Quel est un loyer raisonnable pour un logement social ?

Hanoi sollicite l'avis des ministères et des secteurs sur le cadre des prix de location des logements sociaux investis par des capitaux privés, selon lequel un appartement d'environ 55 mètres carrés, dans un immeuble de 31 étages ou plus, a un prix de location de 5,4 à 10,9 millions de VND/mois.

Les logements sociaux locatifs doivent avoir des prix de location appropriés pour accueillir la majorité des personnes à faible revenu qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison - Photo : NGUYEN KHANH

De nombreux avis affirment que le prix de location des logements sociaux ci-dessus n'est pas adapté et doit être recalculé afin que la majorité des personnes à faibles revenus puissent louer un logement.

Quels sont les prix de location à Ho Chi Minh Ville et Hanoi ?

Selon le projet que la ville de Hanoi a envoyé aux ministères et aux branches pour commentaires, le cadre des prix de location des logements sociaux investis par les entreprises et les coopératives n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics, ainsi que les ressources financières du syndicat dans les temps à venir seront calculés en fonction du nombre d'étages du bâtiment en construction.

Plus précisément, les immeubles de logements sociaux de 10 étages ou moins ont des prix de location de 48 000 à 96 000 VND/ ^m2 /mois, et les immeubles de 11 à 20 étages ont des prix de location de 49 000 à 98 000 VND/ ^m2 /mois.

Les bâtiments de 21 à 30 étages ont des prix de location de 73 000 à 146 000 VND/ ^m2 /mois, les bâtiments de 31 étages et plus ont des prix de location de 99 000 à 198 000 VND/ ^m2 /mois.

Auparavant, Hô-Chi-Minh-Ville avait également publié un cadre de prix pour les locations de logements sociaux allant de 96 000 VND/ ^m2 /mois à 235 000 VND/ ^m2 /mois.

Ainsi, le cadre des prix de location des logements sociaux publié à Ho Chi Minh-Ville est plus élevé que le projet de cadre des prix de location des logements sociaux que la ville de Hanoi est sur le point de publier.

Selon le décret 100/2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, la superficie standard de chaque unité de logement social est d'au moins ^{25 m2} et d'au plus ^{70 m2} .

Ainsi, un logement social à Hanoi, dans un immeuble de 31 étages ou plus, d'une superficie moyenne de ^{55 m2} , répondant aux besoins de logement de 3 à 4 personnes dans un ménage, aura un prix de location de 5,4 à 10,9 millions de VND/mois.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix de location d'un logement social d'une superficie de 55 ^mètres carrés variera entre 5,3 et 12,9 millions de VND/mois.

Le loyer devrait-il être limité à moins de 5 millions de VND/appartement/mois ?

S'adressant à Tuoi Tre Online, de nombreux experts immobiliers ont déclaré qu'il était nécessaire d'encourager le développement de logements sociaux à louer pour répondre aux besoins de la majorité des personnes à faibles revenus et des travailleurs travaillant à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Selon M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le prix de location des logements sociaux est actuellement maintenu dans une très large fourchette par la ville de Hanoi, de sorte que l'écart entre le prix de location minimum et le prix de location maximum devrait être réduit au niveau de 99 000 à 150 000 VND/ ^m2 /mois pour les bâtiments de 31 étages ou plus.

Il s’agit d’un prix de location de logement social raisonnable car le prix de location actuel des entrepôts et des usines dans les parcs industriels fluctue autour de 4 à 5 USD/ ^m2 /mois. « Le coût de la vie étant plus élevé, le coût de construction est plus élevé, donc le prix de 150 000 VND/ ^m2 /mois (équivalent à environ 6 USD/ ^m2 /mois) est raisonnable », a ajouté M. Khanh.

En outre, M. Khanh a également déclaré que le loyer d'un logement social d'environ 10 millions de VND par mois est hors de portée de la plupart des familles à faible revenu. Ainsi, pour être harmonieux, si un ménage de 3-4 personnes à faible revenu peut choisir de louer un appartement d'environ ^40m2 , le prix de location est d'environ 5 millions de VND/mois, ce qui est raisonnable.

Car il faut aussi que le prix de location soit suffisamment attractif, légèrement supérieur au coût de location des usines industrielles, pour que les investisseurs privés puissent participer aux projets de logements sociaux.

Dans le même temps, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le coût de location des logements sociaux sera basé sur le coût d'investissement du projet.

Pour économiser sur les coûts d'investissement dans la construction de logements sociaux, M. Chau recommande d'investir dans des immeubles de logements sociaux à louer d'une hauteur ne dépassant pas 24 étages, équivalents à des immeubles de niveau 2 ou moins, afin que les coûts de construction soient moins chers. Si des logements sociaux sont construits sur 25 étages ou plus, équivalents à des bâtiments de catégorie 1 à spéciale, le coût d’investissement sera très élevé, ce qui fera grimper les prix de location.

M. Chau a également soulevé la question de la nécessité d'avoir des prix de location de logements sociaux raisonnables, les localités devraient encourager les entreprises à construire des logements sociaux d'une hauteur inférieure à 24 étages, sur des terrains situés à une distance appropriée du centre urbain, à proximité des pôles de transport public pour réduire les coûts fonciers investis dans le projet. Cela permet de réduire les coûts d’investissement dans la construction et d’offrir des prix de location raisonnables aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels.

Source : https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm