Facteurs moteurs du marché
Lors du séminaire « Identifier le marché immobilier fin 2024 et début 2025 » qui s'est tenu à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre, les experts ont donné des commentaires positifs sur le marché immobilier dans un avenir proche. La reprise se fait donc étape par étape et les entreprises élaborent de manière proactive des stratégies adaptées.
Sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, de nombreux projets anciens après une longue période d'"hibernation" ont été lancés, les investisseurs ont achevé les procédures pour amener les produits sur le marché.
Selon M. Pham Lam, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, il existe de nombreuses forces motrices importantes pour stimuler le marché dans les temps à venir. Tout d’abord, sur le plan politique, les ministères, les branches et les localités ont mis en œuvre de nombreuses réglementations juridiques de manière plus claire et plus transparente. Les trois lois, la Loi foncière, la Loi sur les affaires immobilières et la Loi sur le logement, qui sont officiellement entrées en vigueur le 1er août, sont les fondements qui aident le marché à entrer dans un cycle de développement dans une direction plus sûre et plus saine.
Le marché immobilier semble avoir traversé la période la plus difficile (Photo : TNR).
En outre, le gouvernement est très déterminé à mettre en œuvre des projets d’infrastructures pour créer une dynamique de développement pour l’ensemble du pays. En 2024, le pays dépensera 657 000 milliards de VND en investissements publics, principalement dans les infrastructures de transport, et s'efforcera d'atteindre un taux de décaissement d'au moins 95 %.
À l’échelle nationale, il existe 34 projets majeurs, 86 projets nationaux importants, des projets clés du secteur des transports dans 46 provinces et villes gérées par le gouvernement central. Parmi ceux-ci, on compte 5 projets ferroviaires, 2 projets d'aéroport et le reste sont des projets routiers, principalement des autoroutes et des routes périphériques dans la région de la capitale Hanoi et des routes périphériques de Ho Chi Minh-Ville. Ceci est considéré comme un facteur qui favorise le secteur immobilier dans tous les segments à long terme, en particulier l’immobilier résidentiel et l’immobilier industriel.
Les entreprises se transforment de manière proactive
Pour se préparer à la croissance qui débutera à partir de 2025, de nombreuses entreprises immobilières disposent de stratégies commerciales et financières prêtes pour la reprise l’année prochaine. Les solutions utilisées par les entreprises comprennent la mobilisation de nouvelles sources de capitaux, la saisie des opportunités de coopération internationale, la promotion de la numérisation et la gestion des risques financiers en investissant dans la technologie pour optimiser les processus de gestion des flux de trésorerie et minimiser les risques financiers.
De nombreuses entreprises immobilières ajustent également de manière proactive leurs stratégies de développement de produits pour mieux s’adapter aux tendances du marché. Certaines gammes de produits qui devraient être lancées sur le marché dans un avenir proche sont des produits immobiliers verts appliquant une technologie intelligente et respectueuse de l'environnement ou des produits dans le segment du logement abordable, répondant aux besoins d'un large segment de clients.
L’entreprise prend également des mesures pour garantir le financement du développement du projet. Certaines entreprises choisissent d’émettre ou de prolonger l’échéance des obligations. Par exemple, TNR Holdings Vietnam a récemment annoncé des informations sur la modification des conditions des obligations conformément aux réglementations légales. Ce changement est basé sur les besoins des détenteurs d'obligations, ainsi que sur l'historique de TNR Holdings Vietnam en matière de paiements ponctuels et d'engagements envers les détenteurs d'obligations au fil des ans.
Connu comme développeur de projets d'appartements de luxe à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les zones urbaines de tout le pays, TNR Holdings Vietnam nourrit de nouveaux plans de développement. Dans le contexte macroéconomique plein de difficultés ces dernières années, l'entreprise s'efforce toujours de maintenir et de renforcer sa force interne, de restructurer l'organisation et de continuer à développer de nombreux projets à Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh...
Un projet TNR à Cao Bang a reçu une grande appréciation de la part des investisseurs (Photo : TNR).
Jusqu’à présent, les obligations sont toujours considérées comme un canal de capitaux important pour les économies en développement et attirent en même temps un grand nombre d’investisseurs. Les obligations d’État et les obligations d’entreprises génèrent toutes deux des bénéfices relativement stables, pas trop élevés, mais sont toujours choisies par de nombreux investisseurs car elles sont plus attractives que les taux d’intérêt de l’épargne.
La reprise du marché immobilier et celle du marché obligataire sont étroitement liées. Selon les experts, même si le rythme de guérison est encore plus lent que prévu, il s’agit d’un signal positif. Cette reprise est en partie due à l'impulsion donnée par la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, entrées en vigueur au deuxième trimestre 2024.
En regardant vers l’avenir, même si les difficultés actuelles existent toujours, avec des mesures financières flexibles et des stratégies raisonnables de structuration des flux de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières abordent avec confiance 2025 avec l’espoir d’une nouvelle période de croissance.
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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