Moins de 2 milliards de VND, comment acheter une maison de ville à Ho Chi Minh-Ville ?

La demande de propriété immobilière à Ho Chi Minh-Ville est toujours très élevée. Avec moins de 2 milliards de VND, les gens peuvent acheter des appartements anciens ou des appartements d'une chambre. Cependant, dans le segment des maisons de ville, les choix ne sont pas rares.

Il existe encore de nombreuses maisons de ville à moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville.

M. Nguyen H. a déclaré qu'il vendait une maison de 28 m2 dans l'allée 100, rue numéro 8 (quartier Binh Hung Hoa B, district de Binh Tan). Cette maison dispose de 3 chambres, l'allée devant la maison fait 3,5 m de large.

« Ma maison a obtenu un certificat d'authenticité en 2014, mais il s'agit d'un certificat d'authenticité conjoint. La maison a été construite et rénovée en 2020. Je la vends pour 1,65 milliard de VND, négociable avec les clients de bonne volonté », a déclaré M. H.

M. Le Hoang L. a partagé qu'il vend une maison de 2 étages d'une superficie de 24 m2 située sur la rue Ba Thang Hai, quartier 14, district 10. La maison dispose de deux chambres et est au prix de 1,78 milliard de VND.

Selon les journalistes de VTC News à Ho Chi Minh-Ville, si vous souhaitez posséder une maison de moins de 2 milliards de VND avec une grande superficie, les acheteurs peuvent choisir des maisons loin du centre-ville. En règle générale, la maison de M. Nguyen Xuan T., rue Lai Hung Cuong (commune de Vinh Loc B, district de Binh Chanh), est vendue pour 1,6 milliard de VND. Cette maison a une superficie de 36 m2 et est construite sur 2 étages.

La maison de 2 étages de M. Thanh P. sur la rue HT07 (quartier Hiep Thanh, arrondissement 12) a une superficie de 58 mètres carrés et est proposée à la vente à 1,5 milliard de VND. La raison pour laquelle cette maison a un prix « doux » est que le document juridique est un livre rose partagé.

Les maisons de moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville ont souvent de petites surfaces ou des livres roses partagés. (Photo : D.V)

En réponse à VTC News, l'expert immobilier Nguyen Duy Thanh, président du conseil d'administration et directeur général de Global Home Management Joint Stock Company, a déclaré que les personnes qui achètent des maisons avec des livres roses partagés seront confrontées à des risques élevés car elles ne peuvent pas prévoir les conflits qui pourraient survenir à l'avenir.

« Si vous achetez une maison avec un livret rose commun, le problème est de savoir qui le détiendra. Si plusieurs personnes y sont inscrites, l'achat, la vente ou le transfert se heurteront à des obstacles si l'un des copropriétaires a des démêlés avec la justice, des dettes ou des litiges », a déclaré M. Thanh.

Partageant le même avis que M. Thanh, l'expert juridique Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'avec les biens immobiliers en copropriété, les risques de transaction sont très élevés. Lorsqu'il s'agit d'acheter, de vendre, de transférer ou d'hypothéquer, les droits des personnes seront assez limités, y compris ceux de la collectivité propriétaire du bien immobilier.

« Acheter une maison en copropriété est très difficile, et si vous manquez d'argent, vous ne pouvez pas l'hypothéquer. Si l'un des copropriétaires court un risque juridique, est impliqué dans un litige ou décède, la transaction sera très compliquée », a expliqué M. Phong.

De plus, l'achat d'une maison avec un livret rose partagé sera également confronté à de nombreuses autres limitations, généralement plusieurs maisons avec la même adresse se verront attribuer un compteur d'eau et un compteur d'électricité. Ainsi, la consommation d’électricité et d’eau sera plus élevée que la normale, ce qui obligera les ménages à payer des frais de subsistance plus élevés que les autres ménages.

Les maisons avec des livres roses partagés affecteront également les infrastructures, perturbant l’utilisation des terres locales et les plans de construction.

Selon M. Phong, en réalité, de nombreuses personnes acceptent encore d'acheter des maisons avec des livres roses avec les risques qui les accompagnent, car la valeur de ces maisons est adaptée à leur budget. À l’avenir, les maisons avec des livres roses partagés existeront toujours car elles ne violent pas les lois foncières ou les lois sur le logement.

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