Par exemple, l'investisseur du projet Flora Panorama (district de Binh Chanh) vient d'annoncer la livraison de 300 appartements, augmentant l'offre d'appartements dans cette zone. On sait que l'investisseur de ce projet a également livré près de 1 000 appartements dans la région depuis le début de 2023. Actuellement sur le marché, les appartements ici sont proposés à la vente à un prix d'environ 45 millions de VND/m2, soit près de 3 milliards pour un appartement de 2 chambres.
Dans le 12e arrondissement, le projet d'appartements Picity High Park entre également dans la phase de livraison du prochain bloc du bâtiment. Actuellement, de nombreuses personnes ont reçu le transfert et ont emménagé dans cet immeuble. Le projet continuera d'être transféré à d'autres immeubles à la fin de l'année. Avec un prix d'environ 35 millions, il s'agit d'un projet de milieu de gamme qui intéresse de nombreuses personnes.
Ou dans une zone plus proche du centre, le projet Phu Dong Sky Garden sur l'avenue Pham Van Dong a également atteint son apogée fin avril 2023 et entre dans la phase d'achèvement pour une livraison en 2024. Il s'agit d'un projet d'appartements avec un prix de vente de 38 à 40 millions de VND/unité, avec près de 700 appartements.
Le segment des appartements de milieu de gamme, avec une forte demande, devrait dominer le marché dans les temps à venir.
Avec de nombreux projets livrés ou achevés ces derniers temps, cela a créé une atmosphère dynamique pour le marché immobilier dans la période actuelle. De nombreux avis affirment qu'avec l'apparition d'appartements disponibles, les acheteurs sont plus confiants dans leurs dépenses, en particulier les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement.
La plupart des projets livrés et achevés dans les délais prévus appartiennent à des investisseurs financièrement solides. Les lotissements et projets livrés dans le passé sont également situés dans des zones urbaines présentant de nombreux avantages et facteurs favorables en termes d'infrastructures et de circulation aisée. Les appartements restants de ce projet devraient être bientôt commercialisés sur le marché, créant ainsi des liquidités et une force motrice pour la reprise du marché immobilier.
Pour ce faire, il est à noter qu’en plus de terminer et de mettre en service prochainement le projet, de nombreux investisseurs maintiennent encore des politiques préférentielles pour attirer les acheteurs dans un contexte de marché difficile. Les plus importantes d’entre elles restent les politiques de paiement rapide avec des remises attractives, un soutien des taux d’intérêt à long terme et des cadeaux d’accompagnement…
Ces derniers temps, les appartements de milieu de gamme ont encore reçu beaucoup d’attention. Mais nous nous concentrons principalement sur certains projets avec un bon avancement de la construction, un engagement envers les délais et une bonne réputation sur le marché. C'est le segment que choisissent de nombreuses personnes souhaitant acheter un bien immobilier ainsi qu'acheter pour investir à moyen et long terme. Pour cette raison, l'offre de ce segment sur le marché est également assez limitée, certains futurs projets de logements sont difficiles à choisir en raison de facteurs de marché négatifs ces derniers temps.
Des appartements dans des zones éloignées du centre telles que Binh Chanh, District 12, District 9 ont encore enregistré des transactions ces derniers temps.
Les commentaires de certaines salles de marché montrent que le marché n'envisage presque plus d'acheter des biens immobiliers pour des transactions à court terme. Bien que les taux d’intérêt aient considérablement baissé, les prêts bancaires ne sont plus aussi faciles qu’avant, ce qui fait que les cas d’investisseurs achetant et vendant le même jour disparaissent progressivement du marché.
Selon un récent rapport de Savills Vietnam, sur le seul marché de Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements de milieu de gamme atteindra d'ici fin 2023 environ 9 000 produits. Il s’agit d’un changement positif dans la demande du marché car auparavant, les segments haut de gamme et de luxe inondaient le marché alors qu’il n’y avait pas de demande d’achat.
Depuis le milieu du deuxième trimestre 2023 jusqu’à aujourd’hui, les transactions d’appartements de milieu de gamme se sont considérablement améliorées. En particulier, certains projets d'une valeur totale d'environ 3 milliards de VND par appartement récemment lancés ont attiré de nombreux clients intéressés. De nombreux projets situés en zone suburbaine ont également enregistré une réapparition des transactions, générant des ventes importantes pour les investisseurs. La plupart des projets disposent de produits existants, abordables pour les acheteurs.
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