(Dan Tri) - Selon une enquête, en réalité, les prix de vente des maisons de ville dans certaines rues comme Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... sont bien plus élevés que les réglementations de la nouvelle liste des prix des terrains de la ville de Hanoi.
Le prix de vente des maisons de ville dans le centre de Hanoi est d'un milliard de VND/m2
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains en vigueur du 20 décembre à fin 2025. Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.
Il convient de noter que les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) ont le prix le plus élevé de plus de 695,3 millions de VND/m2.
Selon la liste des prix des terrains pré-ajustés, le prix des terrains urbains le plus élevé dans le centre-ville de Hanoi est de 188 millions de VND/m2 sur 3 rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix foncier ajusté le plus élevé est près de 3,7 fois plus élevé qu’avant ajustement.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , en réalité, les prix de vente des biens immobiliers dans ces zones sont bien plus élevés que ceux indiqués dans la nouvelle liste des prix des terrains de la ville de Hanoi.
Plus précisément, sur la rue Ba Trieu, les prix de l'immobilier fluctuent entre 800 millions de VND et 1 milliard de VND/m2. Une maison de 256 m2 sur 3 étages située rue Ba Trieu est vendue pour 256 milliards de VND, soit 1 milliard de VND/m2. Le vendeur a déclaré que la maison était louée à une entreprise de mode pour 300 millions de VND par mois, avec 2,5 ans restant sur le bail.
De nombreuses maisons de ville sont vendues à des prix bien supérieurs à ceux indiqués dans la nouvelle liste de prix des terrains (capture d'écran).
Dans la rue Dinh Tien Hoang, à Hai Ba Trung, le prix annoncé des maisons de ville varie de 800 millions de VND à 1,2 milliard de VND/m2. Il est à noter que dans ces rues, il y a également des maisons de ville à vendre à des prix de 1,5 à 1,8 milliard de VND/m2.
Par exemple, une maison de ville à Hai Ba Trung d'une superficie de 650 mètres carrés est vendue pour 1 200 milliards de VND, soit l'équivalent de 1,85 milliard de VND/mètre carré. Une autre maison de ville sur la rue Dinh Tien Hoang d'une superficie de 210 mètres carrés est proposée à la vente au prix de 325 milliards de VND, soit 1,55 milliard de VND/mètre carré.
Dans les rues Hang Dao, Hang Khay et Hang Ngang, les maisons de ville à vendre coûtent généralement entre 800 millions et 1,3 milliard de VND/m2. Il est à noter qu'il existe actuellement une maison de ville à vendre sur la rue Hang Khay à 2 milliards de VND/m2. Cette maison a une superficie de 85 mètres carrés, le prix de vente total est de 170 milliards de VND. Selon le vendeur, cette maison est « à quelques pas » de la rue piétonne du lac Hoan Kiem, à côté du centre commercial Trang Tien.
Dans les rues Le Thai To et Nha Tho, les maisons de ville à vendre varient généralement entre 900 millions de VND et 1,5 milliard de VND/m2. Notamment, dans la rue Le Thai To, près du lac Hoan Kiem, certaines maisons de ville sont mises en vente à plus de 2 milliards de VND/m2. Par exemple, une maison de 3 étages d'une superficie de 58 mètres carrés dans cette rue est vendue pour 139 milliards de VND, soit l'équivalent de 2,4 milliards de VND/mètre carré.
Dans les rues Ly Thuong Kiet et Tran Hung Dao, le prix de vente des maisons de ville varie de 800 millions de VND à 1,4 milliard de VND/m2.
Que disent les experts ?
La loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août, abolira l'ancien cadre de prix des terrains (construit tous les 5 ans) et appliquera à la place une liste annuelle de prix des terrains. La nouvelle liste de prix ne sera pas contrôlée par le cadre des prix du foncier et obligera la construction à se rapprocher des prix du marché. Les experts estiment que la nouvelle liste de prix des terrains aura un impact sur les prix de l'immobilier.
Dans un rapport envoyé au Bureau du gouvernement en septembre, le ministère de la Construction a calculé que si le prix du terrain de 2024 est appliqué, les coûts d'utilisation du terrain pour les projets immobiliers augmenteront considérablement par rapport à avant. Car les principaux coûts affectant les prix de l'immobilier et de l'habitat comprennent 7 dépenses, dont : les frais d'utilisation du sol, les frais d'indemnisation pour le déblaiement des sites ; coûts de construction de projets tels que le logement, l'immobilier ; impôts, frais liés…
Par conséquent, la nouvelle liste de prix des terrains proche du prix du marché augmentera les coûts liés au foncier tels que le défrichement du site, l'indemnisation pour la récupération des terres, les taxes et frais liés au foncier, etc., tandis que les coûts liés aux frais d'utilisation du terrain représentent souvent une grande partie du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'appartements de grande hauteur et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.
Rue Hang Dao, district de Hoan Kiem, Hanoi (Photo : Duong Tam).
De plus, les prix entre les projets varient en fonction de l’emplacement et des conditions favorables de l’infrastructure technique. Les coûts d’indemnisation des actifs fonciers représentent généralement une part insignifiante, environ 2 %, des coûts d’investissement dans la construction.
Après une étude préliminaire d'un certain nombre de projets, le ministère de la Construction estime que l'application de la nouvelle liste de prix des terrains aura une réaction en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant.
M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a commenté que le nouveau cadre juridique de la loi foncière de 2024 augmentera les coûts de mise en œuvre des projets. L'un des points les plus importants de la loi foncière de 2024 est de supprimer l'ancien cadre de prix du terrain et de déterminer à la place le prix en fonction de l'objectif, de la période d'utilisation du terrain, des informations d'entrée et d'autres facteurs d'influence...
Selon lui, la nouvelle liste de prix des terrains est proche du prix du marché, ce qui entraîne une augmentation des budgets liés au foncier, tels que les coûts de déblaiement des sites, les indemnités de récupération des terres et les taxes et frais liés au foncier. Fondamentalement, les propriétaires fonciers en bénéficieront davantage, et les entreprises financièrement solides auront plus de facilité à défricher des terres selon les mécanismes du marché. Mais en conséquence, les coûts de développement des projets sont également plus élevés qu’auparavant, ce qui oblige les investisseurs à augmenter les prix des produits.
L'experte Nguyen Thi Hong Van a déclaré que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter en raison de l'augmentation attendue des indemnisations et des coûts de déblaiement des sites.
Elle a fait valoir que la loi foncière de 2024 a supprimé les réglementations sur les cadres de prix des terrains, permettant aux localités de déterminer les prix des terrains en fonction du marché chaque année au lieu de tous les 5 ans comme dans l'ancienne loi. Ce règlement permet de clarifier le processus d'indemnisation et de déblaiement des sites, aidant ainsi à la mise en œuvre rapide des projets.
« Des prix de compensation proches des prix du marché ainsi qu'un soutien strict en matière de compensation augmenteront les coûts d'investissement dans le projet, ce qui entraînera une augmentation des prix de l'immobilier », a déclaré Mme Van.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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