affirmé que pour mettre en œuvre le projet, le développement du logement social nécessite des ressources financières stables dans lesquelles l'État joue un rôle de premier plan avec la participation des entreprises et de la société.
Que propose l'entreprise ?
M. Pham Thieu Hoa, président de Vinhomes, a déclaré que la mise en œuvre du logement social se heurte encore à de nombreuses difficultés et obstacles. Plus précisément, les entreprises sont exemptées des frais d’utilisation du sol, mais doivent néanmoins déterminer le loyer du terrain. De plus, il faut du temps pour vérifier l’acheteur. M. Hoa a proposé de raccourcir les procédures administratives.
M. Hoa a également déclaré qu'actuellement, le taux d'investissement dans le logement social est inférieur de 25 % à celui du logement commercial. Aujourd’hui, le logement social a également besoin d’investissements de qualité et exemplaires, c’est pourquoi le ministère de la Construction devrait revoir ce taux d’investissement.
« Le logement social a besoin de son propre mécanisme, plus rapide et de meilleure qualité. « La façon de voir et de penser le logement social est plus large et plus égalitaire », a déclaré M. Hoa.
M. Tran Ngoc Anh, directeur général adjoint de Viglacera, a partagé qu'en fait, cette entreprise a investi et achevé 8 000 appartements. Parmi ceux-ci, seulement 5 000 unités ont été mises en service, avec 3 000 unités restant en stock.
« Parmi les 3 000 logements invendus, la plupart sont des projets de logements ouvriers situés autour de parcs industriels. Ces projets ont fondamentalement des investissements synchrones dans les infrastructures, la technologie, les services publics... pas inférieurs aux logements commerciaux avec des prix allant de 250 à 600 millions de VND/unité, les prix de location des appartements de 1,2 à 2,4 millions/mois. « Bien que le prix soit raisonnable, il existe actuellement certaines réglementations selon lesquelles seuls les travailleurs des parcs industriels peuvent l'acheter », a déclaré M. Ngoc Anh.
À partir de là, les entrepreneurs recommandent qu'il y ait un mécanisme pour les logements des travailleurs, permettant d'acheter 10 sujets tels que des logements sociaux pour encourager les entreprises, évitant la construction de logements pour les travailleurs mais personne n'y habite.
Partageant le même point de vue, M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe An Hung, a également souligné le fait que les procédures juridiques actuelles pour la construction de logements sociaux sont « trop longues ». Il y a des entreprises spécialisées dans les projets de logements sociaux qui ont dû se déplacer dans des dizaines de provinces, mais qui n'ont été approuvées que par 11 provinces, car les procédures juridiques liées au foncier sont trop compliquées et prennent trop de temps.
En particulier, l'accès aux prêts est « très difficile », de sorte que le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND ne peut pas être mis en œuvre.
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