Les entreprises immobilières bloquées à cause des taxes foncières

Bien que plus de 20 étages aient été construits, le projet n'a pas encore payé les frais d'utilisation du sol à l'État, il ne peut donc pas vendre de maisons à l'avenir, mettant l'entreprise dans une position difficile.

Les entreprises sont liées par l'argent du foncier

En tant que grande entreprise de la province de Binh Duong, de 2018 à aujourd'hui, Bcons Group a fait sa marque avec des dizaines de projets immobiliers de milieu de gamme développés, construits et remis aux clients. Cependant, de 2023 à aujourd'hui, bien que de nouveaux projets aient obtenu continuellement des permis de construire, cette entreprise est toujours confrontée à une énorme difficulté : le projet a obtenu un permis de construire, mais n'a pas encore reçu de décision de payer les frais d'utilisation du sol.

Un dirigeant de ce groupe a déclaré que Bcons a un projet de plus de 20 étages, mais le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Duong n'a pas encore annoncé la décision sur les frais d'utilisation des terres que l'entreprise doit payer.

Le fait de ne pas avoir payé les frais d'utilisation du terrain signifie que l'entreprise ne peut pas encore construire la maison au prix de vente du projet, ne peut pas soumettre de documents au ministère de l'Industrie et du Commerce pour obtenir l'approbation du projet afin d'être éligible à la vente de maisons et à la signature de contrats de vente avec les clients. Lorsque les entreprises ne sont pas éligibles à la vente, elles ne peuvent pas lever de capitaux pour construire.

Les insuffisances liées aux taxes foncières non seulement gaspillent les ressources foncières, entraînant des pertes économiques pour les entreprises et les clients, mais affectent également négativement le marché immobilier et l’économie en général.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville

Après avoir également construit jusqu'au 10e étage, Phu Dong Real Estate Joint Stock Company a déclaré qu'en 2022, l'entreprise avait été approuvée pour la politique d'investissement, la planification et le permis de construction d'un projet d'appartements dans la ville. Di An (province de Binh Duong). Immédiatement après l’obtention du permis de construire, l’investisseur a reçu un soutien financier de la banque pour la construction. Jusqu'à présent, ce projet a été construit jusqu'au 10e étage, mais les frais d'utilisation du sol n'ont pas encore été payés, car le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement n'a pas encore évalué les frais d'utilisation du sol.

Comme Bcons, Phu Dong ne peut pas ouvrir de ventes de projets futurs tant qu'elle n'a pas rempli ses obligations financières.

À Binh Duong, non seulement les deux entreprises ci-dessus ont des projets bloqués avec des frais d'utilisation du sol, mais de nombreux autres projets, tels que PiCity Sky Park du groupe Pi dans la ville. Di An, A&T Sky Garden est investi par A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Non seulement Binh Duong, mais Long An est également dans une situation similaire. Par exemple, le projet d’appartements Destino Centro dans le quartier de Ben Luc a obtenu un permis de construire, mais les frais d’utilisation du terrain n’ont pas encore été payés.

M. Le Van Thang, directeur général de la société par actions immobilière Tan Dai Thanh, a déclaré qu'avant 2022, les provinces publieraient d'abord des politiques d'investissement, puis publieraient une planification 1/500, puis calculeraient les frais d'utilisation des terres pour que les entreprises remplissent leurs obligations financières avant de délivrer des permis de construire. Toutefois, à l’heure actuelle, les provinces délivrent d’abord les permis de construction, tandis que les frais d’utilisation du sol sont évalués et laissés aux entreprises pour qu’elles les règlent plus tard. Cependant, cette étape est bloquée, mettant les entreprises dans une position difficile.

« Si nous ne connaissons pas le montant des droits d'utilisation du sol à payer, nous ne pouvons pas compenser le prix de la maison pour les clients. Et même si nous construisons, si nous n'avons pas payé les droits d'utilisation du sol, nous ne pourrons pas ouvrir à la vente, signer des contrats ni percevoir de l'argent auprès des clients, ce qui prive les entreprises de fonds pour construire. Si nous empruntons à la banque, les intérêts du prêt devront être ajoutés au prix de vente ultérieur de la maison, et si le prix est trop élevé, les clients ne l'achèteront pas… C'est pourquoi les entreprises sont coincées avec les droits d'utilisation du sol », a déclaré M. Thang.

Besoin d'être « délié »

Selon Mme Nguyen Thi Bich Thuy, directrice adjointe du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Duong, la raison pour laquelle les projets immobiliers locaux sont bloqués au stade du paiement des frais d'utilisation du sol est que la province manque d'entreprises d'évaluation et qu'il est très difficile d'embaucher des entreprises pour évaluer les prix des terrains.

M. Nguyen Van Dung, directeur général de la société immobilière Hoang Long, a déclaré que le problème de congestion dans le calcul des frais d'utilisation des terres pour les projets immobiliers des entreprises n'est pas difficile à gérer, car la loi foncière stipule que lorsqu'il est impossible de trouver une entreprise pour évaluer les prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement proposera au Comité populaire provincial de créer une équipe interdisciplinaire pour évaluer les frais d'utilisation des terres pour le projet. Cependant, en réalité, après de nombreuses violations dans l’évaluation des prix qui ont causé des pertes au budget de l’État ces derniers temps, les responsables locaux ont peur de faire des erreurs, d’assumer leurs responsabilités et de prendre des risques juridiques. Pour fixer les prix en toute sécurité et éviter le risque d’être tenus responsables ultérieurement, les responsables locaux choisissent souvent d’approuver les prix des terrains à des niveaux élevés ou de retarder leur approbation.

M. Dung a déclaré qu'il était nécessaire de « délier » les entreprises immobilières dans l'approbation des frais d'utilisation des terres. Dans lequel l'État examine et recalcule les frais d'utilisation du sol pour les projets qui ont été approuvés pour les frais d'utilisation du sol, dont les entreprises ont signalé qu'ils avaient des délais et des méthodes de calcul déraisonnables. Parallèlement, il faudrait exempter les entreprises des pénalités de retard de paiement si l’on conclut que le prix du projet est déterminé de manière déraisonnable.

Pour les nouveaux projets qui terminent les procédures d'approbation et n'ont pas encore payé les frais d'utilisation du sol, les agences de gestion de l'État doivent finaliser le calendrier et la méthode de calcul avec les entreprises afin que celles-ci puissent calculer les coûts et l'efficacité du projet lors de sa mise en œuvre.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'approbation prolongée des prix des terrains, qui peut prendre plusieurs années, voire plusieurs décennies, provoque non seulement une stagnation, mais augmente également les coûts pour les entreprises, car en attendant l'évaluation, les entreprises doivent encore supporter les coûts d'intérêt et les coûts d'opportunité.

Selon M. Chau, lorsque le processus d'approbation est prolongé et que la valeur d'utilisation du sol ne peut pas être prédite avec précision, cela entraîne également des difficultés pour les entreprises en matière de prévision et de planification financière, les exposant au risque de pénurie financière ou d'incapacité à payer leurs dettes.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html