Le marché redémarre sur une nouvelle « voie » juridique
La loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 – trois lois clés du marché immobilier – sont officiellement entrées en vigueur depuis le 1er août, soit 5 mois plus tôt que la date précédemment décidée.
Les experts affirment que le nouveau corridor juridique est un grand soutien, créant un « chemin de fer » pour façonner le marché afin qu'il redémarre et fonctionne à nouveau de manière plus transparente, saine et durable après une période de stagnation.
En revanche, une longue période de manque d’offre alors que la demande réelle de biens immobiliers est toujours présente fait que les réglementations qui affectent directement l’offre sont surveillées de près par les investisseurs.
Plus particulièrement, la réglementation sur le renforcement de la subdivision et de la vente de terrains dans la loi de 2023 sur les affaires immobilières. En conséquence, pour les projets avec des terrains dans les zones urbaines de type III ou supérieur et soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière, les investisseurs ne seront pas autorisés à subdiviser et à vendre des terrains, mais devront construire des maisons conformément à la planification avant d'être autorisés à transférer. À court terme, cela entraînera une stagnation de l’offre de biens immobiliers urbains dans les villes, car les investisseurs auront besoin de plus de temps pour compléter les documents conformément au nouveau cadre juridique, et devront même préparer des ressources plus importantes pour investir dans des projets.
En outre, conformément à la loi foncière de 2024, l’évaluation foncière basée sur les principes du marché exige que les entreprises disposent de finances solides pour garantir la rapidité de mise en œuvre du projet. Cependant, cette réglementation entraînera une augmentation des prix de l'immobilier dans certaines localités, une augmentation des coûts d'indemnisation pour le déblaiement des sites, une augmentation des coûts d'investissement, ce qui entraînera une augmentation des prix de l'immobilier fini, en raison du transfert des coûts dans les prix. Ainsi, les projets qui ont obtenu des terrains et ont rempli leurs obligations financières avant le 1er août bénéficient d’un avantage en termes de meilleurs niveaux de prix, qui peuvent même servir de base pour la tarification des futurs projets de développement.
Les investisseurs recherchent des produits « Right Property » dans le nouveau contexte du marché
Selon les observations, après de nombreux hauts et bas du marché immobilier, les investisseurs deviennent désormais progressivement plus stricts dans le choix des produits dans lesquels investir. Les experts affirment qu'un produit standard (Right Property) : légal, potentiel et orienté vers le goût, la sécurité, l'efficacité et la durabilité seront les critères qui permettront aux investisseurs de décider de « mettre de l'argent de côté ».
Premièrement, les produits légaux sont des produits avec des livres rouges, des produits aux enchères et qualifiés pour les entreprises. Deuxièmement, les produits potentiels sont des produits à bons prix, situés dans des endroits/localités à bonne croissance économique et bénéficiant d’une planification future en matière d’infrastructures et de routes. Le troisième bon goût est un bien immobilier bien planifié, entièrement équipé et esthétiquement agréable.
Indication du bon produit immobilier dans la ville de Thai Binh
Situé au coeur de la nouvelle zone urbaine au Sud de la ville. Thai Binh, le long de la rue centrale Le Quy Don, Glory Downtown est un projet pionnier développant le modèle d'une rue de parc commercial dans la région. Avec une échelle de 1,62 hectares, 128 produits de maisons de ville du projet attirent l'attention des investisseurs et deviennent un point lumineux dans l'offre du marché immobilier de Thai Binh lorsqu'ils possèdent tous les critères d'un produit « Right Property ».
Le premier critère est la légalité, Glory Downtown possède un terrain urbain qui a été mis aux enchères, a défriché le terrain proprement et a livré le terrain avant le 1er août. En particulier, conformément aux dispositions de la nouvelle loi sur les affaires immobilières, le fonds foncier limité de Glory Downtown devient de plus en plus rare dans le contexte de Thai Binh étant une zone urbaine de type II, visant à devenir une zone urbaine de type I d'ici 2025. Les avantages juridiques solides du projet et la propriété à long terme garantissent non seulement un canal d'accumulation d'actifs sûr, mais apportent également un potentiel d'exploitation illimité au propriétaire.
Glory Downtown possède tous les éléments d’un produit « Right Property ».
Dans le critère suivant, 128 produits de Glory Downtown sont évalués comme ayant un « véritable potentiel » en prévision du plan d'expansion du centre-ville. Thai Binh selon la période de planification 2021-2030, vision jusqu'en 2050. Le développement d'infrastructures urbaines modernes et animées, la planification progressive existante sont une preuve claire du potentiel d'augmentation des prix de Glory Downtown.
En particulier, le projet présente également un potentiel évident d'augmentation de prix lorsqu'il aura rempli ses obligations financières avant le 1er août, ce qui signifie qu'il aura un meilleur niveau de prix que les futurs projets de développement dans la région.
De plus, les produits de Glory Downtown incarnent la passion de l'investisseur lorsqu'ils sont méticuleusement soignés, de l'architecture moderne pour optimiser la fonctionnalité, des paysages verts dans chaque coin du campus à une série d'équipements internes tels que des jardins de fleurs quatre saisons, des systèmes d'équipements sportifs de plein air, des aires de jeux pour enfants... et un centre commercial de 7 étages prévu au sein du campus du projet.
En particulier, l'apparition de palmiers américains verts et frais et de couches de fleurs poétiques de Bauhinia du Nord-Ouest a créé une œuvre d'art vivante à Glory Downtown, répondant aux critères de « goût » d'un produit « Right Property ».
Tous les éléments de « Right Property » convergeant à Glory Downtown Thai Binh sont affirmés par le représentant des investisseurs pour offrir des opportunités d'investissement sûres, efficaces et durables aux investisseurs. C'est aussi la raison pour laquelle le projet reçoit une attention particulière de la part des investisseurs dans le contexte de la vague immobilière qui déferle sur Thai Binh grâce à l'attrait des investissements IDE et au potentiel qui se révèle progressivement ici.
Source : https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html
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