(Dan Tri) - Le quartier de Hang Dao (district de Hoan Kiem, Hanoi) a la plus petite superficie du Vietnam, mais en raison de son emplacement privilégié dans la capitale, le prix de vente est très élevé, jusqu'à 1,8 milliard de VND/m2.
Le quartier de Hang Dao dans le district de Hoan Kiem (Hanoï) a une superficie de 0,07 km2, le plus petit quartier du Vietnam. Le quartier de Hang Dao comprend des rues telles que Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong et une partie des rues Hang Ca, Hang Can, Cha Ca...
En raison de son emplacement privilégié dans la capitale, les activités commerciales de ce quartier sont toujours animées de jour comme de nuit. Le prix de vente des biens immobiliers est toujours très élevé, pouvant atteindre des milliards de VND/m2.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , la rue Hang Dao compte de nombreuses maisons à vendre à des prix allant de 800 millions de VND à 1 milliard de VND/m2, certaines maisons étant même vendues à plus de 1,8 milliard de VND/m2.
Par exemple, une maison dans cette rue d'une superficie de 30 mètres carrés est vendue pour 55 milliards de VND, soit l'équivalent de 1,83 milliard de VND/mètre carré. Selon le vendeur, la maison a une façade de 3m, construite sur 2 étages, dont le 1er étage est destiné à la location commerciale et le 2ème étage est destiné aux chambres. La maison est louée à des fins commerciales.
Toujours dans la rue Hang Dao, une maison de 140 m2 sur 3 étages est à vendre pour 130 milliards de VND, soit l'équivalent de 928 millions de VND/m2. Selon l'introduction, le premier étage de la maison est loué à des fins commerciales, les deuxième et troisième étages sont utilisés comme chambres.
Dans la rue Hang Ngang, des maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de plus de 700 millions de VND/m2 à plus d'un milliard de VND/m2. Par exemple, une maison dans cette rue d'une superficie de 93 mètres carrés, construite sur 5 étages, est à vendre à 120 milliards de VND, soit 1,29 milliard de VND/mètre carré.
Selon le vendeur, la maison est située juste à l'intersection des rues Hang Dao et Hang Bac. De la maison au lac Hoan Kiem et à la place Dong Kinh Nghia Thuc, il y a moins de 100 m.
Une maison dans cette rue d'une superficie de 185 m2 a été construite sur 3 étages et est proposée à la vente à 190 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND/m2.
Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont à vendre (capture d'écran).
Dans la rue Hang Duong, des maisons de ville sont mises en vente à des prix allant de 670 millions de VND à près d'un milliard de VND/m2. Une maison dans cette rue d'une superficie de 70 m2, construite sur 4 étages, est à vendre à 46,9 milliards de VND, soit 670 millions de VND/m2.
De plus, dans les rues Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... dans le quartier de Hang Dao, de nombreuses maisons sont mises en vente avec des prix courants allant de 800 millions de VND/m2 à 900 millions de VND/m2.
Le prix de location des maisons de ville dans le quartier de Hang Dao varie de 50 millions de VND/mois à 130 millions de VND/mois, selon la zone et l'emplacement de la maison.
Selon M. Hoang Tuan, courtier immobilier à Hanoi, les biens immobiliers du vieux quartier en général et du quartier de Hang Dao en particulier sont principalement achetés par des investisseurs pour construire des hôtels, des maisons d'hôtes ou pour les louer à des fins commerciales. L'immobilier dans le vieux quartier est extrêmement limité et présente de fortes caractéristiques culturelles et historiques, de sorte que les prix de vente et de location sont élevés.
Il a également révélé qu'en raison du prix élevé des vieilles maisons de ville, il est très difficile de conclure une affaire. De nombreuses maisons sont mises en vente pendant six mois avant de trouver un acheteur. « Les prix des maisons dans le Vieux Quartier étaient déjà élevés auparavant, donc au cours de l'année écoulée, les prix n'ont pas beaucoup fluctué, augmentant d'environ 3 à 5 % », a-t-il déclaré.
Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont vendues jusqu'à plus d'un milliard de VND/m2 (Photo : Duong Tam).
M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le prix des maisons de ville à Hanoi est élevé en raison de l'offre limitée. Dans le même temps, les besoins d’investissement des citoyens augmentent. Toutefois, les acheteurs doivent se renseigner attentivement avant de dépenser de l’argent. Parce que le prix de clôture peut être bien inférieur au prix demandé par le propriétaire.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les maisons de ville dont le prix varie de quelques dizaines à quelques centaines de milliards de dongs sont souvent exigeantes envers les clients. Le nombre de transactions n'est pas très élevé mais le besoin de posséder une maison de ville est toujours présent. Dans le même temps, l’économie est confrontée à des difficultés, ce qui affecte également la liquidité.
« Les personnes qui mettent de l'argent de côté pour acheter des maisons de ville veulent souvent occuper des emplacements rares et de premier ordre. Le rendement locatif des maisons de ville à Hanoi n'est actuellement égal qu'au taux d'intérêt de l'épargne bancaire. Le prix des maisons de ville a augmenté au cours de la période précédente. donc ce segment ne fluctue pas beaucoup maintenant", a-t-il déclaré.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2- 20241122155210699.htm
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