Prix exorbitants des appartements à Hanoi : risque d'une « bulle

Les appartements à Hanoi ont continuellement établi de nouveaux niveaux de prix ces dernières années. Au premier trimestre 2024, le prix moyen a atteint 59 millions de VND/m2, soit une augmentation de 21 trimestres consécutifs.

Selon TS. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a déclaré que le marché des appartements à Hanoi connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui pourrait provoquer un phénomène de « bulle ».

Citant le fait que de nombreux projets à Hanoi ont enregistré une forte croissance, certains projets augmentant de plus de 30%, avec des prix atteignant plus de 100 millions de VND/m2, M. Nghia a déclaré qu'il s'agit d'un problème sur lequel il faut être attentif, sinon le segment des appartements deviendra tôt ou tard incontrôlable.

« J'ai prévenu que le marché des appartements commençait à montrer des signes de bulle immobilière, et cela pourrait se confirmer. Un jour, lorsque l'offre sera épuisée mais que la demande continuera d'augmenter, les courbes de l'offre et de la demande évolueront parallèlement et ne se rencontreront plus. Il arrive même que quelqu'un possède une maison et puisse la vendre, mais pense que le prix va encore augmenter, alors il la stocke et ne la vend pas, alors que la demande continue d'augmenter », a déclaré M. Nghia.

Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoi ont connu une forte augmentation continue. (Illustration : Minh Duc)

M. Vu Cuong Quyet - Directeur général de Dat Xanh Nord - a également analysé : Au quatrième trimestre 2023, les prix des projets d'appartements à Hanoi ont augmenté de 5 à 7 %. Ensuite, au premier trimestre 2024, les prix des appartements continueront d’augmenter de 6 à 8 %. Au cours des deux derniers trimestres seulement, le marché des appartements à Hanoi a augmenté de 10 à 12 %.

« C'est un phénomène étrange lorsque les prix des appartements à Hanoi atteignent des niveaux élevés dans un marché immobilier en déclin », a souligné M. Quyet.

Selon M. Quyet, une augmentation trop importante des prix des appartements dépassera le pouvoir d'achat des gens et attirera les spéculateurs. Au bout d’un certain temps, les investisseurs et les spéculateurs ont réduit leurs pertes, ce qui a entraîné des risques pour le marché.

Une « bulle » de copropriété se forme lorsque les prix augmentent trop par rapport à leur valeur réelle. Ce phénomène provient de l’augmentation soudaine de la demande de biens immobiliers alors que l’offre est limitée. Voyant l’opportunité, les spéculateurs se sont précipités sur le marché pour réaliser des bénéfices, augmentant encore la demande.

Les bulles ne s’arrêtent que lorsqu’elles éclatent. C'est lorsque la demande diminue ou stagne et provoque une chute du prix de cet actif, que le marché s'effondre rapidement.

Partageant le même point de vue, l'expert économique, professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh a également commenté que le prix des appartements à Hanoi a récemment augmenté de 30 à 40%, et de nombreux investisseurs se préparant à lancer leurs produits prévoient également d'augmenter le prix de vente. Il a averti que cela aggraverait la crise actuelle du logement sur le marché.

M. Thinh a recommandé aux agences de gestion de supprimer complètement les goulets d’étranglement juridiques, d’augmenter le nombre de produits sur le marché et d’accroître la concurrence. « Le logement social et le logement abordable sont des solutions importantes pour changer la crise actuelle », a déclaré M. Thinh.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, il existe une petite fièvre dans le segment des appartements.

Selon Mme Hang, l’offre d’appartements continue d’être rare. Au premier trimestre, l'offre primaire sur l'ensemble du marché a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 34 % par rapport à l'année précédente. Alors que l'offre d'appartements est restée faible pendant longtemps, du côté de la demande, en plus de la demande de logements refoulée de la part des particuliers depuis longtemps, le marché a également reçu une nouvelle demande de la part des investisseurs.

Récemment, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les transactions immobilières, en particulier les appartements montrant des signes d'augmentation de prix inhabituelle.

Des mesures sont ainsi mises en place pour rectifier et gérer les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).

" Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoi de se concentrer sur la direction efficace du contenu ci-dessus et d'envoyer un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril ", indique le document.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a montré des signes d’amélioration. Cependant, récemment, la presse a rapporté que dans certaines zones, certains projets et certains immeubles d’appartements, il existe des appartements et des maisons à des prix inhabituellement élevés ; Il y a de l’inflation, de la manipulation des prix, de la spéculation.

Chau Anh

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